Như vậy thì dự án đang mở bán của 2025 tồn lại cho năm sau và dự kiến mở bán trong 2027 (Nhưng chắc chắn đất là đã được cấp rồi) thì còn chưa thống kê được. Cứ cho là tổng trong 2 năm tới là 150.000 căn hộ chưa có chủ thì đây là nguồn cung lớn nhất trong lịch sử tính đến hiện tại.
Do đó, 2026-2027 bạn nào cần mua chung cư để ở cứ bình tĩnh lựa khu nào gần nơi làm việc, chất lượng tốt, không gian sạch sẽ, thoáng mát. Không thiếu đâu! Nhà là để ở, cứ mua mới cho nó sướng cái thằng người. Nhỉ?
Các bạn biết vì sao trong 2 năm tới vô cùng nhiều dự án chung cư sẽ mở bán tại Hà Nội không? Thứ nhất là Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ 1.1.2026, tăng từ 2-26% so với bảng giá đất hiện hành. Mà khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định: Đất được Nhà nước giao được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
2 quả gậy sấm sét này chặn đầu chặn đít các CĐT. Một đằng là gợi ý cho CĐT nhanh chóng lấy đất trước khi ốp bảng giá mới, một đằng là xin xong rồi không làm trong 2 năm thì vừa phải nộp thêm tiền, còn quá 2 năm sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường gì.
Cho nên 2026-2027 phải nói là nguồn cung ầm ầm. Đấy, đầu tư BĐS là phải nghiên cứu luật để biết hướng đi tiếp theo của nguồn cung vì cung nó pha loãng cầu mà cầu bị pha loãng thì động lực tăng giá cũng sẽ yếu đi.
Phúc Trần