6 TIP nhận diện và ứng phó với "cơn sốt" giá chung cư Hà Nội

1. ĐỪNG MUA THEO TÂM LÝ BẦY ĐÀN

Giá tăng không đồng nghĩa là giá trị thực tăng. Hãy phân tích kỹ cung – cầu, tránh mua vì sợ “lỡ chuyến tàu”.

2. XEM KHẢ NĂNG CHI TRẢ TRƯỚC KHI XEM NHÀ

Quy tắc tài chính: chi phí trả nợ nhà không vượt quá 30% thu nhập hộ gia đình (World Bank). Nếu vượt, bạn đang tự biến mình thành “con tin” của khoản vay.

3. ƯU TIÊN Ở THẬT – HẠN CHẾ ĐẦU CƠ NGẮN HẠN

Thanh khoản thấp, đầu cơ dễ mắc kẹt. Nếu mua để ở lâu dài, giá trị sử dụng sẽ “bảo vệ” bạn trước biến động.

4. SO SÁNH GIÁ DỰ ÁN VỚI KHU VỰC LÂN CẬN

Một dự án ở Cầu Giấy 150 triệu/m² có thực sự xứng đáng, khi chỉ cần dịch ra 3–5 km, giá đã rẻ hơn 30–40%?

5. THEO DÕI CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI & TÍN DỤNG

Chính phủ đang đẩy mạnh phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030. Đây sẽ là kênh tiếp cận an toàn hơn cho người mua thực.

6. TÍNH ĐẾN RỦI RO THANH KHOẢN

Hãy tự hỏi: “Nếu cần bán gấp trong 3 tháng, tôi có bán được không?” Nếu câu trả lời là “khó”, đó không phải khoản đầu tư an toàn.

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Tín dụng chứng khoán và bất động sản tăng cao, vì sao không gây bong bóng?

Nhiều người nghe thấy cụm từ “tín dụng tăng mạnh” là lập tức lo ngại bong bóng. Nhưng thực tế, không phải cứ tín dụng chảy vào chứng khoán hay bất động sản là tạo bong bóng. Cần hiểu rõ bản chất: bong bóng chỉ hình thành khi dòng vốn rẻ và ồ ạt đổ vào tài sản mà không đi kèm với giá trị thực. Xem thêm

Mai Ngọc

“Sốc! Cho thuê nhà mà lời còn kém hơn gửi tiết kiệm, nhưng dân tình vẫn lựa chọn mua Chung Cư?!?”

Các bác ơi, tin sốc đây! Nếu mua chung cư rồi cho thuê ở Hà Nội, bác có biết lợi nhuận mỗi năm bây giờ chỉ còn khoảng 3% thôi, mà gửi tiết kiệm ngân hàng lại được nhiều hơn đấy! Xem thêm

Mai Ngọc

Giá chung cư Hà Nội căng như dây đàn, ai sẽ trả giá?

Căn hộ Hà Nội giá tăng nhưng thanh khoản lao dốc Xem thêm

Hà Trần

2 quy định có lợi cho cá nhân sử dụng đất liên quan đến sổ đỏ

(Nghị định 226/2025, hiệu lực từ 15/8/2025) Xem thêm

Phuong Thuan

Vì sao giới thượng lưu mê mẩn “tam lộc” của tổ hợp căn hộ Sun Group Cầu Giấy?

Với tiêu chuẩn thiết kế, thi công đẳng cấp định hướng 6 sao, điểm nhấn 6 tiện ích biểu tượng và khu vườn Hạnh Phúc mang đến 6 cung bậc cảm xúc, Tổ hợp căn hộ cao cấp Sun Feliza Suites đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư. Xem thêm

Phuong Thuan

Business Suite The Ninety Complex: Sự lựa chọn lý tưởng với chuyên gia nước ngoài

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay trung tâm Hà Nội, The Ninety Complex mở ra một không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài - những người muốn tận hưởng phong cách sống quốc tế giao thoa với các giá trị văn hóa lâu đời của đất Hà Nội. Xem thêm

