Không chỉ là tuyến giao thông huyết mạch, Vành đai 2 tại Hà Nội và TP.HCM còn đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ranh giới trung tâm, nơi tập trung những bất động sản có giá trị cao nhất. Dữ liệu từ Biggee.vn cho thấy, giá nhà đất bên trong Vành đai 2 tại hai thành phố này đang đạt mức đỉnh, đồng thời có sự khác biệt rõ rệt giữa hai thị trường.
Dữ liệu từ Biggee.vn
Nếu Vành đai 2 tại Hà Nội dài 40km, bao quanh vùng lõi di sản nghìn năm tuổi, thì tại TP.HCM, tuyến đường này kéo dài tới 70km, ôm trọn hầu hết các quận trung tâm. Với phạm vi bao phủ rộng hơn, không bất ngờ khi mặt bằng giá bất động sản bên trong Vành đai 2 của TP.HCM thấp hơn so với Hà Nội.
Tại TP.HCM, Vành đai 2 đi qua các khu vực phát triển mạnh, tạo nên thị trường sôi động với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m² đối với căn hộ chung cư. Nhà mặt tiền tại đây dao động trên 200 triệu đồng/m², trong khi nhà trong hẻm có giá khoảng 100 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Hà Nội, do Vành đai 2 có phạm vi nhỏ hơn và tập trung vào khu vực có quỹ đất hạn chế, giá bất động sản trong ranh giới này cao hơn đáng kể. Giá căn hộ chung cư trung bình lên tới 80 triệu đồng/m², nhà mặt tiền có thể chạm mức 500 triệu đồng/m², còn nhà trong hẻm cũng đạt gần 200 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch giá bất động sản bên trong Vành đai 2 của Hà Nội và TP.HCM xuất phát từ sự khác biệt về mức độ bao phủ của hai tuyến đường này.
Dù cùng mang tên Vành đai 2, nhưng tại TP.HCM, tuyến đường này ôm trọn nhiều quận trung tâm hơn, trong khi tại Hà Nội, phạm vi nhỏ hơn, tập trung vào khu vực có quỹ đất hạn chế, khiến giá bất động sản bình quân ở mức cao hơn. Trên thực tế, nếu so sánh tương đồng về quy mô và mức độ bao phủ, Vành đai 3 của Hà Nội mới có sự tương xứng với Vành đai 2 tại TP.HCM.