Ân hạn lãi gốc mua nhà: Chiếc bẫy ngọt ngào như mía lùi

Có vẻ kiến thức, trải nghiệm và kinh nghiệm của mình cũng có người cần nhỉ ?

tin chào mời dự án bất động sản mới kèm thông tin các gói vay kiểu "Ngân hàng hỗ trợ 70%, ân hạn gốc và lãi 24 tháng". Nghe đã cái nư gì đâu lun ấy: Nhà đứng tên mình; 2 năm đầu không phải trả đồng nào. Nghe như là được ngân hàng cho mượn tiền miễn phí.

Bên cạnh những người dùng đòn bẩy tài chính cực siêu thì mình tự hỏi cuộc đời có mấy bữa trưa miễn phí như vậy. Ngọt ngào đến mấy cũng tan thành mây, ăn đi rồi 24 tháng sau coi có tỉnh mộng không ?

Chiếc bẫy kẹo ngọt ấy ngọt đến ê răng.

Một căn nhà giá thị trường 5 tỷ.

Không ai rõ bàn tay vô hình nào đã “thổi hồn” thành 15 tỏi và 70% được duyệt cho vay thật dễ dàng.

Kết quả:

• Ai đã thu đủ về 5 tỷ rồi ung dung đi làm dự án khác.

• Ai ôm sổ đỏ rồi tiếp tục thu nợ 70% hàng tháng.

Còn bạn? Ôm một cục nợ to tổ bố chỉ có thắp nhang chờ thị trường đi lên để oxy tràn về.

ÂN HẠN = HOÃN NỢ, KHÔNG PHẢI XÓA NỢ

Bạn có phải là người từng được nghe cụm từ “ân hạn 24 tháng” chưa ? Bạn có thấy hấp dẫn không ?

Sự thật là:

• Chủ hợp đồng vay vốn 70% là ai thì người ấy trả

• Gốc lãi dồn lại hoặc được “hỗ trợ” chút ít.

• Hết 2 năm, cả gốc lẫn lãi dí tới rồi cũng phải trả.

Kịch bản thị trường lao dốc, bạn đứng giữa đại lộ:

1. Bán tháo: rẻ chưa chắc có người mua và dòng tiền có đủ trả nợ.

2. Bơm thêm tiền túi: có tài sản khác hoặc dòng tiền mạnh thì còn tự cứu mình được.

"LỢI NHUẬN” HAY CHỈ LÀ GIẤC MỘNG ĐẸP ?

Mình từng ngây thơ: "Vay được 70% mà không trả gì 2 năm là hời quá!”

Xin lỗi, đó chỉ là ảo giác do tâm trí và cảm xúc của mình tự tô vẽ. Mục tiêu ban đầu mua nhà để an cư lại nhập nhằng thành muốn đầu tư sinh lời.

Khi thị trường lao dốc..

2021–2022 từng nghe biết bao người lao vào gói vay ân hạn đến kỳ phải trả rồi hụt hơi ngộp thở.

• Nhà bán không ai thèm mua.

• Ngân hàng phát mãi và siết nợ.

• Vốn tự có đứng trước bờ vực mất trắng.

• Có người phải bán rẻ 30–40% để thoát hàng.

Con số không biết nói dối..

1. Đừng để chủ đầu tư và ngân hàng “định giá hộ” tương lai tài chính của bạn.

2. Đừng bị ru ngủ bởi 2 năm “không trả đồng nào”. Thời gian trôi nhanh lắm.

3. Điều bạn cần không phải là gói vay ngọt ngào, mà là kế hoạch dòng tiền rõ ràng: 24 tháng nữa bạn sẽ xoay tiền ở đâu và bằng cách nào?

Rõ ràng ân hạn không xóa nợ mà ân hạn chỉ hoãn nợ. Mà nợ thì nó vẫn nằm đó, chờ bạn thôi. Vợ chồng mình đã có trải nghiệm này rồi nên cũng lần này cũng chủ động né được kha khá "ổ voi" đấy.

📊 Nhìn 4 chỉ số quan trọng trên bảng dashboard nhé:

1. Tổng thu: Bao nhiêu tiền chảy vào nhà bạn mỗi tháng (lương, kinh doanh, thu nhập thụ động…). Đây là oxy nuôi sống mọi kế hoạch

2. Tổng chi: Bao nhiêu tiền rời khỏi túi bạn. Không kiểm soát nổi chi thì vay ngân hàng chẳng khác nào ôm bom nổ chậm.

3. Tiết kiệm & Đầu tư: Khoản bạn để dành và nhân lên cho tương lai. Con số này cho thấy bạn có thật sự “có dư” hay chỉ đang hít thở bằng lương tháng.