Phuong Thuan

Giọt thương 2025: CBNV ROX Group chung tay hiến máu, lan tỏa giá trị sống đẹp

Với tinh thần sẻ chia và trách nhiệm cộng đồng, hàng trăm CBNV ROX Group đã cùng tham gia chương trình hiến máu Giọt thương 2025. Từng giọt máu trao đi là những yêu thương gửi tới cộng đồng, lan tỏa giá trị sống đẹp mà Tập đoàn đã kiên trì vun đắp. Xem thêm

Nguyệt Tú

Top 15 chủ đầu tư căn hộ TP.HCM: Từ ‘ông lớn’ kỳ cựu đến những tay chơi mới nổi

Trong suốt hơn hai thập kỷ qua, thị trường căn hộ TP.HCM đã chứng kiến sự bứt phá của những chủ đầu tư lớn. Vinhomes, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Masterise… là những cái tên quen thuộc, gắn liền với hàng loạt dự án quy mô nghìn căn, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại. Xem thêm

Bảo Hiệp

Bỏ 10 tỷ mua shophouse Phú Quốc, 1 năm đón 7 khách – bài học đắt giá của một nhà đầu tư Hà Nội

Năm 2020, giữa lúc cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ, chị H (Hà Nội) quyết định “xuống tiền” gần 10 tỷ đồng để sở hữu một căn shophouse tại Phú Quốc. Xem thêm

Bảo Hiệp

Ngân hàng không được thu giữ nhà ở duy nhất của bên bảo đảm?

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố dự thảo Nghị định quy định điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ và đưa ra lấy ý kiến rộng rãi. Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo này là đề xuất: ngân hàng chỉ được quyền thu giữ tài sản bảo đảm khi đó không phải là “nhà ở duy nhất” của bên bảo đảm, và cũng không phải là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất. Xem thêm

Minh Minh

Có nên vay ngân hàng khi mua nhà 8 tỷ? Hai kịch bản chi tiết cho gia đình có thu nhập 200 triệu/tháng

Hôm nay có một bạn nhắn tin cho mình hỏi chuyện mua nhà lần đầu. Nghe qua thì tình huống của gia đình bạn ấy khá thú vị, nên mình nghĩ chia sẻ lại cũng hữu ích cho nhiều người. Xem thêm

Phuong Thuan

Hệ sinh thái du lịch, giải trí và lễ hội quy tụ tại quần thể Sun Group Bãi Cháy

Trong bức tranh phát triển đô thị hiện đại của Quảng Ninh, Sun Elite City nổi lên như một chốn an cư – nghỉ dưỡng lý tưởng, hội tụ đầy đủ các yếu tố của “thành phố trong thành phố”. Xem thêm

Hà Trần

Từ 15/8/2025: Chính thức bãi bỏ khung giá đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là khung giá đất vốn tồn tại suốt nhiều năm sẽ chính thức bị bãi bỏ. Xem thêm

Phuong Thuan

Kinh doanh thăng hoa tại tâm điểm an cư và lễ hội Vinhomes Grand Park

Cộng đồng cư dân lên tới 70.000 người cùng sức hút từ các lễ hội văn hóa - giải trí diễn ra quanh năm đã tạo nên dòng khách đông đảo giúp shop khối đế tại Vinhomes Grand Park trở thành kênh đầu tư tiềm năng hàng đầu tại khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh. Xem thêm

Mai Ngọc

Đất đai chưa kịp nguội, 3.000 doanh nghiệp mới đã chen chân

Nếu như vài năm trước, thị trường bất động sản còn “xỉu ngang” vì thanh khoản thấp, nhà đầu tư ôm tiền mà không biết xuống chỗ nào, thì giờ đây tình hình có vẻ đã… rôm rả trở lại. Xem thêm

Lê Trang

“Nghe chuyện thật mà như đùa: 10 năm cõng nợ, chị bạn em giờ có hẳn 2 căn nhà ở Hà Nội, giá trị tăng gấp 3 lần!"

