Quý II/2025, Hà Nội đón chào 8.000 căn hộ mới được mở bán. Tính cả 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới lên đến 14.900 căn, tức là gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (tăng 121%). Một con số nghe xong ai cũng nghĩ “Chắc giá sẽ dễ thở rồi chứ?”. Nhưng không, giá vẫn tăng, và tăng mạnh.

Theo báo cáo từ Savills, giá sơ cấp trung bình đã vọt lên 91 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với năm ngoái. Nghĩa là một căn hộ 70m² giờ đây không dưới 6 tỷ, chỉ cần nghĩ đến thôi là ruột gan người trẻ lộn tùng phèo.

Mua nhà giờ như đi siêu thị… không có hàng giá rẻ

Điều đáng nói là 67% số căn hộ mở bán đều có giá trên 4 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ gần như tuyệt chủng – bạn có thể đi tìm, nhưng kiểu gì cũng về tay trắng và lòng nặng trĩu.

Giao dịch trong quý II cũng ghi nhận hơn 5.200 căn hộ được bán, và tổng 6 tháng đầu năm có khoảng 13.100 căn bán ra – tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Nghe có vẻ tích cực? Nhưng khoan mừng! Bởi 99% giao dịch nằm ở căn hộ Hạng A và B. Nghĩa là người mua nhà… vẫn là người có điều kiện.

Tại sao nguồn cung dồi dào mà giá vẫn “ngáo ngơ” leo thang?

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội – giá nhà vẫn tăng dù nguồn cung nhiều là vì:

👉 Các dự án bung hàng đều ở vị trí đẹp, phân khúc cao cấp, nên giá không thể thấp.

👉 Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển ngày càng cao.

👉 Chủ đầu tư chọn cách “làm ít – lời nhiều”, tung hàng sang chảnh, định vị thương hiệu, tối ưu lợi nhuận.

👉 Và cuối cùng – vì… thị trường chấp nhận được. Vẫn có người mua, nên tại sao phải giảm?

Người trẻ đứng ngoài cuộc chơi dù hàng đầy trên kệ

Với mặt bằng giá hiện tại, phần lớn người trẻ đô thị chỉ biết đứng ngoài cửa sổ nhìn vào thị trường, giống như ngắm quầy bánh ngọt qua kính tủ lạnh, đẹp đấy nhưng… không có tiền mua.

Bạn có thể làm ra 30–50 triệu/tháng, nhưng điều đó chẳng khiến bài toán mua nhà dễ hơn, khi mức giá từ 5 tỷ trở lên đang dần trở thành “chuẩn chung cư” tại Hà Nội.

Người mua không thiếu, nhưng đúng người cần nhà để ở thì lại không với tới.

Thị trường Hà Nội có thể đang “sôi động” trên giấy tờ và báo cáo, nhưng nếu bóc tách, dễ thấy đó là cuộc chơi của một nhóm nhỏ. Còn với phần lớn người dân, chung cư giờ giống như mặt trăng: đẹp, sáng, nhưng xa vời.

Có lẽ đã đến lúc câu hỏi nên là: “Không phải Hà Nội có bao nhiêu căn hộ đang mở bán, mà là có bao nhiêu căn thực sự phù hợp với túi tiền của người trẻ?”