4. Tài sản ròng: Giá trị tài sản trừ đi tổng nợ. Đây mới là “bức tranh thật” về sức khỏe tài chính của bạn, chứ không phải bảng lương hay lời hứa vay ưu đãi.

Khi 4 chỉ số này rõ ràng, cả hai vợ chồng sẽ không bao giờ phải tranh luận với nhau câu hỏi liệu 24 tháng nữa gia đình bạn có đủ sức giữ tài sản đó hay lại tự trói bản thân vào cái bẫy ngọt ngào ?

Hân BMCS

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Ai làm giá nhà cao, cao mãi? (Phần 4)

“Có dự án bất động sản 20 năm mới hoàn thành, riêng xin giấy phép đã mất 5 năm” – tiếng kêu ai oán đó của doanh nghiệp được ghi lại trong báo cáo giám sát của Quốc hội, không khác nào câu trả lời trực diện cho câu hỏi: “Vì sao giá nhà ở Việt Nam cứ cao, cao mãi?”. Xem thêm

Phuong Thuan

Chuỗi “Nhà Sunshine” sắp lên sóng livestream 30/9 và 3/10 - Tâm điểm khu Nam Sài Gòn, giá khởi điểm từ 5,3 tỷ đồng

Sau loạt căn hộ Sunshine Sky City được đặt giá thành công trên livestream NobleGo, Sunshine Group tiếp tục tăng sức nóng cho thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM khi lần đầu tiên đưa dự án Noble Crystal Riverside lên sóng trong phiên 30/9 và 3/10 sắp tới, với những căn hộ diện tích rộng, khởi điểm chỉ từ 5,3 tỷ đồng. Xem thêm

Phuong Thuan

Gia đình nhỏ giữa lòng thành phố lớn: Chọn nhà khéo, con vẫn có tuổi thơ đầy trải nghiệm và khoảng xanh

Giữa phố thị chật chội, nhiều cha mẹ lo con thiếu không gian vận động và gắn bó với thiên nhiên. Hanoi Melody Residences được xem như lựa chọn dung hòa hiếm có: vừa gần trung tâm, vừa giữ được mảng xanh cho tuổi thơ trọn vẹn. Xem thêm

Mai Ngọc

Cá nhân tôi cảm thấy rất mừng khi quan điểm về Quỹ nhà ở quốc gia đang có xu hướng tập trung vào việc tạo ra một quỹ nhà cho thuê, phi lợi nhuận, do nhà nước quản lý

Tôi có 3 đứa con, đứa đi làm ở quận Đống Đa, đứa học ở Xuân Thủy, đứa học ở Hà Đông, tôi đi làm ở quận Hoàn Kiếm, còn căn hộ mà nhà tôi đang ở lại tận một khu bên kia sông Hồng. Xem thêm

Lê Trang

🛁 Phòng tắm trong chung cư: Khoảng lặng để tái tạo năng lượng

Trong quá trình thiết kế chung cư, nhiều người thường quan tâm nhiều đến phòng khách, phòng ngủ, mà ít khi dành sự chú ý xứng đáng cho phòng tắm. Nhưng với tôi, đây là không gian đặc biệt: nơi con người tìm lại sự cân bằng sau một ngày dài, nơi sự riêng tư được trân trọng, và cũng là nơi kiến trúc chạm đến những nhu cầu sâu thẳm nhất – nghỉ ngơi và tái tạo. Xem thêm

Minh Minh

Không còn ý nghĩa vì tuổi 45 mới nhận đất thừa kế 2 tỷ đồng

Đọc một số bài viết về việc phân chia tài sản thừa kế, tôi có chia sẻ như sau. Tôi nhớ năm tôi 45 tuổi, buổi sáng nhận được cú điện thoại của chị gái ở quê nhắn: Ba nhắn về gấp. Tôi lật đật thu xếp đồ đạc, hành trang để về quê ngay. Xem thêm

Mai Anh Đức

Vai chính là chủ đầu tư ???

2007 làm đỉnh toàn quốc, 2025 lại làm đỉnh thành phố mới BD ??? Xem thêm

Jay Lim

GIẤC MƠ BẤT ĐỘNG SẢN

Dành cho người đọc chậm. Tất cả chỉ là suy nghĩ chủ quan của người viết, và xin không chịu trách nhiệm gì nếu ai đó dựa theo để “hành động” gì đó với bất động sản Xem thêm

Tùng Chi

Khi khách mua nhà còn ảo hơn filter TikTok

Ở Hà Nội, bán nhà không chỉ là giao dịch bất động sản, mà đôi khi giống như tham gia một gameshow “Ai là triệu phú” phiên bản nâng cấp: người chơi là chủ nhà, phần thưởng là một cọc tiền tỷ, còn câu hỏi là… khách mua có thật hay không? Xem thêm

Tùng Chi

⚠️Tâm lý Fomo trên thị trường bất động sản

Sợ bỏ lỡ cơ hội, nhiều người vội vàng xuống tiền khi nghe tin đồn về quy hoạch, hạ tầng hay dự án mới. Tâm lý FOMO từng góp phần thổi bùng các cơn sốt đất, nhưng cũng khiến không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh kẹt vốn. Xem thêm

Mai Ngọc

Ở trung tâm thì “hít bụi sang chảnh” 6 triệu/15m², ra ngoại thành thì “sống như vua” 50m² chỉ 4 triệu: Người thuê trọ Hà Nội chọn sao cho vừa túi, ưng bụng đây?

