Hãy cùng bóc tách chi tiết để nhìn rõ bản chất đằng sau làn sóng đang gây sốt.

🔍 SỰ THẬT ĐẰNG SAU 308 CĂN HỘ “ĐANG MỞ BÁN”

Dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, Long Biên) bao gồm:

- 1.504 căn hộ, trong đó:

  + 1.397 căn là nhà ở xã hội (chiếm 92,82%)

  + 107 căn là căn hộ thương mại (chiếm 7,18%)

- Tính đến hiện tại:

  + 1.089 căn đã được bán

  + 308 căn còn lại đang được “nhắc đến” trên thị trường

- Nhưng thực tế phân loại như sau:

  + 301 căn: Là các căn được chuyển đổi từ hợp đồng thuê từ năm 2018 sang hình thức sở hữu – tức chỉ dành cho người đã ký hợp đồng thuê trước đây.

  + Chỉ còn 7 căn hộ: Thực sự được mở bán mới cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

📌 Tức là: chỉ có 7 người thực sự có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội với giá gốc tại thời điểm này.

💰 THỰC TẾ GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG TRÊN THỊ TRƯỜNG

Mặc dù giá gốc được công bố là 16 triệu đồng/m², nhưng giá giao dịch thực tế trên thị trường hiện đang ở mức:

- Nhà ở xã hội đã qua sử dụng:

  + Giá chuyển nhượng: ~50–51 triệu đồng/m² (~3,5–3,65 tỷ đồng/căn 2PN)

  + Hình thức phổ biến: ủy quyền hợp đồng, không sang tên ngay

- Căn hộ thương mại trong cùng dự án:

  + Giá bán: ~55–57 triệu đồng/m² (~4 tỷ đồng/căn): Đã có sổ, sang tên ngay, hỗ trợ vay ngân hàng

✅ Có thể thấy, dù cùng trong một dự án, nhưng giá thực tế đã vượt xa giá gốc, thậm chí tiệm cận phân khúc cao cấp trong khu vực.

🏘️ VỊ TRÍ "NHÀ Ở XÃ HỘI" NGAY CẠNH "THỦ PHỦ GIỚI NHÀ GIÀU"

Hope Residences nằm ngay sát Vinhomes Riverside – nơi giá biệt thự dao động từ 236 - 480 triệu đồng/m², mỗi căn biệt thự trị giá từ 100 - 300 tỷ đồng.

Chính vị trí “đắc địa” này đã khiến nhà ở xã hội tại đây trở nên “hiếm có” và tạo ra cảm giác về một “cơ hội đầu tư vàng”. Tuy nhiên, cần thận trọng với một số yếu tố:

- Nhà ở xã hội bị giới hạn về đối tượng mua theo quy định pháp luật

- Thời gian sang nhượng bắt buộc sau 5 năm + phải được sự cho phép của cơ quan chức năng

- Giao dịch ủy quyền sớm = không vay được ngân hàng, phải thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt

⚠️ CẢNH BÁO: “LƯỚT SÓNG” LIỆU CÓ AN TOÀN?

- Chỉ 7 căn thực sự mở bán – khả năng tiếp cận gần như bằng không nếu bạn mới biết đến thông tin này.

- Đa phần giao dịch trên thị trường là hình thức ủy quyền, chưa đảm bảo pháp lý vững chắc

Giá thị trường cao gấp 3 lần giá gốc – đầu tư thời điểm này khó có biên lợi nhuận hấp dẫn.

- Người mua để ở cần cân nhắc kỹ về khả năng sang tên, tính pháp lý và tính thanh khoản

✅ KẾT LUẬN: CƠ HỘI DÀNH CHO AI?

🔎 LỜI KẾT

Dự án Hope Residences đang thu hút sự chú ý nhờ mức giá “trong mơ” và vị trí vàng, nhưng cơ hội thực sự chỉ dành cho số ít. Với đại đa số nhà đầu tư và người mua để ở, cần thận trọng và đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, dòng tiền và mức độ rủi ro trước khi quyết định “nhảy sóng”.