Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ “giá nhà/thu nhập” tại Việt Nam đã vượt mức 25 lần – cao hơn gấp đôi ngưỡng an toàn của thế giới (chỉ nên dưới 10 lần). Điều đó có nghĩa là: người đi làm trung bình phải nhịn chi tiêu 25 năm mới mua nổi căn hộ trung cấp, nếu… giá nhà không tiếp tục tăng.
1️⃣ Khi lương tăng 5%, nhưng nhà tăng 30% – ai sẽ thắng?
Năm 2015, một căn hộ trung cấp Hà Nội chỉ khoảng 25 triệu/m², nhưng đến nay đã vượt 60–80 triệu/m².
Trong khi đó, mức lương bình quân chỉ tăng từ 6–7 triệu lên 10–12 triệu/tháng.
Tức là, tốc độ tăng giá nhà gấp 4–5 lần tốc độ tăng thu nhập!
Người đi làm tích cóp 10 năm, vừa đủ trả… tiền cọc căn hộ.
Người mua nhà trả góp thì “ngộp” lãi suất, gánh nặng kéo dài cả đời.
👉 Đây không còn là bài toán tài chính, mà là cuộc chiến sinh tồn giữa giá nhà và sức lao động của cả một thế hệ!
2️⃣ Vì sao giá nhà “leo thang” không phanh?
• Đất đai khan hiếm, đặc biệt tại đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, quỹ đất sạch ngày càng ít.
• Chi phí pháp lý, vật liệu, nhân công, thuế phí tăng mạnh sau Covid.
• Chính sách tín dụng siết chặt, ít dự án được triển khai mới, nguồn cung teo tóp.
• Tâm lý “nắm đất là nắm vàng” khiến giới đầu tư tiếp tục gom hàng, đẩy giá.
Và đằng sau những con số ấy là câu chuyện đau lòng của hàng triệu người trẻ:
– Làm quần quật 12 tiếng/ngày vẫn không đủ tiền đặt cọc.
– Vay ngân hàng 25 năm chỉ để sở hữu căn hộ nhỏ 50m².
– Hoặc phải rời đô thị, về vùng ven để “mua giấc mơ còn sót lại”.
3️⃣ Khi thị trường “vượt ngưỡng chịu đựng” – điều gì sẽ xảy ra?
Các chuyên gia cảnh báo: khi giá nhà vượt xa khả năng chi trả, thị trường sẽ chững lại và chuyển sang giai đoạn thanh lọc khốc liệt.
– Dự án xa trung tâm, pháp lý mập mờ, giá ảo sẽ rơi tự do.
– Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ “vỡ trận”.
– Nhưng dự án có pháp lý sạch, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín lại là “vàng giữa bão”.
4️⃣ Giải pháp nào cho người đi làm và nhà đầu tư nhỏ lẻ?
• Chọn khu vực vệ tinh: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Cần Giờ, Long An – nơi giá đất còn thấp, hạ tầng đang phát triển.
• Tận dụng đòn bẩy đúng cách: chỉ vay khi có khả năng chi trả 50–70% gốc – lãi, không chạy theo “sóng ảo”.
• Tập trung tích sản – đầu tư vào đất nền pháp lý rõ ràng, thanh khoản cao, thay vì chạy theo căn hộ hạng sang.
• Mua sớm – tích dần: thay vì chờ đủ tiền, hãy mua sản phẩm nhỏ, sinh lời rồi xoay vòng lên sản phẩm lớn hơn.
❗ Đã đến lúc:
• Xác định lại mục tiêu đầu tư – “mua nhà để giàu”, chứ không chỉ “mua nhà để ở”.
• Học cách đọc bản đồ quy hoạch, hiểu xu hướng đô thị hóa.
• Tích sản sớm, đừng để “giá nhà chạy nhanh hơn tuổi trẻ”.
nguồn: Nguyễn Văn Hanh