KHI "SỢ BỎ LỠ" LẤN ÁT LÝ TRÍ:
Trong nhiều đợt sốt đất từ Bắc Ninh, Hòa Lạc đến Phú Quốc, dễ thấy hình ảnh dòng người chen chúc xem đất, đặt cọc chỉ trong vài giờ. Điều này phản ánh tâm lý FOMO lo ngại nếu không chốt nhanh sẽ mất cơ hội sinh lời.
Không ít nhà đầu tư thừa nhận xuống tiền không phải vì đã nghiên cứu kỹ quy hoạch hay pháp lý, mà chỉ vì "ai cũng mua, mình không mua thì sợ mất phần".
BIỂU HIỆN CỦA TÂM LÝ FOMO:
Chạy theo tin đồn: Chỉ cần xuất hiện thông tin về tuyến cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp sắp triển khai, giá đất lập tức leo thang dù thực tế hạ tầng mới chỉ dừng ở mức đề xuất trên giấy.
Đầu tư theo đám đông: Nhiều nhà đầu tư quyết định mua bán dựa trên hành vi của số nhiều thay vì phân tích kỹ giá trị thực của bất động sản.
Chốt giao dịch vội vàng: Đặt cọc chỉ trong vài giờ mà bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý hay tình trạng quy hoạch.
Kỳ vọng lợi nhuận phi thực tế: Nhiều người tin giá đất có thể tăng gấp đôi, gấp ba trong thời gian ngắn, trong khi bản chất bất động sản là kênh đầu tư dài hạn.
RỦI RO TỪ "CƠN SAY" FOMO:
Không ít người mua phải đất ở mức giá đỉnh. Khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản chững lại, họ mắc kẹt với khối tài sản khó bán, thậm chí lỗ nặng nếu cần thoát hàng gấp.
FOMO khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy dự án "ma", đất dính quy hoạch, hoặc phải gánh áp lực tài chính lớn khi dùng đòn bẩy ngân hàng.
CÁCH PHÒNG TRÁNH RỦI RO FOMO:
Đầu tư dựa trên giá trị thực: Phân tích kỹ hạ tầng, nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác cho thuê thay vì chỉ nghe theo tin đồn.
Thẩm định pháp lý: Chỉ nên chọn những dự án có đầy đủ giấy tờ minh bạch và được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện giao dịch.
Kiểm soát dòng tiền: Tránh vay mượn vượt quá khả năng chi trả, đặc biệt trong bối cảnh thị trường dễ biến động.
Giữ tư duy dài hạn: Coi bất động sản là kênh tích lũy bền vững thay vì chạy theo kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.