Có một nghịch lý đang diễn ra giữa lòng Hà Nội: người trẻ đi thuê trọ phải đứng trước một bài toán “khó nhằn” không khác gì đề thi đại học khối A. Xem thêm

Lê Trang

Phía sau chiếc sổ đỏ nhà: Những pha rạn nứt tình cảm tưởng chỉ có trên phim

Trong đời người Việt, mua được căn nhà riêng thường được coi là cột mốc lớn không kém gì lập gia đình hay sinh con. Nhà không chỉ là nơi trú mưa nắng, mà còn là bằng chứng hùng hồn cho sự trưởng thành: Cuối cùng thì cũng không phải đóng tiền thuê nhà hàng tháng nữa!! Và đi kèm với căn nhà, tất nhiên là tờ giấy hồng sổ đỏ, thứ mà nhiều người giữ còn kỹ hơn cả sổ tiết kiệm. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản dưỡng lão: “mỏ vàng” nhìn thì sáng loáng nhưng ít ai dám đào

Bạn có biết, Việt Nam hiện có hơn 16 triệu người cao tuổi, tức cứ 6 người thì có 1 cụ ông, cụ bà? Dự báo chỉ trong 25 năm nữa, tỷ lệ này sẽ vượt 25% dân số, nghĩa là “xã hội già hóa” sẽ không còn là khái niệm xa vời. Một thị trường khổng lồ đang lộ diện, nhưng nghịch lý là loại hình bất động sản dưỡng lão, vốn được coi như “mỏ vàng”, đến nay vẫn chỉ le lói, chưa hề bùng nổ. Xem thêm

Tùng Chi

"Giải phẫu" lý do giảm giá nhà luôn mãi ở trên giấy

Báo cáo Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà ngày càng cao nhưng lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ, phản ánh sự mất cân đối nghiêm trọng của thị trường bất động sản khi các giải pháp giảm giá vẫn chưa có hiệu quả thực tế. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua Đất Không Sổ Đỏ Ở Hà Nội Liệu Có Làm Được Sổ Đỏ Không?

Hiện nay, tại Hà Nội, nhiều người lựa chọn mua đất không có sổ đỏ vì mức giá rẻ hơn và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: sau khi mua, người mua có thể làm được sổ đỏ cho mảnh đất đó hay không? Xem thêm

Lê Trang

Top những lý do chuyển nhà "khó đỡ" nhất: Vì... mùi hoa sữa

Người ta thường chuyển nhà vì lý do “truyền thống”: công việc thay đổi, lấy vợ lấy chồng, con cái đi học xa, hoặc đơn giản là muốn ở nơi rộng rãi, tiện nghi hơn. Xem thêm

Mai Ngọc

Với 1 triệu USD, bạn có thể mua bao nhiêu mét vuông của một căn hộ hạng sang trên thế giới?

Bức ảnh được cho là thống kê của "Báo cáo hướng dẫn đầu tư Knight Frank". Theo biểu đồ này, giá nhà hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM thuộc top đắt đỏ của thế giới: 1 triệu USD tưởng nhiều nhưng chỉ mua được 33 m2 tại Hà Nội và 68 m2 tại TP.HCM. Xem thêm

Mai Ngọc

Phòng ngủ không hợp phong thuỷ ảnh hưởng như thế nào? Chuyện tưởng nhỏ nhưng không nhỏ

Mình đã từng khuyên 1 anh bạn đổi ngay giường ngủ sang phòng khác, vì phòng ngủ hiện tại của anh chị ấy đang ở đúng vị trí năng lượng xấu nhất trong nhà, khiến cho sức khoẻ của cả nhà nhất là chị vợ rất kém. Xem thêm

Tùng Chi

Một ngôi nhà hài hoà về phong thuỷ là như thế nào?

Ở một ngôi nhà “hài hoà” về năng lượng quan trọng thế nào? 1 năm nay mình không chuyển nhà nữa, sau 1 năm đầu tiên chuyển 5 cái nhà khác nhau để nghiệm lý ảnh hưởng về mặt khoa học năng lượng trong phong thuỷ của 1 căn hộ, thì mình đã tự tin chọn ở 1 căn hộ “hài hoà” nhất. Xem thêm

Phuong Thuan

Phân khu Flora Avenue tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội có gì đặc biệt?

