Anh cười, nhấp ngụm cà phê rồi nói chậm rãi:“Chung cư càng rẻ bất thường thì càng phải cẩn thận. Anh đã đi qua không ít bài học cay đắng rồi. Có ít nhất sáu kiểu dự án, nhìn thấy là phải né ngay, kẻo mất tiền, mất cả giấc ngủ.”
1. Dự án pháp lý chưa hoàn thiện
Anh kể về một người quen mua dự án cách đây gần 10 năm, đến giờ vẫn chưa có sổ hồng. Lý do đơn giản: lúc đó dự án chưa được duyệt quy hoạch 1/500, thủ tục giấy phép xây dựng còn bỏ ngỏ. Người mua thì vẫn hi vọng, nhưng mỗi lần cần vay vốn hay sang nhượng đều… bế tắc. Căn hộ từ chỗ là “tổ ấm” bỗng thành gánh nặng.
2. Dự án bán rẻ bất thường, tiến độ ì ạch
Giá chào bán thấp hơn mặt bằng chung 20–30% nghe thì hấp dẫn, nhưng nếu công trường vắng hoe, tiến độ chậm năm này qua năm khác thì chỉ có thiệt thân. Anh nhắc tới một dự án đình đám ở phía Tây Hà Nội, mở bán từ 2017, khách hàng đóng tiền rồi đợi mòn mỏi. Người mua không chỉ mất cơ hội an cư mà còn phải trả thêm tiền thuê nhà suốt nhiều năm trời.
3. Chủ đầu tư yếu kém, dính tai tiếng
“Điều quan trọng nhất vẫn là ai đứng sau dự án” – anh nhấn mạnh. Chủ đầu tư từng bị tố chất lượng công trình kém, tài chính không minh bạch, hay vướng kiện tụng với khách hàng thì khó mà làm ra sản phẩm tử tế. Có những trường hợp, dự án dang dở rồi bỏ hoang, khách hàng vừa mất tiền, vừa mất niềm tin.
4. Chung cư ở khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện
Một căn hộ có thể rẻ hơn hàng trăm triệu so với khu trung tâm, nhưng nếu xung quanh chỉ toàn ruộng đồng, đường sá lầy lội, tiện ích xã hội chưa có thì cư dân về ở sẽ phải chịu thiệt đủ đường. Không ít người sau vài năm đã phải bán lỗ vì “ở thì khổ, bán thì không ai mua”.
5. Dự án có mật độ xây dựng dày đặc, thiếu không gian sống
Anh từng dẫn tôi đi xem một chung cư được quảng cáo là “đầy đủ tiện ích nội khu”. Nhưng khi đến nơi, mới thấy toàn bộ diện tích đã tận dụng để xây căn hộ, chỗ để xe thì thiếu, sân chơi thì bé, cây xanh gần như không có. “Sống vài tháng là ngột ngạt” – anh nói. Với mật độ quá cao, thang máy luôn quá tải, phí dịch vụ thì nhiều mà chất lượng quản lý lại kém.
6. Dự án “đánh bóng” bằng quảng cáo quá đà
Anh cười, kể lại những quảng cáo nghe đã thấy… ảo: nào là “chuẩn resort 5 sao giữa lòng thành phố”, nào là “căn hộ thông minh chuẩn quốc tế”. Nhưng đến khi nhận nhà thì chỉ thấy vài hạng mục cơ bản, cây xanh lèo tèo, hồ bơi thì nhỏ hơn cả bồn tắm tập thể. “Tin hết vào 3D thì chỉ có vỡ mộng”, anh nói.
Rẻ chưa chắc đã lời
Sau nhiều năm va chạm, anh bạn của tôi rút ra một bài học mà tôi nghĩ bất cứ ai cũng nên khắc ghi:
“Giá rẻ có thể giúp tiết kiệm lúc đầu, nhưng nếu mua phải dự án kém chất lượng, hậu quả sẽ theo mình nhiều năm. Căn hộ thực sự có giá trị không nằm ở mức giá niêm yết, mà ở chỗ nó bảo vệ được cuộc sống và tài chính của gia đình lâu dài.”
Với những người đang chuẩn bị mua nhà, có lẽ câu trả lời đúng nhất là: hãy tỉnh táo, đừng chỉ nhìn vào con số trên hợp đồng, mà hãy nhìn vào cái giá thật sự phải trả sau này.