Cụ thể, dự án đã có đầy đủ các hồ sơ pháp lý như quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt (theo Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 04/01/2024) và báo cáo nghiên cứu khả thi đã được thẩm định. Căn cứ vào đó, Bộ Xây dựng đánh giá rằng công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo điểm h, khoản 1, Điều 56 – được bổ sung vào Luật Xây dựng 2025.
Tuy nhiên, việc “miễn phép” không đồng nghĩa với việc được triển khai ngay. Chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS và Thương mại Vĩnh Hưng – vẫn phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu trước khi khởi công: gửi thông báo khởi công, nộp hồ sơ thiết kế cơ sở cho cơ quan quản lý xây dựng, và đảm bảo tuân thủ các quy định về kiểm tra điều kiện khởi công, chất lượng, an toàn công trình…
📌 Vài nét về dự án Vĩnh Hưng
- Tên chính thức: Dự án nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng
- Vị trí: Phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS và Thương mại Vĩnh Hưng – thuộc hệ sinh thái Hòa Bình Group của ông Đường “Bia”
- Quy mô: Theo công bố trước đó, dự án cao 31 tầng, có 3 tầng hầm, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Dự án từng được kỳ vọng khởi công từ năm 2022 nhưng đến nay mới có tín hiệu chính thức về tiến trình pháp lý.
✍️ Đánh giá cá nhân
Việc Bộ Xây dựng chính thức hướng dẫn dự án Vĩnh Hưng thuộc diện miễn giấy phép xây dựng là một bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng dự án này mà còn là tín hiệu tích cực với toàn thị trường nhà ở xã hội. Trong bối cảnh cả nước đang thiếu trầm trọng nguồn cung NOXH, việc gỡ vướng thủ tục pháp lý là điều kiện tiên quyết để các dự án có thể bước ra khỏi tình trạng “trên giấy”.
Tuy vậy, thực tế cho thấy: rất nhiều dự án dù được phê duyệt, miễn phép hay cấp phép, nhưng vẫn trì trệ do thiếu quyết tâm thực thi, thiếu vốn, hoặc do chính chủ đầu tư không đủ năng lực tổ chức thi công. Vì vậy, dù thông tin “sắp khởi công” mang tính khích lệ, người dân và thị trường vẫn cần theo dõi sát sao tiến độ thực tế trong thời gian tới, đặc biệt là các bước như chuẩn bị mặt bằng, hoàn thiện thiết kế thi công, và công bố giá bán.
Tóm lại:
Miễn phép xây dựng là bước mở khóa, nhưng muốn về đích, dự án vẫn cần cả sự quyết liệt từ chủ đầu tư lẫn giám sát từ cơ quan quản lý và người dân.