Đúng kiểu “thức dậy đã thấy tăng”, mà không phải tăng 50 – 100 triệu đâu, tăng nguyên cả tỷ đồng chỉ trong vài tháng mới đáng nói!
Cứ tưởng là chỉ có vàng hay chứng khoán mới “biến động bất ngờ”, ai ngờ đất nền cũng biết “đu trend” tăng sốc. Nhiều người đang đi từ trạng thái “đi xem đất với hy vọng” sang “xem cho biết, chứ tiền thì… chưa biết bao giờ có”.
Một thông tin mới đây được chia sẻ trên Arttimes không chỉ khiến chị Nguyệt giật mình, mà còn khiến cả những người đọc như chúng ta giật mình 😂
Chuyện là thế này:
Chị Nguyệt (sinh năm 1986, trú tại Văn Quán, Hà Đông) chia sẻ, vợ chồng chị hiện có nhu cầu tìm mua một lô đất nền để đầu tư dài hạn. Ưu tiên của chị là những khu vực đã có quy hoạch ổn định, đường sá thuận tiện, ô tô vào tận cửa và pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, sau hai ngày dạo quanh thị trường các phường Dương Nội, Yên Nghĩa, Đồng Mai (quận Hà Đông), chị bất ngờ vì mức giá tăng nhanh chóng mặt.
“Tháng 9/2024, nhiều lô đất 50m² tại Đồng Mai được rao bán khoảng 5–5,5 tỷ đồng. Vậy mà giờ, chỉ sau chưa đầy 1 năm, lô tương tự đã được chào bán 6 tỷ. Lô vị trí đẹp hơn thì lên đến 7 tỷ”, chị Nguyệt cho biết.
Không chỉ riêng khu Đồng Mai, khu vực Yên Nghĩa và Dương Nội cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh. Theo chị Nguyệt, các lô đất thương mại dịch vụ 50m² tại Yên Nghĩa hiện được chào bán 10–11 tỷ/lô, có lô góc lên đến 12,5 tỷ đồng – tức hơn 250 triệu đồng/m². Trong khi đó, các lô liền kề tại khu đô thị Dương Nội đang dao động từ 9,5–13 tỷ đồng tùy vị trí.
Đất tăng nhanh, người mua thật bị gạt ra ngoài cuộc
Người mua thì cứ âm thầm thu mình lại. Hồi tháng trước còn mạnh miệng “thấy hợp là xuống tiền luôn”, giờ chuyển sang “để em về bàn thêm với gia đình ạ”, dù đã bàn cả chục lần rồi…
Với tốc độ tăng giá thế này, người mua ở thật giờ giống như khán giả ngồi xem gameshow “Đuổi hình bắt giá”, còn người bán thì ung dung tung giá như đang chơi chứng khoán. Vui ở chỗ, giá tăng thì có, nhưng giao dịch thật thì… lại chưa thấy đâu. Thị trường thì ầm ĩ mà sổ đỏ vẫn nằm im trong ngăn kéo.
Đáng nói, tốc độ tăng giá đất hiện nay không còn chỉ diễn ra ở những khu vực trung tâm mà lan rộng tới cả những vùng từng được coi là “cận ven”, nơi mà trước đây từng là lựa chọn lý tưởng cho người có nhu cầu ở thật với mức tài chính trung bình.
Việc giá đất tăng hàng tỷ đồng chỉ sau vài tháng không chỉ khiến người mua đầu tư phải cân nhắc lại bài toán dòng tiền, mà còn khiến nhóm người mua để ở thật sự bị đẩy ra khỏi cuộc chơi. Những người có nhu cầu thực, với ngân sách 4–5 tỷ đồng vốn đã được coi là khá cao nay cũng khó lòng chen chân.
Một hệ quả nữa là khi giá đất tăng ảo theo hiệu ứng tâm lý hoặc đầu cơ, thị trường dễ rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu. Người dân dù muốn mua ở thật cũng buộc phải chờ đợi, hoặc chấp nhận đi xa hơn, tìm về những khu vực chưa phát triển hạ tầng. Điều này về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống, kéo theo sự giãn dân bất hợp lý và phát sinh nhiều hệ lụy đô thị.
Bên cạnh đó, với những người mua lướt sóng, việc giá đất tăng nóng đôi khi cũng là “con dao hai lưỡi”. Nếu không cẩn trọng, họ có thể mắc kẹt ở những đỉnh giá mới thiết lập, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang chững lại.
Sự lệch pha giữa giá rao và giá chấp nhận mua cũng khiến thị trường có dấu hiệu chững lại. Những người đã mua trước đó có thể lãi trên giấy, nhưng nếu muốn bán ra ở thời điểm này thì cũng không dễ.
Giá đất nền tại Hà Đông và một số khu vực khác đang tăng nhanh, nhưng tốc độ tăng này không phản ánh đúng giá trị thực của hạ tầng hay tiện ích khu vực. Trong khi nhà đầu tư thì phải dè chừng trước rủi ro “đu đỉnh”, thì người mua ở thật gần như không còn lựa chọn phù hợp. Đằng sau một đợt tăng giá đất luôn là hệ quả về cơ hội tiếp cận nhà ở, về sự dịch chuyển dân cư và về tính bền vững của cả thị trường.