💡 Thực tế ở dự án
Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, chưa đủ điều kiện để bán nhưng môi giới đã “mở trận”: người mua muốn vào được phải mua lại từ các cá nhân đã ký hợp đồng (F1, F2…).
Có căn 40 m² có giá sàn khoảng 2,8 tỷ đồng, cộng thêm “tiền chênh” 150-200 triệu. Có căn bị “thổi” tới 300-400 triệu chênh so với giá gốc.
Môi giới cho biết: “Ngay cả chúng tôi — dân trong nghề — cũng không mua trực tiếp từ chủ đầu tư (F0)”.
Giá chênh mỗi ngày một tăng. Môi giới cảnh báo: nếu muốn mua, khách phải đặt cọc, cộng thêm tiền chênh, rồi mới được “xếp lịch” nhận phiếu mua.
⚠️ Cảnh tỉnh cho người mua & nhà đầu tư
Khi dự án chưa hoàn thành pháp lý, mua bán chủ yếu bằng đặt cọc hoặc hợp đồng tay - rủi ro rất cao khi dự án không đủ điều kiện bán.
“Thổi giá” để bán chênh là chiêu quen thuộc trong bất động sản - giá cao không nhất thiết là giá trị thật.
Người mua nhỏ lẻ rất dễ bị “kẹt” nếu giá giảm, thanh khoản kém.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ: xem pháp lý, tiến độ, lịch sử bán của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”.