Các bác ạ, hôm trước em ngồi cà phê, nghe một chị bạn chia sẻ mà em cứ tròn mắt. Xem thêm

Mai Ngọc

Có một thực tế rằng đa số (gần như 99%) các nhà thầu xây dựng tại Việt Nam đều chỉ “khoe” các thông tin về dự án trúng thầu, với giá trị hợp đồng hàng trăm, hàng nghìn tỷ

Nhưng rất hiếm có công ty “khoe” thành tích mình đã quyết toán được bao nhiêu công trình, đóng được bao nhiêu hợp đồng…. Xem thêm

Jay Lim

Bác Thản “điếu cày” tái xuất ở Tam Hưng

Chủ tích tập đoàn Mường Thanh - đại gia điều cày Lê Thanh Thản bất ngờ xuất hiện ở Tam Hưng để bàn chuyện dựng đô thị nghìn hecta. Xem thêm

Phuong Thuan

Sống chất ở Hanoi Melody Residences: Khi giá trị sống bắt đầu từ mỗi mét vuông chất lượng

Những tổ hợp với thiết kế tối ưu và nhiều tiện ích hiện đại như Hanoi Melody Residences đang định nghĩa lại khái niệm “sống chất” ở chung cư, nơi từng mét vuông đều mang lại giá trị vượt trội. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm từ 2026?

Một câu hỏi nghe hấp dẫn, nhưng câu trả lời không hề đơn giản. Xem thêm

Phuong Thuan

Từ Fansipan đến Phú Quốc, Sun Paradise Land bùng nổ lễ hội và ưu đãi dịp 2/9

Hòa trong không khí kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9, khắp các điểm đến Sun Group đầu tư Fansipan, Hạ Long, Đà Nẵng đến Phú Quốc… đồng loạt khoác lên mình sắc đỏ cờ hoa, những màn pháo hoa rợp trời, trở thành những không gian lễ hội đặc biệt, nơi du khách vui chơi, hòa nhịp cùng niềm tự hào dân tộc. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group đầu tư Siêu tổ hợp dự án casino 2 tỷ USD tại Vân Đồn

Ngày 15/8/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành văn bản số 3226/QĐ-UBND, chấp thuận Công ty cổ phần Mặt trời Vân Đồn – Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp casino Vân Đồn- tổ hợp casino thí điểm cho người Việt chơi. Xem thêm

Kobe Nguyen

Khi lạm phát vượt 7%: Bất động sản Việt Nam sẽ đi về đâu?

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy bất định, giả sử đến năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tại Việt Nam vượt ngưỡng 7%. Con số này không chỉ là áp lực đời sống, mà còn là một “trận động đất” đối với các thị trường tài sản, đặc biệt là bất động sản - kênh đầu tư vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản hộ gia đình Việt Nam. Xem thêm

Lê Trang

Siết môi giới bất động sản: Bước đi bắt buộc để chống "bóp méo" thị trường

Trong suốt nhiều năm, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam được ví như “mảnh đất vàng” nhưng lại bị bỏ mặc cho sự tự phát. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến năm 2024 cả nước có khoảng 500.000 người tham gia môi giới, nhưng chỉ 10% trong số đó có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Nghĩa là cứ 10 môi giới thì có tới 9 người hoạt động “ngoài vòng pháp luật”. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà đất thời điểm này có ảo không?

Ảo lòi ra ấy chứ, nếu nhìn theo kiểu lát cắt và nhu cầu mua để ở Xem thêm

Tùng Chi

Cầm 2 tỷ đi tìm nhà cũng bị coi thường, là sao!

Nếu cách đây 10 năm, trong tay 2 tỷ, chúng ta có thể ngạo nghễ xách vali đi xem nhà khắp Hà Nội, thì nay, con số đó lại đủ để… được cộng đồng mạng an ủi không mua được nhà đâu 😀 Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Mượn đầu heo nấu cháo.

Thời tiền rẻ, công ty bđs mời bạn mua ngôi nhà miền biển 10 tỷ. Chỉ cần trả 3 tỷ. Xem thêm

Mai Anh Đức

Ở nhờ trong chính căn nhà mình cho con

Ông Hòa từng là cán bộ về hưu, cả đời chắt chiu xây được căn nhà ba tầng ở mặt phố quận Thanh Xuân. Với ông, đó không chỉ là tài sản, mà còn là minh chứng cho bao năm lao động vất vả cùng vợ. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Giá nhà đất thổ cư cao chót vót, môi giới bỏ nghề bán không nổi

Đã làm việc 3 năm tại một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn Dũng (quê Thái Nguyên) cho biết chưa bao giờ trải qua giai đoạn khó khăn như hiện tại. Xem thêm