Luật sư Phạm Thanh Tuấn.
1. Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu, không giới hạn thời gian
• Cá nhân được cấp GCN lần đầu có thể lựa chọn ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất. Khoản nợ này không tính lãi, được kéo dài cho đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…).
• Trước đây chỉ được ghi nợ tối đa 5 năm (từ 1/8/2024 đến hết 31/7/2029).
• Quy định mới giúp giảm áp lực tài chính cho người dân, nhất là khi chi phí sử dụng đất trong đó có chi phí cấp sổ đỏ lần đầu ngày càng cao.
2. Xử lý chênh lệch diện tích khi đo đạc lại
• Khi làm thủ tục đăng ký biến động (chuyển nhượng, tách thửa, cấp đổi GCN…), diện tích thực đo có thể khác với GCN cũ do sai số hoặc công nghệ đo đạc mới.
• Nếu (1) không có văn bản xử phạt vi phạm hành chính về lấn chiếm và (2) người sử dụng đất cam kết không lấn, không mua thêm đất, thì Nhà nước coi diện tích thực đo là hợp pháp, ranh giới thửa đất không thay đổi.
• Quy định này khắc phục bất cập từ việc trước đây nhiều GCN được cấp theo bản đồ không chính quy hoặc theo kê khai, đồng thời tránh gây phiền hà, nhũng nhiễu cho người dân.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn