👉 Và thực tế, khi quyết định vay, nhiều bạn trẻ gần như phải “thế chấp cả cuộc đời” cho khoản nợ kéo dài hàng chục năm.
📌 Bài toán tiết kiệm – mệt mỏi không lối thoát
- Giả sử một người trẻ tiết kiệm được 100 triệu/năm (tức mỗi tháng chắt chiu từng đồng), thì cũng phải 20 năm mới đủ tiền mua một căn hộ.
- Nhưng thực tế, chi phí sinh hoạt tăng liên tục, mức giảm trừ gia cảnh – thu nhập chịu thuế lại còn thấp. Ông Châu đề xuất nâng ngưỡng chịu thuế lên 18–20 triệu đồng/tháng, và mức giảm trừ cho người phụ thuộc lên 7–7,5 triệu đồng/tháng để người trẻ có thêm “dư địa” tích lũy.
📌 Tiền có rồi, nhưng lại không có nhà để mua
Nghe thì vô lý nhưng lại rất thật. Thị trường TP.HCM minh chứng rõ:
- Nửa đầu năm nay, nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 3.000 căn, so với 43.000 căn của năm 2017 – giảm gần 15 lần!
- Từ 2021 đến nay, TP.HCM không có dự án nhà ở xã hội mới nào. Các dự án khởi công 2022 thì “đứng hình” vì nhiều lý do.
📌 Vấn đề lớn nhất: thiếu nguồn cung giá rẻ
Ông Châu nhấn mạnh: giá nhà cao không chỉ do cầu lớn, mà chủ yếu do nguồn cung quá hạn chế. Khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, dự án triển khai nhiều hơn, nguồn cung tăng thì giá sẽ hạ nhiệt, người trẻ mới có cơ hội mua được nhà vừa túi tiền.
💡 Nói cách khác: Giấc mơ an cư của người trẻ hiện nay không chỉ bị chặn bởi lãi suất vay, mà còn bởi thu nhập hạn chế, gánh nặng thuế và… sự thiếu hụt nguồn cung. Nếu những rào cản này không được giải quyết, việc mua nhà sẽ mãi là bài toán “thế chấp cả thanh xuân, thậm chí cả cuộc đời” cho một khoản nợ.