Nhưng nếu trước đây “sân chơi” gần như chỉ xoay quanh những tên tuổi lớn như Vinhomes, Novaland, Phú Mỹ Hưng hay Nam Long, thì đến nay, bản đồ các nhà phát triển dự án đã mở rộng, phản ánh những chuyển dịch đáng chú ý.

Theo thống kê từ Biggee, danh sách Top 15 nhà phát triển căn hộ tại TP.HCM cho thấy không chỉ sự áp đảo của những “ông lớn” quen thuộc, mà còn có sự nổi lên từ các doanh nghiệp ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên một bức tranh đa cực, thay vì tập trung vào một vài chủ đầu tư.

Danh sách Top 15 nhà phát triển căn hộ tại TP.HCM (theo Biggee)

-  Vingroup: 53.000 căn

-  Hưng Thịnh: 20.800 căn

- Nam Long: 20.100 căn

- Novaland: 20.000 căn

- Phú Mỹ Hưng: 18.400 căn

- Masterise: 15.700 căn

- Đất Xanh: 12.900 căn

- Bcons: 10.500 căn

- An Gia: 9.000 căn

- Gamuda Land: 8.200 căn

- Capitaland: 7.300 căn

- Phát Đạt: 6.300 căn

- Keppel Land: 6.000 căn

- Becamex IDC: 5.700 căn

- Đức Khải: 5.600 căn

15. Bonus: DIC Corp: 5.600 căn

Vinhomes vẫn thống trị, nhưng thế trận đã khác

Với khoảng 53.000 căn hộ tại TP.HCM, Vingroup tiếp tục là “người khổng lồ” dẫn đầu. Khoảng cách áp đảo so với các đối thủ phía sau cho thấy khả năng triển khai dự án quy mô lớn của Vinhomes gần như không có đối thủ. Thế nhưng, nếu nhìn sâu hơn, điều thú vị là vị trí số 2 và số 3 lại thuộc về những doanh nghiệp có chiến lược bền bỉ, đánh vào phân khúc trung cấp và vừa túi tiền: Hưng Thịnh (20.800 căn) và Nam Long (20.100 căn).

Trong khi Novaland (20.000 căn) và Phú Mỹ Hưng (18.400 căn) vốn nổi bật ở phân khúc cao cấp, thì Nam Long lại gắn liền với EHome, Flora – những dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, giúp doanh nghiệp giữ được tốc độ phát triển ổn định.

Sự trỗi dậy của những “người mới” vùng ven

Nếu cách đây 10 năm, danh sách Top 15 chủ yếu xoay quanh những cái tên lớn ở TP.HCM, thì hiện nay, bảng xếp hạng đã chứng kiến sự góp mặt của Bcons, Becamex IDC và DIC Corp – ba doanh nghiệp xuất phát từ Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

- Bcons nổi bật khi đã và đang triển khai hơn 10.500 căn hộ, chủ yếu ở Bình Dương, tạo dựng thương hiệu riêng trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền cho người trẻ.

- Becamex IDC – vốn là “ông lớn” phát triển hạ tầng công nghiệp – nay cũng ghi dấu ấn trên thị trường nhà ở với hơn 5.700 căn hộ.

- DIC Corp với hơn 5.600 căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM, đang dần khẳng định chiến lược phát triển song song bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị.

Điều này cho thấy thị trường phía Nam đang tái cấu trúc: không chỉ TP.HCM mà cả các đô thị vệ tinh cũng trở thành “đấu trường” chính thức cho các nhà phát triển.

Hưng Thịnh và An Gia – hai “chân ba thị trường”

Một điểm rất đáng chú ý: trong Top 15, chỉ có Hưng Thịnh và An Gia hiện diện ở cả ba thị trường TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

- Hưng Thịnh có hơn 20.800 căn trên toàn vùng, nhờ chiến lược “phủ sóng toàn diện” từ trung tâm đến vệ tinh.

- An Gia với khoảng 9.000 căn, không quá nhiều so với các ông lớn, nhưng lại thể hiện sự bền bỉ, tập trung vào trải nghiệm sống thực sự của cư dân.

Chiến lược này giúp họ không phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, đồng thời bắt kịp xu hướng giãn dân ra đô thị vệ tinh – điều mà Vinhomes hay Novaland cũng đang bắt đầu tăng tốc.

==> Nó phản ánh 3 xu hướng lớn:

1. Sự áp đảo vẫn thuộc về các “ông lớn” TP.HCM, nhưng khoảng cách đang dần thu hẹp nhờ sự trỗi dậy của các doanh nghiệp tỉnh lân cận.

2. Đô thị vệ tinh trở thành không gian phát triển mới, nơi những doanh nghiệp như Bcons, Becamex, DIC tận dụng lợi thế quỹ đất và giá bán cạnh tranh.

3. Chiến lược mở rộng vùng ven là bắt buộc đối với các nhà phát triển, thay vì tập trung toàn lực vào một thị trường TP.HCM vốn ngày càng khan hiếm quỹ đất và pháp lý siết chặt.

👉 Số liệu tham khảo: Biggee – Thị trường căn hộ TP.HCM 2025