🔍 Làn sóng dự án mới: Bung hàng sau hiệu ứng sáp nhập

Ngay sau khi Nghị quyết sáp nhập được thông qua và chính thức có hiệu lực, các chủ đầu tư lớn như CapitaLand, An Gia, C-Holdings… đã không bỏ lỡ “thời điểm vàng” để tăng tốc ra hàng. Một số dự án tiêu biểu như:

TT Avio (Dĩ An): ghi nhận ~700 lượt giữ chỗ chỉ trong vài ngày, giá từ khoảng 33,6 triệu/m².

The Gió Riverside (An Gia): tiếp tục mở bán tháp mới, giá dao động 40–50 triệu/m², giai đoạn đầu đã bán 1.200 căn chỉ trong 5 tuần.

The Felix (Thuận An): livestream mở bán thu hút hơn 500 lượt đặt cọc trực tiếp, giá khoảng 38,5 triệu/m².

Sycamore (CapitaLand – dòng cao cấp): định vị ở phân khúc cao cấp với giá khoảng 58 triệu/m², tiệm cận khu Đông TP.HCM.

Tổng thể, mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực giáp ranh này hiện giao động từ 33–60 triệu/m², tùy dự án, vị trí và thương hiệu chủ đầu tư. So với khu vực quận 9, TP.Thủ Đức (hiện đã vượt 60–80 triệu/m² ở nhiều dự án), giá này vẫn được xem là “vừa túi tiền” cho nhóm người mua trẻ hoặc đầu tư trung hạ

📈 Vì sao thị trường “nóng” trở lại?

Hiệu ứng sáp nhập đóng vai trò như “chất xúc tác” làm thay đổi tâm lý thị trường. Về bản chất, địa lý không đổi, nhưng danh xưng hành chính mới lại tác động lớn đến tâm lý người mua.

Nhiều người đang nhìn nhận đây như cơ hội sở hữu nhà TP.HCM “giá rẻ”, tạo làn sóng tìm kiếm căn hộ tại các trục đường lớn giáp ranh. Với doanh nghiệp bất động sản, đây là thời điểm thuận lợi để tăng tốc tiêu thụ hàng tồn hoặc đẩy nhanh giai đoạn mới của dự án.

Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là xu hướng này chưa hẳn phản ánh sự phục hồi toàn diện của thị trường, mà chủ yếu mang tính cục bộ theo tin tức chính sách và chiến lược “marketing chính trị” của dự án.

⚠️ Cẩn trọng với rủi ro "ảo tưởng địa lý"

Dù mang danh là TP.HCM sau sáp nhập, thực tế khoảng cách di chuyển từ nhiều dự án tới trung tâm vẫn không hề rút ngắn. Ví dụ, từ The Felix (Thuận An) về chợ Bến Thành vẫn cần hơn 50–60 phút vào giờ cao điểm. Kết nối hạ tầng vẫn phụ thuộc vào trục QL13, Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội – vốn đang chịu áp lực giao thông lớn.

Với người mua ở thực, điều cần nhìn rõ là chất lượng sống thực tế chứ không chỉ “mác” hành chính. Với nhà đầu tư, không nên kỳ vọng tăng giá phi mã chỉ vì “sáp nhập”, khi thị trường chung vẫn còn nhiều biến số: lãi suất, dòng tiền thắt chặt, thanh khoản thứ cấp chưa cải thiện rõ.

✅ Có nên xuống tiền lúc này?

Nếu bạn đang tìm một căn hộ trong tầm giá 2–3 tỷ, phục vụ an cư lâu dài, khu vực giáp ranh TP.HCM (cũ) vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc – nhất là với các dự án pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công tốt.

Tuy nhiên, sự khôn ngoan không nằm ở thời điểm thị trường “hot” mà ở khả năng định giá đúng giá trị thực của căn hộ, hiểu rõ vị trí, tiềm năng khai thác và các yếu tố pháp lý  hạ tầng trong tương lai gần.

📎 Góc nhìn của bạn thế nào? Sáp nhập liệu có tạo ra “mỏ vàng bất động sản” mới hay chỉ là làn sóng tâm lý nhất thời?