Chỉ trong vài tháng tới, Hà Nội chuẩn bị bàn giao hàng nghìn căn hộ NOXH tại các dự án như Phú Lãm, Thượng Thanh, Kim Hoa. Nghe thôi đã thấy “ấm lòng” cho những ai hằng đêm vẫn nằm trên giường trọ 15m² mà tưởng tượng cảnh sáng dậy có ban công, treo thêm giàn cây xanh. Giá chào bán phổ biến 13–16 triệu đồng/m², rẻ hơn kha khá so với căn hộ thương mại.
Đúng là hàng hiếm, mà hàng hiếm thì… càng bị săn dữ.
Kế hoạch còn hoành tráng hơn: riêng năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm hơn 4.700 căn NOXH, vượt chỉ tiêu giao.
Nhưng, đời không như mơ. Một số dự án NOXH vừa bàn giao đã được rao bán lại với giá… 50–60 triệu đồng/m². Một căn hộ “xã hội” mà đội giá thành “căn hộ thương gia”. Đúng kiểu “nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng bán lại thì chỉ người thu nhập cực cao mới mua nổi”. Cảnh tượng này khiến nhiều người dân chỉ biết thở dài.
Chưa kể, giá NOXH mới cũng đang nhích lên. Một số dự án đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m². Nghĩa là giấc mơ an cư của nhóm thu nhập thấp cũng ngày càng khó hơn một chút.
Thế nên câu hỏi đặt ra: khi nhiều dự án NOXH cùng bàn giao, giá nhà có ổn định hơn không? Hay lại mở ra cơ hội vàng cho giới đầu cơ “mua bằng tình yêu thương, bán bằng giá thị trường”? Cái này chắc phải nhờ các nhà làm chính sách vừa giám sát chặt, vừa đánh nhanh thắng nhanh, kẻo lại biến NOXH thành sàn đấu giá ngầm.
Tin vui là Bộ Xây dựng mới đây đã chọn ra 18 “ông lớn” bất động sản, từ Vingroup, Sun Group, Viglacera cho đến Nam Long để dẫn dắt cuộc chơi NOXH. Giới chuyên môn gọi đây là “chọn mặt gửi vàng”.
Việc huy động các đại gia này tham gia xây NOXH được kỳ vọng sẽ giải quyết một loạt “nút thắt” kéo dài hàng chục năm: tiến độ ì ạch, chất lượng kém, hứa bàn giao năm nay nhưng năm sau còn chưa xong móng.
Khi đã giao cho những doanh nghiệp từng dựng cả thành phố trong vài năm, hy vọng căn hộ NOXH sẽ không còn cảnh “mua khi độc thân, nhận nhà khi con đã vào lớp 1”.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ 15 địa phương đang “khát” NOXH, trong đó có Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Bắc Ninh… Nơi nào đông công nhân, nhiều khu công nghiệp thì nơi đó NOXH nóng bỏng tay. Biết đâu, một ngày không xa, thay vì chen chúc nhau đi xem phim chiếu sớm, người ta sẽ chen chúc nhau đi… bốc thăm NOXH.
Với người mua, đây thực sự là tín hiệu tích cực. Đặc biệt, khi các dự án được triển khai bởi những doanh nghiệp lớn, ít ra bạn sẽ không phải lo cảnh “hôm qua xem nhà mẫu lung linh, hôm nay về nhận căn hộ tường nứt, trần thấm”.
Chuyên gia cũng khuyến cáo: hãy ưu tiên mua NOXH nằm trong danh sách được Bộ Xây dựng định hướng. Nghe có vẻ khô khan, nhưng thực tế đó chính là “bí kíp” giúp bạn tránh mua phải căn hộ mà thang máy hỏng nhiều hơn hoạt động.