Giá căn hộ Hà Nội hiện tăng chóng mặt, đặc biệt ở các khu ngoại thành, dao động đâu đó 120–140 triệu đồng/m². Nghe con số thôi đã thấy “sặc nước”, vì chỉ mới vài năm trước, nhiều người vẫn còn bàn tán chuyện mua chung cư với giá 30–40 triệu đồng/m². Đúng là ngày xưa ơi, còn đâu nữa, giờ thì nhắc đến nhà chung cư, dân lao động toát mồ hôi hột ngay.
Không phải tự nhiên mà Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng phải thẳng thắn đặt câu hỏi: Người dân lấy đâu ra tiền để mua nhà khi giá chung cư đã leo tới 70–100 triệu/m²?.
Câu hỏi nghe như lời than giùm cho hàng triệu gia đình trẻ ở Hà Nội – những người mà tiền tiết kiệm cả đời có khi chỉ đủ mua… chỗ để xe trong hầm.
Trong bối cảnh này, theo chuyên gia Lê Song, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp, “dân trong nghề” mới có cửa lướt sóng. Đây thường là cư dân sống ngay khu vực dự án, rành từ góc hành lang tới quán bún chả đầu ngõ, nắm bắt thông tin nhanh như gió. Chỉ cần ai đó rao bán gấp, họ sẵn sàng xuống cọc trong vòng vài tiếng đồng hồ. Đó mới gọi là “lướt sóng”: thấy nước nổi, lập tức nhảy lên thuyền chèo một nhịp ăn liền.
Còn với những nhà đầu tư tay ngang, vừa bận làm văn phòng, vừa phải đưa đón con đi học, tối về lại lo nấu cơm thì xin thưa, sóng chưa kịp lướt thì đã bị cuốn luôn cả mái chèo.
Chưa kể, ngân hàng bây giờ không còn chiều chuộng như xưa. Ban đầu vay mua nhà có thể được ưu đãi 8%/năm, nghe tưởng “ngon ăn”. Nhưng chỉ cần qua thời gian khuyến mãi, lãi suất nhảy vọt lên 12–14%/năm, thế là từ giấc mơ an cư bỗng biến thành ác mộng ôm nợ. Nhà chưa chắc sinh lời, nhưng nỗi lo thì sinh sôi nảy nở hàng tháng.
Chính vì vậy, thị trường lướt sóng bây giờ giống một “canh bạc”. Người nào nhanh mắt, nhanh tay, nhiều kinh nghiệm thì có thể thắng đậm. Còn lại, phần lớn nhà đầu tư cá nhân đang đứng trước cảnh lỗ kép: vừa lỗ vì giá không tăng, vừa lỗ vì trả lãi ngân hàng. Lướt sóng mà thành lướt xuống dốc thì đúng là trò đùa cay đắng.
Tất nhiên, thị trường bất động sản vẫn luôn có quy luật riêng. Khi giá tăng quá cao, thanh khoản giảm, chủ đầu tư buộc phải nghĩ cách giữ dòng tiền: tung ưu đãi, chiết khấu, tặng vàng, tặng xe, thậm chí có nơi còn tặng thêm… chỗ để xe máy cho “mngười may mắn. Nghe qua tưởng bùi tai, nhưng thực chất đó chỉ là cách để kéo người mua quay lại.
Điều này dẫn đến một thực tế: thay vì lao theo sóng ngắn hạn, ngày nay giới đầu tư “có não” đang tính đường dài hơn. Bởi rõ ràng, nếu không có kinh nghiệm, thông tin nội bộ và khả năng xoay vốn nhanh, thì lướt sóng chẳng khác nào chạy đua với thần chết.
Chiến lược hợp lý bây giờ không còn là nhảy sóng ăn chênh, mà là chọn dự án tốt, vị trí ổn, chủ đầu tư uy tín và sẵn sàng cầm dài hơi. Dù nghe có vẻ nhàm chán, nhưng ít nhất bạn không phải mất ngủ vì sợ mai ngân hàng gọi nhắc nợ. Còn với những người chưa thực sự cần nhà ngay, các chuyên gia khuyên nên thong thả: nguồn cung tương lai chắc chắn sẽ tăng, và khi ấy, người mua mới chính là “thượng đế” được mời gọi bằng chiết khấu, quà tặng đủ kiểu.
Thời hoàng kim mua sáng bán chiều đã qua. Trò chơi lướt sóng giờ đây giống như một môn thể thao mạo hiểm: ai không có kỹ năng và bản lĩnh thì dễ thành “người rơi tự do”. Còn với số đông, thay vì mơ mộng cưỡi sóng, có lẽ khôn ngoan nhất là… đứng trên bờ, uống trà đá và quan sát. Sóng to đến mấy rồi cũng vỗ bờ, vấn đề chỉ là bạn muốn làm người chèo thuyền hay người bán nước ven hồ.