Tại Flora Avenue, mỗi bước chân đều chạm ngàn tiện ích: từ trường học, cơ sở y tế, trung tâm dưỡng lão đến công viên vui chơi giải trí. Không gian sống được ôm trọn bởi cây xanh, vườn hoa, nổi bật với trục đại lộ hoa hơn 10ha, mở ra cuộc sống vừa lãng mạn vừa tràn đầy năng lượng. Xem thêm

Lê Trang

🎯 Vụ bé trai ném dép làm hỏng thang máy ở chung cư Kim Văn - Kim Lũ: Không có chuyện đền 2 tỷ!

Tối 27/9, tại tòa CT12B, chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội), một sự cố hy hữu đã khiến cư dân một phen “hú vía”, nước từ vòi phun chữa cháy chảy như suối, tràn ra hành lang và thẳng tiến vào thang máy. Xem thêm

Mr Long D.K

📹 Clip khách trèo bàn, chen lấn giành phiếu mua căn hộ ở Bình Dương gây bão mạng - CapitaLand lên tiếng: “Chỉ là khoảnh khắc ngắn, an toàn khách hàng luôn là ưu tiên số 1.”

Tối 28/9, mạng xã hội lan truyền clip ghi lại cảnh hàng chục người xô đẩy, trèo bàn, la hét để giành phiếu mua căn hộ trong những phút cuối buổi giới thiệu dự án Orchard Grand - khu căn hộ mới trong đại đô thị Sycamore do CapitaLand phát triển. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá BĐS luôn tăng dài hạn ở Việt Nam?

Nếu nhìn lại 25 năm qua (2000 → 2025), sẽ thấy một bức tranh rất rõ: Xem thêm

Mai Ngọc

🏠 “Năm 2025: Dự kiến có thêm hơn 80.000 căn nhà ở xã hội – ai chưa có nhà giơ tay nào!”

Cả nước hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, tổng quy mô hơn 633.000 căn hộ. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Điểm mới đáng chú ý: Từ 1/1/2026 thay đổi mới về xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng

Là người theo dõi thị trường bất động sản nhiều năm, tôi luôn quan tâm đến cách Nhà nước xác định bảng giá đất bởi đây là “khung tham chiếu” quan trọng, tác động đến mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế, đền bù giải tỏa… Và mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã ban hành quy định mới về trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Điều đáng chú ý là thẩm quyền quyết định bảng giá đất sẽ chuyển từ UBND tỉnh sang HĐND tỉnh. Xem thêm

D.B.Cooper

Mất tiền oan vì bẫy lừa nhà đất: Những kinh nghiệm tôi muốn bạn biết trước khi mua

Thị trường bất động sản mấy năm nay quá sôi động. Điều này có hai mặt: một mặt, người mua có thêm nhiều cơ hội lựa chọn; mặt khác, nó cũng là mảnh đất màu mỡ cho những kẻ trục lợi. Tôi từng gặp không ít người mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng chỉ vì một phút chủ quan khi ký cọc hoặc tin vào những lời hứa “ngọt như mía lùi”. Và tôi tin rằng, nếu bạn đang chuẩn bị xuống tiền mua nhà đất, việc hiểu rõ các chiêu trò phổ biến trên thị trường sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro. Xem thêm

Bảo Hiệp

Nỗi buồn của người không mua được nhà: Tuyệt vọng ở lại, khát vọng ra đi

Làm trong ngành bất động sản nhiều năm, tôi đã quen với những báo cáo sáng bóng, những biểu đồ giá nhà luôn đi lên và những con số tăng trưởng đẹp đẽ. Nhưng mỗi lần nhìn vào những con số đó, tôi lại nghĩ đến một thế hệ khác - những người trẻ đang thuê trọ, ngày ngày chắt chiu từng đồng để mơ về một mái nhà của riêng mình. Xem thêm

Nguyễn Lê

MUA BẤT ĐỘNG SẢN: CẦN ĐÓNG VAI NGƯỜI... TỪ TỐN

(nhân vụ láo nháo booking căn hộ tại một event mới đây, tôi dẫn lại và lược bớt nội dung bài tôi viết năm 2020) Xem thêm

Nguyễn Lê

Nhìn thẳng: Nhà người giàu xa người nghèo

10 năm trước, làng bất động sản “lên đồng” khi một tờ báo điện tử giật tít: “Đại gia bất động sản Nguyễn Văn Đực: Phải cách ly người nghèo ra khỏi người giàu”. Xem thêm