Còn nếu muốn ở thoải mái, không phải nằm ngủ theo kiểu “sắp đặt nội thất kiểu Nhật” (tức là cuộn người trong góc), thì xin mời chuẩn bị khoảng… vài chục tỷ đồng, không thì cũng tạm gác lại giấc mơ chung cư.
Lấy ví dụ điển hình: một dự án tại phường Phú Thượng đang chào giá từ 160 đến 270 triệu đồng/m2. Tức là, mua căn duplex tại đây – loại nhà hai tầng nhưng nằm trong… một tầng chung cư – bạn cần chuẩn bị nhẹ nhàng 76 tỷ đồng. Vâng, bảy mươi sáu tỷ, tương đương với 76 căn hộ chung cư bình dân ở nơi nào đó còn chưa “hot”. Nói cách khác, một người đi làm lương 20 triệu/tháng, ăn tiêu tiết kiệm chỉ còn dư 10 triệu, thì phải tích góp cỡ… 633 năm mới đủ tiền mua căn này. Miễn là trong 633 năm ấy, bạn không lấy vợ/chồng, không sinh con, không ốm đau, và tiền không mất giá.
Thế nhưng điều kỳ diệu là… vẫn có người mua!
Theo bà Phạm Thị Miền, không ít người đang tận dụng dòng tiền “ưu đãi” để đầu tư, kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng.
Một số khác mua để ở thật, nhưng đó là “thật” của nhóm có tiềm lực tài chính tốt, tức là những người mà trong ví luôn có sẵn vài triệu đô. Họ có thể là doanh nhân, Việt kiều, người nổi tiếng, hoặc đơn giản là “anh hàng xóm mà mình chưa từng biết giàu đến thế”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản thì nói rõ: người trẻ hiện nay khó mà chạm tay tới nhà ở thương mại.
Bởi ngoài giá cao, thì yêu cầu vay vốn ngày càng khắt khe, mà lương thì tăng nhỏ giọt như… cà phê phin.
Vậy ai đang mua?
Thành phần chủ yếu là nhà đầu tư, không phải để ở mà để “giữ tài sản”. Người thì ôm vài căn chờ tăng giá, người thì “lướt sóng”, mong bán kiếm lời trước khi phải trả góp kỳ thứ hai. Nghe giống trò chơi tài chính hơn là mua nhà ở, nhưng đó lại đang là mặt bằng chung của thị trường.
Trong khi đó, hàng triệu người lao động vẫn miệt mài “chạy deadline” và “chạy nhà trọ”, với giấc mơ an cư xa vời như sao Hỏa. Nhưng cũng không hẳn là vô vọng. Hà Nội năm nay dự kiến hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn. Ngoài ra, thành phố đang thúc đẩy 6 dự án mới với tổng cộng hơn 10.000 căn, hứa hẹn một tương lai “có mái che” cho người thu nhập trung bình – nếu không có gì trì hoãn.
Còn theo Savills, năm 2026, giá nhà sơ cấp có thể giảm nhẹ, nhờ các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc bình dân. Đó là tin vui… của tương lai. Nhưng hiện tại, nếu bạn đang ngồi trên ghế, đọc tới đây mà vẫn thấy mình chưa có nổi 1 mét vuông đất ở thành phố, thì xin chúc mừng: bạn không cô đơn.
Còn mua nhà kiểu “giá triệu đô”, xin để các “cao nhân” lo. Chúng ta tạm thời quay lại với chiếc giường 1m2 trong căn phòng thuê 4 triệu/tháng, và tiếp tục lao động chăm chỉ. Biết đâu đến năm 2080, lại có một đợt giảm giá mạnh nào đó…