Ở Hà Nội, căn hộ giao dịch dưới 2 tỷ đồng hiện chỉ chiếm khoảng 4% thị phần, trong khi hơn một nửa (gần 56%) thuộc phân khúc trên 5 tỷ. Tình hình tại TP.HCM cũng tương tự: dưới 2 tỷ đồng chỉ còn khoảng 7%, trong khi nhóm căn hộ cao cấp, giá trên 5 tỷ đồng, đang chiếm ưu thế thị trường. Đây không phải là câu chuyện mới, nhưng mức độ mất cân bằng hiện nay là lời cảnh tỉnh cho giấc mơ mua nhà của nhiều gia đình trẻ – họ khát khao một tổ ấm nhưng ngân sách chỉ thuộc phân khúc "dưới 2 tỷ".
Thống kê cho thấy chủ đầu tư ngày càng nhắm vào phân khúc trung và cao cấp để tối ưu lợi nhuận, trong khi số dự án bình dân trở nên khan hiếm đến mức báo động. Tại các đô thị lớn, giá bán từ 80-100 triệu/m² đang là chuẩn mực mới. Không lạ gì khi nhiều người chỉ có thể ngậm ngùi thuê nhà hoặc đợi một động lực chính sách nào đó để thay đổi cuộc chơi — bởi với mức giá hiện tại, giấc mơ an cư đang dường như… bị đẩy xa.
Một thực trạng xảy ra không chỉ là dấu hiệu mất cân bằng cung - cầu, mà còn là lời nhắc rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời — như chính sách giá, hỗ trợ nhà ở xã hội, hoặc ưu đãi chủ đầu tư cho phân khúc bình dân — thì không những thị trường bất động sản có thể mất tính bền vững, mà cả xã hội sẽ thêm chia cắt theo “nhiều tầng” tài chính.
Bạn nghĩ sao, giữa thị trường đắt đỏ như hiện nay, còn hy vọng nào để một căn hộ tầm 2 tỷ đồng thật sự nằm trong tay người trẻ không?