TP HCM trước cơ hội lớn để vươn vào top 100 thành phố tốt nhất thế giới

TP HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Thực tế cho thấy, trong vài năm gần đây, TP HCM đã có nhiều đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông.

Đặc biệt, thành phố đang hình thành mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, những yếu tố này mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho TP HCM.

Tại Hội thảo “Dòng tiền nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP HCM” diễn ra ngày 26/11, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV khẳng định: TP HCM có rất nhiều lợi thế để trở thành siêu đô thị quốc tế.

Thứ nhất, TP HCM là “đầu tàu” kinh tế của cả nước, đóng góp tới 23,8% GDP; 22% kim ngạch xuất nhập khẩu; 24,2% thu hút FDI; 36,7% thu ngân sách cả nước.

Thứ hai, TP HCM có lợi thế khi “sở hữu” một số chính sách ưu đãi đặc thủ, ví dụ như Nghị quyết 98 của Quốc hội được ban hành vào năm 2023, hay Nghị quyết 222 được Quốc hội ban hành vào năm 2025 về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM và Đà Nẵng.

“Việt Nam chỉ có một số thành phố có cơ chế đặc thù để phát triển, trong đó TP HCM là địa phương đi đầu về các cơ chế đặc thù, ưu đãi. TP HCM sắp tới sẽ có khu thương mại tự do, đường sắt cao tốc, metro… do đó thời gian tới còn cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ hơn nữa”, ông Lực nói.

Thứ ba, TP HCM đang quyết tâm hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh: Hệ thống metro, cao tốc, sân bay, cảng biển, logistics, khu công nghiệp, đường sắt đô thị và đường sắt tốc độ cao…

TS Cấn Văn Lực đánh giá, chính những lợi thế về tăng trưởng kinh tế, cơ chế đặc thù và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP HCM.

Nhờ đó, dòng vốn đầu tư sẽ tiếp tục hướng về thành phố, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và những nơi gắn với các dự án hạ tầng trọng điểm, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định: Thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt tại TP HCM, đã phục hồi rõ rệt từ đầu năm 2025. Kết quả này đến từ nỗ lực liên tục của Chính phủ trong việc tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường, một lĩnh vực được coi là “trận địa ưu tiên” nhờ vai trò lan tỏa lớn đối với nền kinh tế.

Theo ông, Chính phủ đã thiết lập khung chính sách đồng bộ như: Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiến lược, thúc giải ngân vốn công, tăng cường tín dụng cho khu vực tư nhân, chuẩn bị nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng cao.

Đồng thời, Chính phủ và lãnh đạo thành phố xử lý hàng nghìn vướng mắc pháp lý để “khơi thông” gần 2.900 dự án. Các chương trình xóa nhà tạm, phát triển nhà ở xã hội cũng được ưu tiên đặc biệt.

Song song đó, Chính phủ quyết liệt hoàn thiện thể chế, sửa Luật Đất đai, xây dựng Nghị quyết thí điểm Trung tâm Giao dịch bất động sản, Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản, ban hành Nghị định về Quỹ Nhà ở Quốc gia… và liên tục rà soát quy hoạch, pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản để xử lý vướng mắc thực tiễn.

“Với những động thái mạnh mẽ này, tôi tin triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tươi sáng hơn nữa”, ông Thiên nhấn mạnh.

Sau khi sáp nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, 2 địa phương đều có những thế mạnh riêng và dẫn đầu quốc gia ở những thế mạnh, ông cho rằng TP HCM mới đang sở hữu những động lực tăng trưởng rất mạnh, sở hữu chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp - điều phối - logistic.

Đặc biệt, khi có không gian phát triển mới, TP HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn: Từ không gian mặt đất mở ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số, không gian văn hoá.

“Chính những không gian này chắc chắn sẽ mở rộng dư địa cho TP HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi các không gian mở ra thì dòng tiền và dòng người sẽ đổ về đây. Bởi vì đẳng cấp của TP HCM được khẳng định là đẳng cấp đua tranh quốc tế”, ông Thiên nhấn mạnh.

Dòng tiền có xu hướng Nam tiến

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, chảy vào TP HCM và vùng phụ cận. Không chỉ đến từ chênh lệch mặt bằng giá, xu hướng này còn xuất phát từ nhu cầu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và đón đầu sự tái cấu trúc của thị trường phía Nam.

Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, nhà đầu tư miền Bắc hiện chiếm tới 60 – 61% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP HCM, con số đủ lớn để xác lập một xu hướng dịch chuyển rõ nét.

Một ví dụ cho xu hướng dòng tiền Nam tiến là dự án The Privé tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Dự án này thu hút sự quan tâm của một bộ phận nhà đầu tư Hà Nội nhờ vị trí gần trung tâm và đã hoàn thiện pháp lý.

Khu vực Nam Rạch Chiếc cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, tạo thêm nhu cầu về nhà ở của chuyên gia và lao động chất lượng cao.

Lý giải cho hiện tượng này, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: TP HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt là người miền Bắc. Đây là nơi có sức ép lớn về nguồn lao động và hiếm có khu vực nào sở hữu mặt bằng thu nhập cao như vậy.

“Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có TP HCM, rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên thu hút người tài tốt hơn. Như vậy, nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật”, ông Nghĩa nói.

Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng TP HCM luôn là thành phố sôi động và phát triển bùng nổ. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP HCM từ những năm 1993–1994, chứ không phải đến nay mới “Nam tiến”. Chẳng hạn, năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng, ông ghi nhận khoảng 60% cư dân là người Bắc.

Ông Quyết cho biết thêm: người miền Bắc có tư duy đầu tư rất sớm, điều đã thể hiện từ việc họ rót vốn vào Đà Nẵng từ năm 2010 hay Nha Trang vào các năm 2013–2014. Họ cũng rất nhạy bén trong lựa chọn sản phẩm, không chỉ nam giới mà cả phụ nữ. Khách hàng của Đất Xanh Miền Bắc phần lớn là nữ.

Khi đầu tư, nhà đầu tư miền Bắc thường tìm cách tối ưu hóa hiệu quả. Việc thuyết phục họ mua để ở còn khó hơn việc thuyết phục họ đầu tư. Nếu có đầy đủ thông tin chính xác, đặc biệt là về hạ tầng kết nối và giao thông, họ sẽ mạnh dạn xuống tiền. Bên cạnh nhu cầu đầu tư tại TP HCM, nhu cầu mua để ở thực tại đây cũng rất lớn.

Theo ông Quyết, việc đưa sản phẩm từ Nam ra Bắc mở ra nhiều cơ hội và tiềm năng. Tuy nhiên, hạn chế duy nhất là hạ tầng của TP HCM vẫn còn yếu hơn Hà Nội. Do đó, bất động sản trung tâm TP HCM có giá tương đương trung tâm Hà Nội, trong khi bất động sản ngoài vành đai lại rẻ hơn đáng kể.

Về mặt bằng giá hiện tại, ông nhận định cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP HCM vẫn rất tốt. So với Hà Nội, bất động sản trung tâm có giá ngang bằng hoặc thấp hơn, và khu vực ngoài vành đai thì rẻ hơn nhiều.

“Tóm lại, dòng tiền từ Bắc vào Nam đang là xu hướng mạnh mẽ và sẽ tiếp tục lan tỏa, góp phần nâng tầm giá trị bất động sản khu vực trong tương lai”, ông nhấn mạnh.