Chị đã từng đầu tư một mảnh đất chung 4 năm trời cùng một chị bạn thân, một lòng tin tưởng dốc hết vốn liếng dành dụm đưa bạn, nhưng trái khoáy thay vì chị không đứng tên sổ, nên bạn bán cho ai chị cũng không biết, chỉ trả lại chị vốn ban đầu

Sau 4 năm đầu tư, không một đồng lãi nào, tính ra còn đang âm vào vốn, vì theo trượt giá đồng tiền

Sau đó chị liên tiếp được giới thiệu vài mảnh đất khác ở Hoà Bình chỉ hơn 400 triệu một chút, những mảnh chỉ vỏn vẹn trăm mét vuông, đi nửa ngày trời mới tới nơi

Khi tới, bao nhiêu kịch bản đẹp đẽ được bày ra trước mắt: nào là mua đất sau này làm nghỉ dưỡng, dựng cái nhà sàn lên cho thuê, xung quanh nhiều cây cối mát mẻ

Chị nghĩ bụng: “đi thì xa, tới thì cảnh quan chẳng có gì đặc biệt, 100m2 thì nghỉ dưỡng cái gì, tới nơi cũng mệt lử rồi”

Tôi thở phào nhẹ nhõm, cũng may là chị đã ra về và không đầu tư

Thế nhưng, có không ít nhà đầu tư mới, đã không được may mắn như vậy, họ đã đầu tư phải những mảnh đất ấy, chỉ vì thấy rẻ thôi, phù hợp với túi tiền của mình và nghĩ rằng đất rẻ vài trăm nghìn hay 1-2tr/m2, chỉ cần lên một chút là cũng x2 rồi

Và từ đó, bi kịch bắt đầu diễn ra…

Quả thực, dù có 300 triệu, hay 200tr cũng đều có thể mua được một mảnh đất, chứ không nói gì tới 500 triệu như tiêu đề tôi vừa nhắc tới

Sau 5 năm đằng đẵng trải qua bao đắng cay với thị trường, cũng là một người đầu tư và sát sao với thị trường

Tôi nhận ra, những mảnh đất giá tưởng chừng rẻ ấy, nhưng đổi lại là những cái giá phải trả quá đắt cho một tương lai

Đằng sau bài toán lợi nhuận, những hứa hẹn trên trời, là những mảnh đất đường bê tông tự làm, chia ngang bổ dọc từng thửa đất mênh mông, chẳng có dự án gì cả, cũng chẳng có tiện ích hay dân cư gì cả

Vậy thì, những nhà đầu tư ấy, họ biết trông chờ và hi vọng vào điều gì đây?!

Vật vộn với nghề bao năm, khi những anh chị ấy tìm đến tôi, mà thực lòng tôi vô cùng bất lực, vì tôi không thể giúp họ bán mảnh đất xấu, chuyển rủi ro sang nhà đầu tư khác được

Tôi có một lời khuyên xuất phát từ lương tâm làm nghề và từ tận đáy lòng cho những anh chị vốn còn mỏng:

Chúng ta không cần vét sạch vốn liếng để đầu tư và hi vọng về một mảnh đất, mà vẫn cần có một khoản tiền dự phòng, để đảm bảo bức tường phòng thủ vững vàng

Với nhà đầu tư vốn quá nhỏ, chỉ vài trăm triệu, 500 triệu trở xuống, đầu tiên hãy tìm cách gia tăng nhu nhập, mở rộng nguồn thu gia đình mình, rồi đầu tư sau cũng chưa muộn

Cân nhắc thật kĩ trước khi vay vốn, tính toán kịch bản xấu nhất xảy ra, khi lãi suất vay lên tới 12-15%/ năm thì gia đình mình có bị lao đao không

Trước khi nhân tiền, hãy giữ những đồng tiền mồ hôi công sức của mình thật chắc, bằng cách xây dựng nền tảng phòng thủ vững vàng: đó là ngôi nhà đang ở (tuyệt đối không dùng nhà để vay làm ăn kinh doanh hay đi đầu tư), có bảo hiểm, có tài sản tránh lạm phát như vàng hay dolla. Hãy thủ chắc trước khi tấn công

Khi viết bài này, nhớ về hình bóng của những gia đình anh chị lam lũ, vất vả tôi vô cùng xúc động và tha thiết mong đừng ai phải trả một cái giá đắt như vậy nữa

Bức ảnh tôi chụp ở Ninh Bình, một vùng đất nhiều đồi núi, gợi nhớ cho tôi về những câu chuyện về đất giá rẻ mua làm nghỉ dưỡng

Nguồn: Bich Ngoc