Theo thống kê mới nhất từ Batdongsan.com.vn (rất đáng tin chứ không phải tin đồn group chat), 6 tháng đầu năm nay, ba loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất là:
- Đất nền: chiếm 33% – Vẫn là “con cưng quốc dân”. Dù giá có lên có xuống, đất vẫn khiến nhiều người sẵn sàng “gồng lãi” vì tâm lý “đất không tự sinh ra thêm được”. Ai mua được miếng đất hợp vị trí, hợp giá giờ này coi như… thắng lớn về tâm lý.
- Chung cư: chiếm 30% – Nhất là ở đô thị lớn, pháp lý rõ, tiện ích xịn, người trẻ thì thích vì dễ vay, nhà đầu tư thì ưng vì cho thuê được ngay. Đặc biệt, không cần phải chờ san lấp mặt bằng hay chờ điện nước về như đất nền ở xa xa.
- Nhà riêng: chiếm 21% – Lựa chọn cho team “muốn có gì đó của riêng mình”, không thích ở chung cư, nhưng cũng chưa đủ tiền mua biệt thự. Vừa để ở, vừa có cảm giác làm chủ, ai thích nuôi chó mèo trồng rau trên sân thượng thì chuẩn luôn.
Nhà đầu tư giờ không còn “lướt sóng điêu luyện” như xưa
Tạm biệt thời “sáng đặt cọc – chiều lãi trăm triệu”, giờ nhà đầu tư quay về với bài toán dài hơi hơn. Chỉ 12% là muốn “lướt sóng” dưới 1 năm, còn lại tới 49% cho biết sẽ nắm giữ BĐS từ 3 đến 10 năm, đủ thấy ai cũng biết: thị trường này không dành cho người hấp tấp.
Đặc biệt, bất động sản sơ cấp (mua trực tiếp từ chủ đầu tư) đang được ưu ái hơn cả. Nhà đầu tư chấm điểm dự án dựa trên các yếu tố rất “thức tỉnh”:
- Pháp lý rõ ràng (78%) – Vì ai cũng sợ “cọc rồi 3 năm sau mới biết dự án chưa xong GCN”.
- Hạ tầng kết nối (71%) – Ai cũng muốn nhà mình không quá xa đường chính, chứ không phải đi như “khám phá rừng rậm”.
- Tiện ích đầy đủ (66%) – Có hồ bơi, công viên, trường học trong bán kính đi bộ thì mới dễ bán hoặc cho thuê.
Và… nhà đầu tư kỳ vọng gì?
Theo ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, 47% nhà đầu tư đang hy vọng giá BĐS sẽ tăng sau sáp nhập/quy hoạch mới. Các yếu tố khiến họ “nuôi hy vọng” bao gồm: hạ tầng mới mở, quy hoạch đô thị, tăng dân số, dòng vốn FDI đổ về… và cả “tâm lý đám đông”, chỗ nào dân mạng đồn có đường, có cầu là nhà đầu tư lại nhấp nhổm.
Nếu đang phân vân “rót tiền vào đâu giữa lúc thị trường chưa rõ là nắng hay mưa”, thì đất nền, chung cư và nhà riêng vẫn là bộ ba được ưu ái nhất. Nhưng khác cái thời ảo mộng “mua hôm nay, bán mai lãi trăm củ”, thì bây giờ nhà đầu tư đã tỉnh táo hơn, chơi chiến lược dài hơi, kỹ tính, chọn mặt gửi vàng chứ không “hùa theo trend”.
Còn bạn, đã chọn cho mình phân khúc nào chưa? Hay vẫn đang cầm sổ tiết kiệm đi… khảo sát tinh thần?