Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng cứ mua được bất động sản là đang “tích lũy của cải”. Nhưng nếu bất động sản đó không tạo ra dòng tiền, không sinh lời hay thậm chí không giữ được giá trước lạm phát, thì nó chỉ đang âm thầm tiêu tốn tiền bạc và cơ hội của chủ sở hữu.

Một tài sản đúng nghĩa là thứ vừa giữ giá, vừa đẻ ra tiền đều đặn, cụ thể và đáng kể. Đó có thể là một căn hộ cho thuê thu nhập ổn định hàng tháng, một mặt bằng đang khai thác kinh doanh, hay một mảnh đất được sử dụng linh hoạt để tạo ra lợi ích tài chính.

Trong khi đó, những căn nhà để không dù đẹp đến mấy vẫn là một “chiếc hộp hút tiền” đầy sang trọng. Chúng ngốn phí bảo trì, chi phí cơ hội, và thậm chí là thuế. Tệ hơn, khi thị trường đi xuống, nó còn mất giá. Giữ bất động sản mà không khai thác giống như nuôi một con gà mái nhưng không bao giờ cho nó đẻ trứng.

Đầu tư khôn ngoan không phải là gom thật nhiều bất động sản, mà là chọn đúng thứ có thể vận hành và sinh lời. Một miếng đất nhỏ nhưng khai thác được giá trị vẫn hơn một căn nhà tiền tỷ chỉ để trưng. Hãy nhìn lại danh mục bất động sản của mình: bao nhiêu trong số đó đang tạo ra thu nhập thực sự? Bao nhiêu đang chỉ nằm đó như một món trang sức đất đai? Trong thế giới tài chính, dòng tiền là vua. Còn tài sản không tạo ra dòng tiền thì  chỉ là “vua không ngai”.

Tài sản đúng nghĩa là thứ vừa giữ giá, vừa đẻ ra dòng tiền. Một căn hộ cho thuê được 8–10 triệu/tháng, một mặt bằng sinh lời từ kinh doanh, hay thậm chí là một miếng đất quê cho người ta trồng cây – đều là tài sản nếu có dòng tiền thực sự.

💡 Và nếu bạn còn lăn tăn: “Sao biết căn nhà mình đáng giá hay không?”, Hãy nhìn vào tỷ suất cho thuê!

Tỷ suất cho thuê = (Tiền thuê 1 năm / Giá mua căn nhà) x 100%

Ví dụ: Căn hộ bạn mua 2 tỷ, mỗi tháng cho thuê được 10 triệu → một năm được 120 triệu.

→ Tỷ suất cho thuê là 6%/năm.

Trong khi đó, nếu bạn mua một căn nhà 5 tỷ, không ai thuê nổi 5 triệu/tháng vì vị trí “đẹp nhưng không ai cần”, thì tỷ suất cho thuê chưa đến 1.2%/năm – quá thấp để coi là đầu tư hiệu quả.

🎯 Tỷ suất cho thuê càng cao, căn nhà càng “đáng sống” về mặt tài chính

👉Căn nhà giá 2 tỷ nhưng cho thuê 10 triệu/tháng: Tốt

👉Căn nhà 5 tỷ nhưng để không, chỉ “để đó cho oách”: Tiêu sản đội lốt!

👉Mặt bằng 1.5 tỷ cho thuê 12 triệu/tháng nhờ vị trí đông sinh viên: Tài sản siêu năng suất

Đôi khi, giá trị thật của bất động sản không nằm ở vẻ ngoài, mà nằm ở khả năng sinh lời. Bất động sản không tạo ra dòng tiền cũng giống như… cái ví hàng hiệu đắt tiền nhưng bên trong không có đồng nào. Đẹp thì có đẹp, nhưng chẳng giúp được bạn lúc cần tiền.

Hết rồi cái thời cứ mua nhà là lời. Giờ đây, nhà đầu tư thông minh cần nhìn vào hiệu quả khai thác. Bởi nếu bạn giữ tài sản mà nó không sinh lời, bạn đang nghèo dần đi mỗi ngày vì lạm phát, phí bảo trì, chi phí cơ hội và cả những đồng tiền bạn lẽ ra có thể tạo ra được.

Thậm chí, một số người đang “ôm” 3–4 căn nhà trị giá cả chục tỷ, nhưng lại phải vay tín dụng tiêu dùng cho chi tiêu hằng ngày. Vì sao? Vì họ sở hữu nhiều bất động sản chết, không dòng tiền, không khai thác.

Hãy bắt nhà bạn… đi làm!. Nếu không ở, hãy cho thuê. Nếu khó cho thuê, hãy cải tạo hoặc chuyển đổi mục đích khai thác. Nếu không khai thác được, bán đi đầu tư cái khác có dòng tiền.

Giữ bất động sản chỉ để ngắm là một thú vui đắt đỏ. Và không phải ai cũng đủ “dư dả” để theo đuổi trò chơi đó lâu dài. Hãy để mỗi căn nhà bạn sở hữu trở thành một “công nhân tài chính” âm thầm làm việc mỗi tháng, thay vì chỉ là một viên gạch đẹp nằm bất động.

Tóm lại: Nhà đẹp chưa chắc là tài sản. Nhà cho thuê tốt mới là “trâu cày tài chính”. Và tỷ suất cho thuê là một trong những thước đo khách quan nhất để bạn biết nhà bạn đang nuôi bạn hay bạn đang còng lưng nuôi nó 😅