Với người mua nhànhững người đang đắn đo gửi gắm tài sản tích lũy cả đời vào một nơi “an cư”, danh sách nợ thuế này không đơn thuần là một bản thống kê tài chính. Nó là lời cảnh tỉnh cần thiết về rủi ro khi chọn sai chủ đầu tư và sự cần thiết của việc tìm hiểu kỹ lưỡng năng lực pháp lý – tài chính của doanh nghiệp trước khi “xuống tiền”.

Những cái tên khiến nhà đầu tư "giật mình"

Công ty CP BĐS Hà An (thuộc Tập đoàn Đất Xanh): Nợ 264 tỷ đồng, Chủ đầu tư các dự án đình đám như Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai), Opal Boulevard (Bình Dương – TP.HCM). Việc doanh nghiệp này dẫn đầu bảng nợ thuế khiến nhiều người lo ngại bởi quy mô dự án và số lượng người mua lớn.

Công ty CP BĐS Hưng Phát: Nợ gần 134 tỷ đồng: Từng là chủ đầu tư nhiều dự án tại khu Nam TP.HCM. Thông tin nợ thuế dấy lên quan ngại về tiến độ bàn giao và pháp lý sở hữu cho khách hàng.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam: Nợ 59 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án Charm City (Dĩ An, Bình Dương) – nơi có hàng trăm cư dân đã vào sinh sống, nhưng vẫn gặp nhiều vướng mắc về cấp sổ hồng và hoàn tất hạ tầng.

Công ty TNHH Xây dựng Công nghiệp Nam Kim: Nợ 120 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có các doanh nghiệp như Thuận An, Thuận Lợi, Trung Thành nợ thuế từ 20 đến gần 85 tỷ đồng – hầu hết đều từng tham gia phát triển hoặc hợp tác trong các dự án nhà ở.

Vì sao người mua nhà cần quan tâm?

Việc doanh nghiệp bất động sản nợ thuế lớn không đơn thuần là chuyện nội bộ. Nó có thể kéo theo nhiều hệ lụy:

Dự án bị “treo” pháp lý: Doanh nghiệp nợ thuế có thể không được cấp giấy phép xây dựng mới, không được phê duyệt quy hoạch hoặc bị “gác” hồ sơ ra sổ hồng cho người mua.

Chậm bàn giao hoặc chất lượng bị cắt giảm: Khi dòng tiền bị “kẹt”, chủ đầu tư dễ cắt giảm chi phí xây dựng, kéo dài tiến độ hoặc chuyển nhượng dự án giữa chừng, khiến người mua gặp rủi ro kép.

Mất uy tín, khó liên hệ khi xảy ra tranh chấp: Với những doanh nghiệp đã từng bị cưỡng chế nợ thuế hoặc bị chuyển hồ sơ sang công an điều tra, việc khiếu nại, đòi quyền lợi từ phía người dân gần như bất khả thi.

Cục Thuế nói gì?

Theo đại diện Cục Thuế TP.HCM, các doanh nghiệp bị công khai là những đơn vị vi phạm nghĩa vụ nộp thuế theo Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP, dù đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không khắc phục. Việc công bố công khai không chỉ là biện pháp răn đe, mà còn giúp người dân và đối tác nhận diện được các doanh nghiệp có dấu hiệu tài chính bất ổn.

Người mua nhà cần làm gì?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng nhiều dự án “treo”, chủ đầu tư mất hút hoặc liên quan đến nợ nần, người mua nhà nên:

Tra cứu tình trạng thuế của doanh nghiệp: Cục thuế các tỉnh, thành đều có cổng thông tin công khai danh sách nợ thuế, có thể tra cứu dễ dàng.

Kiểm tra pháp lý dự án kỹ lưỡng: Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... là các loại giấy tờ cần xem xét kỹ.

Tránh mua nhà từ chủ đầu tư “chuyển nhượng lòng vòng”: Nhiều dự án được mua đi bán lại giữa các công ty con, công ty liên doanh dễ khiến người mua rơi vào “vùng xám” pháp lý.

Tìm hiểu lịch sử tín dụng, dự án đã triển khai: Một doanh nghiệp từng “lùm xùm” tại các dự án trước, hoặc có lịch sử bị cưỡng chế nợ thuế – nên được cân nhắc kỹ lưỡng.

Tín hiệu cần thiết cho một thị trường minh bạch

Danh sách 340 doanh nghiệp nợ thuế do Cục Thuế TP.HCM công bố không chỉ là con số thống kê. Đó là tấm gương phản chiếu những mặt tối của thị trường – nơi nhiều doanh nghiệp lớn vẫn chọn cách "sống dựa trên niềm tin", chậm trễ với nghĩa vụ nhà nước nhưng lại nhanh tay thu tiền của người mua nhà.

Minh bạch thông tin, chọn đúng chủ đầu tư, và bảo vệ quyền lợi pháp lý là ba nguyên tắc sống còn đối với người mua nhà trong thời kỳ hiện tại. Khi “an cư” không còn là chuyện mua một căn nhà, mà là chọn đúng nơi để không phải “ôm nợ” từ những sai lầm của người khác.