Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tháng 6/2025, mức độ quan tâm đất nền lao dốc mạnh so với tháng 3. Cụ thể: Hà Nội giảm 47% – như thể ai cũng đang tránh “nóng đầu”, TP.HCM cũ giảm 28%, còn các tỉnh thành khác cũng không khá hơn với mức giảm 33%. Không chỉ người mua “né”, người bán cũng tạm “đóng cửa suy nghĩ”, thể hiện qua số lượng tin đăng giảm đồng loạt ở mọi nơi.
Dù vậy, thị trường không hoàn toàn ảm đạm. Quý 2/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Miền Bắc vẫn giữ sức hút ổn định, với những cái tên quen thuộc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… trong khi miền Nam tập trung quanh TP.HCM, nổi bật với Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Về giá, miền Bắc tiếp tục “cao giọng”: Bắc Ninh chạm mốc 36 triệu/m², Hưng Yên theo sát với 35 triệu/m². Trong khi đó, miền Nam có phần nhẹ nhàng hơn – Bình Dương 31 triệu/m², Cần Thơ gần 29 triệu/m², còn Kiên Giang hay Bà Rịa – Vũng Tàu thì chỉ loanh quanh 16 triệu/m², đủ để thở.
Điểm đáng chú ý: một số tỉnh miền Bắc vẫn âm thầm tăng tốc từ đầu 2023 đến nay – Hòa Bình “nhảy cóc” với mức tăng khủng +200%, Bắc Giang +100%, Hưng Yên +75%. Trong khi đó, miền Nam điềm tĩnh hơn, giữ tốc độ vừa phải, như Long An +36%, Bình Dương +25%, Đồng Nai +23%… thậm chí Bình Phước và Tây Ninh “đứng hình” không nhúc nhích.
Tóm lại, đất nền giờ không còn là sân chơi của những cú “lướt sóng” thần tốc. Ai còn ôm giấc mộng mua sáng - bán chiều có lẽ nên hít một hơi sâu, ngồi xuống pha tách trà và tính toán kỹ hơn. Thị trường đang bước vào thời kỳ chọn lọc, ai đủ kiên nhẫn và tỉnh táo mới đi được đường dài.