Kiếm được tiền nhiều nhất là số ít nhà đầu tư cá nhân Nhà phố: Mua gom, sửa, xây bán.

Mua đất xây/ mua cũ xây sửa lại, mua gom mặt tiền rồi ( xyz thêm tầng/ hầm) giá đất tăng, fomo của nhà đầu tư => bán lên cao lợi nhuận 30-50% một bất động sản. Này cần vốn lớn.

Hiện giá nhà phố rất cao nhưng thuê rất thấp, kinh doanh nhỏ lẻ chết nhiều => nhà phố bỏ không nhiều.
Môi giới kiếm/ đầu tư kiếm.

Nhà biệt thự cũ: là các dự án bt cũ từ giai đoạn trước, thậm trí bỏ không, nhưng khi giá dự án mới tăng, nhà phố cũ tăng, dòng này cũng tăng theo. Dù giá trị to nhưng bỏ không, giá thuê thấp.

Chung cư cũ: mua/ cọc chênh / gom bán lên. Chung cư cũ HN tăng 100% 2 năm qua, lên lướt không bằng giữ, lãi nhất là người dùng đòn bẩy tc tốt. Giá thuê hiện tại thấp so với giá bán. Nhưng người giữ lại ít, khó gồng lãi. Môi giới kiếm/ đầu tư kiếm.

Đất đấu giá:

Các đất đấu giá cũ đều tăng x2, x3 so với giai đọan trước, khi sóng tăng cân bằng giá nội đô và vùng ven. Ai nắm giữ được thắng.

Chủ sàn/chủ đầu tư: khi giá bđs cũ tăng, giá dự án mới ra đương nhiên tăng, dự án mới gom booking bán chênh, sàn/ Môi giới ăn % hoa hồng và ăn chênh (100-200tr /căn/ cả trăm/nghìn căn). Cđt ra được hàng bán như tôm tươi.

Bank phình to tín dụng, cho vay mới được nhiều, giá bđs cũ định giá lên, tài sản tăng, tự nhiên ai cũng giàu lên dù không làm gì 🙄

BĐS HCM khác HN, nhà phố HCM hệ số xđ thấp, số lượng dàn, lớn ko tập trung mấy quận trung tâm như HN và ( xyz... khó), thuê kém cho hiệu suất chung cư, ít có đất đấu giá, HN phát triển co cụm, HCM phát triển rộng.

Dự báo chung cư cũ sẽ tốt trước. Và vẫn là Môi giới kiếm/ đầu tư kiếm. Mua nắm giữ, đòn bẩy tc hiệu quả.

Sau đất nền ven HCM sẽ như HN và đất đấu giá ven HN và bám vđ 3,4 thì đất nền ven HCM ++, vành đai 3,4 cũng dự báo sẽ tăng mạnh. Giá cả tăng nhanh sẽ kích thích người nắm giữ xuống tiền do lo ngại mất giá/ lạm phát/ ko mua thì mất.

Sau là các dự án lớn của các cđt cũng ra ven HCM trong giai đoạn tới vì có quỹ đất sạch to. Sau rồi mới tới nhà phố => dự án mới.

Tùy nguồn lực, mối quan hệ, vị thế mỗi người mà chọn loại/ kênh/ hình thức đầu tư. Trong xu hướng thị trường tăng thì đừng cố cản lại hay tư duy ngược lại. Đầu tư luôn luôn theo ý nhà cái thôi, thuận nước đẩy thuyền.

Cuối cùng thì vẫn CĐT, bank...là oke la nhất 😬

Nguồn: Trần Minh bất động sản