Số liệu thống kê cho thấy chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước ghi nhận gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập. Tức là trung bình mỗi ngày có hơn 14 công ty “chào đời”, đủ để làm một… dãy phố công ty bất động sản mới tinh.

Không dừng lại ở đó, còn có tới 2.939 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu ví thị trường như một bữa tiệc, thì đây chính là cảnh tượng khách cũ kéo nhau quay lại, khách mới xếp hàng xin vào, khiến chủ nhà phải lo… thiếu ghế. Trong khi đó, số doanh nghiệp ngừng hoạt động lại giảm 2% – chứng tỏ nhiều “tay chơi” đã vững vàng hơn, ít phải bỏ cuộc giữa chừng.

Vốn nội, vốn ngoại cùng chen chân

Điều thú vị là sự hồi sinh này không chỉ đến từ nội lực trong nước, mà còn nhờ cú hích từ dòng vốn ngoại. Trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI đổ vào bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ 2024. Nếu lấy hình ảnh minh họa, có thể nói bất động sản Việt Nam giống như một “khu chợ” đông vui, mà các nhà đầu tư nước ngoài thấy vui quá nên cũng ùa vào mua sắm.

Ở trong nước, tín dụng bất động sản cũng bùng nổ. Nhiều ngân hàng báo cáo mức cho vay tăng 20–30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống. Có nghĩa là, nếu bạn đi vay mua xe thì ngân hàng gật gù cho vay một, nhưng nếu bạn nói “em vay để mua đất, mua nhà” thì ngân hàng lại mở két nhanh gấp ba. Đúng là đất đai luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng.

Người mua trở lại, nhu cầu tăng vọt

Không chỉ doanh nghiệp và ngân hàng, mà ngay cả người dân cũng đang dần lấy lại sự hào hứng với bất động sản. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ riêng tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán tăng 13%, còn bất động sản cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Điều đáng chú ý là nhu cầu tăng đồng loạt trên hầu hết các khu vực cả nước.

Hai thị trường “cũ” là Hà Nội và TP.HCM cũng không hề kém cạnh, khi cùng ghi nhận mức tăng 11%. Đặc biệt, TP.HCM mới – sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu – chứng kiến mức tăng tới 13%. Rõ ràng, việc “nới rộng địa giới” đã giúp thành phố này có thêm quỹ đất, tạo dư địa phát triển những dự án nhà ở vừa túi tiền, thay vì toàn cao ốc xa xỉ.

Các địa phương khác cũng không chịu lép vế, khi ghi nhận mức tăng trung bình 15% so với tháng 6. Cảnh tượng này giống như một cuộc đua… marathon, nơi tỉnh nào cũng muốn giành huy chương tăng trưởng.

Lý do phục hồi: không chỉ nhờ may mắn

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 7 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Nói cách khác, sự phục hồi không phải tự dưng rơi xuống từ trời, mà là kết quả của việc chính sách dần thông thoáng, tín dụng được nới, hạ tầng được đầu tư, cộng thêm tâm lý người dân và nhà đầu tư đã ổn định hơn sau một giai đoạn dài “ngủ đông”.

Nhưng cuộc chơi không phải ai cũng dễ dàng...

Dù những con số trên khá ấn tượng, song cần nhớ rằng bất động sản vẫn là một sân chơi khốc liệt. Gần 3.000 doanh nghiệp mới thành lập cũng đồng nghĩa với gần 3.000 “đối thủ” mới xuất hiện. Ai vào trước, ai đi sau, ai đủ sức trụ lại… sẽ phụ thuộc nhiều vào chiến lược, tiềm lực vốn, và khả năng đọc vị thị trường.

Thực tế từng chứng minh: trong giai đoạn nóng sốt, có không ít doanh nghiệp thành lập ào ào, nhưng chỉ sau vài năm đã phải đóng cửa hoặc rẽ sang ngành khác. Do đó, việc “đông người chơi” không có nghĩa là ai cũng sẽ thắng lớn.

Dẫu vậy, sự trở lại mạnh mẽ của doanh nghiệp, sự nhập cuộc của vốn ngoại, sự bùng nổ tín dụng, cộng thêm sự quan tâm tăng đều của người dân, tất cả đã tạo nên một bức tranh khá tươi sáng cho bất động sản nửa đầu 2025.

Thị trường bất động sản vốn dĩ như một ván cờ, khi thì “tàn cuộc” tưởng sắp chiếu bí, lúc lại bất ngờ “lật thế” nhờ nước đi mới. Và hiện tại, với gần 3.000 công ty mới, hàng tỷ USD vốn ngoại, cùng sự hào hứng quay lại của người dân, có vẻ như bàn cờ đã rộn ràng trở lại.

Câu hỏi còn lại chỉ là: trong cuộc chơi đông vui này, ai sẽ trở thành kỳ thủ thực sự, và ai chỉ là khán giả vào ngồi được vài ván rồi rút lui?