Đáng chú ý, vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm nổi lên như một lựa chọn được nhiều khách hàng săn tìm. Nhờ mức giá thấp hơn căn hộ lâu dài 20–30 triệu đồng/m², dòng sản phẩm này trở thành “cứu cánh” cho nhiều gia đình trẻ.
Ghi nhận tại một dự án ở phường Văn Quán (nay thuộc phường Hà Đông), hai tòa cao 45 và 50 tầng đang xây dựng, trong đó có một số ít căn hộ 50 năm được chào bán. Giá khoảng 40 triệu đồng/m² – thấp hơn hẳn so với căn hộ lâu dài cùng dự án (65-80 triệu đồng/m²).
Anh Đỗ Thành Trung (nhân viên ngân hàng tại Hà Đông) cho hay: “Nếu so với căn hộ quanh đây đang rao 65–70 triệu đồng/m², thì căn hộ sở hữu 50 năm chỉ 39–40 triệu đồng/m². Tôi chấp nhận hạn chế về thời gian sở hữu để đổi lấy mức giá phù hợp khả năng thanh toán”.
Tương tự, chị Bùi Bích Hạnh (quê Ninh Bình) cũng kể, cuối năm 2024, sau nhiều lần cân nhắc, vợ chồng chị quyết định mua căn hộ 50 năm ở Thanh Xuân. “Trong cùng một dự án, tòa lâu dài giá trên 65 triệu đồng/m², còn tòa 50 năm chỉ 35 triệu đồng/m². Các tiện ích đều giống nhau, chỉ khác thời hạn sở hữu. Với điều kiện tài chính hiện tại, chúng tôi chọn, hay đúng hơn là phải chấp nhận phương án vừa sức trước”, chị Hạnh chia sẻ.
Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng căn hộ sở hữu có thời hạn rõ ràng có ưu thế về giá bán, nhưng cũng tồn tại hạn chế về pháp lý khiến việc bán lại không dễ, việc thế chấp ngân hàng cũng khó khăn hơn.
Tuy nhiên, với bối cảnh lương không theo kịp giá nhà, phân khúc này đang dần trở thành một xu hướng tất yếu ở đô thị lớn. “Không ít người trẻ coi đây là giải pháp trung gian, mua căn hộ có thời hạn để ở trong 20–30 năm, sau đó tích lũy thêm để đổi sang sản phẩm khác. Thực tế, đây vẫn là lựa chọn an cư phù hợp với khả năng hiện tại”, ông Điệp nhận định.
Có thể thấy, trong bối cảnh thu nhập tăng nhỏ giọt, giá nhà leo thang phi mã, đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế “rượt đuổi nhưng không theo kịp”, buộc phải chuyển hướng sang những lựa chọn “cực chẳng đã” như căn hộ có thời hạn.
Dù là lựa chọn “cực chẳng đã”, căn hộ có thời hạn vẫn đang phần nào trở thành “cầu nối” cho giấc mơ an cư trong bối cảnh giá bất động sản leo thang. Nhưng về lâu dài, để giải quyết tận gốc bài toán nhà ở, cần những chính sách quyết liệt, đồng bộ hơn nhằm cân bằng giữa giá nhà và thu nhập người dân.
Nguồn: Vnbusiness