Nghe thì rất hợp lý: vừa rẻ, vừa cá nhân hóa, đúng tinh thần “người trẻ hiện đại – phải có chất riêng”. Nhưng rồi khi bắt tay vào mới phát hiện: hóa ra căn hộ bàn giao thô cũng… “thô bạo” với túi tiền chẳng kém gì căn hộ hoàn thiện.
Cứ tưởng là lời, hóa ra thành lỗ. Vì sao?
👉 Thứ nhất, chi phí vật liệu và nhân công đội lên không tưởng. Một cái gạch lát sàn, hôm trước còn 250k/m², hôm sau có thể thành 280k/m². Một bộ đèn trần mua online thấy rẻ, đến khi lắp mới biết thiếu phụ kiện, lại phải chạy đi mua thêm. Những khoản nhỏ li ti này cộng lại, bỗng thành vài trăm triệu “không cánh mà bay”.
👉 Thứ hai, thời gian kéo dài. Căn hộ bàn giao hoàn thiện thì dọn vào ở ngay, còn căn hộ thô thì phải chờ vài tháng thi công. Trong lúc chờ, gia chủ vẫn phải đi thuê nhà, tức là trả song song hai khoản: tiền mua nhà + tiền thuê nhà. Mỗi tháng thêm vài triệu, nghe tưởng nhỏ, nhưng gộp lại cũng thành một cục tiền kha khá.
👉 Thứ ba, áp lực quản lý. Làm nhà thì không phải chỉ có “chọn gạch màu gì, sofa kiểu gì”, mà còn là chuyện trần – tường – điện – nước – chống thấm. Ai thiếu kinh nghiệm dễ bị nhà thầu báo phát sinh, hoặc công trình kéo dài lê thê. Giám sát thi công đôi khi mệt chẳng khác nào ôn thi đại học.
👉 Và cuối cùng, chất lượng khó đồng bộ. Căn hộ chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện có quy trình kiểm soát chất lượng, làm hàng loạt. Còn tự thuê thợ bên ngoài, có thể chỗ đẹp lung linh, chỗ thì… chỉ muốn nhắm mắt cho qua.
Vậy nên, nhiều trường hợp sau khi cộng tổng chi phí + công sức + thời gian, người mua mới nhận ra: “Ơ, lẽ ra mình mua căn hộ hoàn thiện ngay từ đầu còn rẻ hơn!”. Một pha điển hình của “tưởng hời, hóa hại”.
Câu chuyện này thật ra phản ánh một nghịch lý thú vị: chúng ta thường nghĩ “làm chủ” sẽ tiết kiệm hơn, nhưng không phải lúc nào cũng thế. Giống như chuyện đi ăn lẩu buffet: nghĩ bụng “tự gắp, tự nấu, tha hồ chọn món” thì chắc chắn rẻ. Nhưng đến khi ăn no, nhìn lại hóa đơn, mới nhận ra mình trả nhiều hơn gọi set bình thường.
Mua căn hộ bàn giao thô không sai, thậm chí có thể là trải nghiệm rất thú vị với những người có gu thẩm mỹ mạnh, biết quản lý công trình và có tài chính dư dả. Nhưng nếu bạn là một gia đình trẻ, đi làm bận rộn, tài chính vừa đủ và không muốn dính thêm “drama nhà cửa”, thì đôi khi chọn căn hộ hoàn thiện lại an toàn, tiết kiệm cả tiền bạc lẫn tinh thần hơn nhiều.
Nói vui một chút, căn hộ thô giống như “người yêu chưa make-up”, có tiềm năng nhưng để thành “cực phẩm” thì cần thời gian, công sức, và… tiền bạc không ít. Còn căn hộ hoàn thiện giống như “người yêu đã trang điểm sẵn”, có thể chưa đúng gu 100%, nhưng ít ra bước ra đường là yên tâm, không lo thiếu phấn son.
Tóm lại, trước khi quyết định, hãy tự hỏi: mình thực sự có đủ tiền, đủ thời gian, đủ kinh nghiệm để “làm chủ” căn hộ thô? Hay mình cần một căn nhà để… về ở ngay, cho nhẹ đầu? Câu trả lời sẽ giúp tránh cảnh “rẻ hóa đắt”, biến giấc mơ an cư thành một cuộc phiêu lưu công trình.