🆘 "Người đẻ chứ đất có đẻ ra đâu" – câu cửa miệng của những môi giới không đáng tin cậy, thiếu cơ sở thuyết phục.
Đây là cách họ thuyết phục khách hàng mua những mảnh đất không có quy hoạch cụ thể, không tiềm năng, bằng cách lôi câu chuyện dân số ra làm chiêu trò dụ dỗ.
🆘 “Cứ mua đất kiểu gì cũng tăng” - Đừng bao giờ đầu tư bất động sản chỉ dựa vào suy nghĩ mù mờ kiểu "cứ mua đi kiểu gì cũng tăng giá".
Thực tế, ở những khu vực xa trung tâm, dân cư thưa thớt, nơi người dân có xu hướng rời bỏ quê nhà để lên thành phố làm ăn, đất đai dù rẻ mấy cũng khó sinh lời.
Đất không có giá trị thực, không phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc không có tiềm năng khai thác sẽ khó sinh lời, thậm chí có thể trở thành gánh nặng cho nhà đầu tư.
Bài học từ đất giá rẻ ở Thanh Hóa:
Giai đoạn 2021-2022, 2022-2024, một số đơn vị bán đất nền giá chỉ 99 triệu đồng/nền (khoảng 100m²) tại các huyện miền núi nghèo của Thanh Hóa. Khi đó, nhiều người ham rẻ đổ xô mua như mua rau.
Kết quả ra sao? Những mảnh đất này hiện tại gần như biệt tăm biệt tích trên thị trường.
Tôi nhớ rất rõ cuộc gọi từ chính anh khách hàng trong cộng đồng mình, anh làm công nhân, cả năm tích góp cả 2 vợ chồng chưa được 100tr, nên với anh là số tiền rất lớn, anh lấy tất tần tật vốn liếng, rồi đi vay thêm ngân hàng, giờ giá đất giảm giá trị còn 1 nửa mà còn chẳng bán được, cứ thỉnh thoảng vợ lại trách anh, anh thì với mong muốn con cái, vợ có cuộc sống đủ đầy hơn. Tôi nghe anh chia sẻ mà lặng người nhưng cũng không biết làm sao để giúp được anh.
Lúc mua thì dễ nhưng bán thì lại khó cực ỳ vì:
• Đất nằm ở những khu vực xa xôi, nghèo khó, chính quyền còn cấp đất miễn phí cho dân làm ăn.
• Không có giá trị khai thác kinh doanh, du lịch, hay thậm chí phục vụ nhu cầu đất ở.
Những bài học "xương máu" từ đầu tư đất giá rẻ, phải đánh đổi cả vài tỷ để thức tỉnh: Bất động sản không phải cứ mua là thắng. Để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng.
Giá trị thực quan trọng hơn giá cả. Một mảnh đất giá rẻ không có nghĩa là bạn đầu tư đúng. Quan trọng là mảnh đất đó có xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra hay không.
Đừng để bị cuốn vào những lời quảng cáo về đất giá rẻ. Hãy luôn nhớ rằng đầu tư bất động sản không dễ, nhưng với sự nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đắn, bạn sẽ tăng cơ hội thắng lớn và tránh được những rủi ro không đáng có.
Cre: Hương Giang