Trước đây năm 2023, cho thuê còn có thể lời hơn 5% mỗi năm, nhưng giờ thì chỉ còn 3–3,4% . Nghĩa là tiền lời từ cho thuê giờ còn kém cả gửi tiết kiệm ngân hàng!
Còn nếu so với các thành phố lớn trong khu vực như Bangkok, Kuala Lumpur hay Seoul thì Hà Nội… thua xa nhé:
Bangkok: ~6,2%/năm
Kuala Lumpur: ~5,1%/năm
Seoul: ~4,3%/năm
Tại sao vậy? Các bác nghe nè: giá nhà tăng rất nhanh, tầm 30–40% một năm, còn tiền thuê chỉ lên có 8–10% nữa thôi, nên lợi nhuận thuần từ cho thuê cứ tụt dần .
Thế nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn quyết mua chung cư, nhưng không phải để cho thuê lâu dài đâu — họ hy vọng giá nhà sẽ tăng lên, họ sẽ bán lời, còn cho thuê chỉ là để có thêm tiền xài tạm trong lúc chờ giá lên thôi.
Vậy cuối cùng bài học mà các bác rút ra được là gì?
Kết luận & Bài học:
👍Kết luận: Lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội đã giảm xuống khoảng 3–3,4% mỗi năm, thấp hơn cả gửi tiết kiệm; nhưng nhiều người vẫn đầu tư vì mong chờ giá đất tăng lên.
🎁Bài học: Các bác học được rằng đầu tư không chỉ cần nhìn vào lời nhanh từ việc cho thuê, mà phải cân nhắc thêm tiềm năng tăng giá trong tương lai. Trước khi quyết định, nên tính kỹ: lợi nhuận cho thuê, lãi ngân hàng, xu hướng giá thị trường — để đưa ra lựa chọn sáng suốt!
Nguồn: Xuân Viết BDS