Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Hòa Bình đã tăng tới 200% chỉ trong vòng hơn hai năm, từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Một con số khiến không ít nhà đầu tư phải… dụi mắt kiểm tra lại.

Giảm quan tâm toàn quốc, nhưng Hòa Bình lại “ngược dòng”

Bức tranh chung của thị trường đất nền thời điểm giữa năm 2025 không quá tích cực. So với tháng 3, mức độ quan tâm trong tháng 6 đã giảm mạnh: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM giảm 28%, các tỉnh khác giảm 33%. Cùng lúc, nguồn cung cũng co hẹp khi lượng tin đăng bán tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.

Đặc biệt, Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm sụt giảm mạnh nhất toàn quốc, phần nào phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều ẩn số, chính sách tín dụng chưa thực sự nới lỏng, và chi phí nắm giữ tài sản tăng cao.

Thế nhưng, trong khi mặt bằng chung đang “rút lui về phòng thủ”, thì Hòa Bình lại lặng lẽ bứt tốc trên bản đồ tăng giá đất nền.

Điều gì khiến đất Hòa Bình “bỗng nhiên đắt”?

Giới đầu tư có thể lý giải sự “lên hương” của đất Hòa Bình bằng nhiều lý do:

• Giao thông kết nối tốt hơn: Việc phát triển các tuyến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, Đại lộ Thăng Long kéo dài, cùng các dự án giao thông trọng điểm đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Hòa Bình chỉ còn khoảng 1 giờ đồng hồ. Điều này biến nơi từng được xem là “xa xôi hẻo lánh” trở thành “vùng đệm nghỉ dưỡng lý tưởng” cho cư dân Hà Nội.
• Làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng: Những năm gần đây, Hòa Bình nổi lên như điểm đến của hàng loạt dự án sinh thái, farmstay, second home, khiến nhu cầu săn đất ven đô tăng vọt. Với đặc sản là đồi núi, khí hậu mát mẻ, chi phí đầu tư thấp, Hòa Bình nhanh chóng trở thành “sân sau” của giới đầu tư Hà Nội muốn tìm kiếm mô hình “vừa nghỉ dưỡng vừa sinh lời”.
• Giá khởi điểm thấp, dư địa tăng cao: So với các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên hay Bắc Giang, nơi giá đất đã lên tới 30–35 triệu/m² – thì mặt bằng giá tại Hòa Bình vốn chỉ từ 6–10 triệu/m² vào đầu 2023. Điều này giúp biên độ tăng giá cao hơn, và 200% tăng giá có thể hiểu là “từ thấp lên… trung bình”.

Hòa Bình có “nóng thật” hay chỉ là… ảo ảnh?

Dù mức tăng giá 200% nghe hấp dẫn, nhưng giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư nên phân biệt rõ giữa tăng giá thực và tăng giá kỳ vọng. Không ít khu vực tại Hòa Bình hiện vẫn đang thiếu hạ tầng đô thị, tiện ích xã hội còn hạn chế, thanh khoản chưa thật sự ổn định.

Việc giá tăng quá nhanh trong thời gian ngắn cũng có thể đi kèm rủi ro bị điều chỉnh trở lại, nhất là trong bối cảnh tín dụng BĐS vẫn kiểm soát chặt, và tâm lý thị trường chung vẫn dè dặt. Chưa kể, xu hướng đầu tư vào đất nghỉ dưỡng không còn “thần tốc” như giai đoạn 2020–2022.

Thị trường Bắc vẫn sáng, nhưng cần tỉnh táo

Không chỉ Hòa Bình, các tỉnh miền Bắc như Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (54%) cũng ghi nhận đà tăng mạnh về giá đất nền. Trong khi đó, miền Nam đang đi theo xu hướng ổn định và thận trọng hơn.

Mặt bằng giá trung bình tại các tỉnh Bắc Bộ hiện đã vượt miền Nam từ 20–25%, phản ánh sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư và tiềm năng khai thác trong tương lai. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều bất ổn, người mua nên ưu tiên tiêu chí “an toàn – pháp lý – tiềm năng thật”, thay vì chạy theo con số phần trăm tăng giá.

Có thể “ngược dòng”, nhưng đừng “ngược đời”

Câu chuyện đất Hòa Bình tăng giá 200% là minh chứng rằng thị trường vẫn có điểm sáng, nhưng không phải ánh sáng nào cũng là… đèn đường. Với những người đầu tư bài bản, hiểu địa phương, nắm rõ quy hoạch, có nguồn vốn bền, đây có thể là cơ hội. Còn với nhà đầu tư “thấy gì hot là nhảy vào”, rất có thể chuyến tàu này sẽ không về đến ga như mong đợi.