Bất động sản TP HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARs), thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh lân cận trong 9 tháng năm 2025 ghi nhận đà phát triển tích cực về cả tổng cầu và tỷ lệ hấp thụ.

Cụ thể, trong 9 tháng, tổng nguồn cung mới tại thị trường này đạt khoảng 22.400 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 65%, tương đương hơn 14.700 giao dịch thành công.

Căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới và 70% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mở bán mới đều được hấp thụ tốt, nhất là số ít dự án hạng sang, căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm TP HCM (cũ).

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, nhận định rằng đến năm 2030, thị trường bất động sản TP HCM sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, dựa trên nhiều yếu tố chiến lược quan trọng.

Trước hết, TP HCM đang hình thành mô hình đô thị mới với cấu trúc đa cực, đa trung tâm, đa chức năng, kết nối mạnh mẽ, hướng tới tầm cỡ siêu đô thị quốc tế. Hạ tầng hiện đại và đồng bộ đang được đẩy nhanh tiến độ thực hiện, trở thành nền tảng quan trọng cho chất lượng và quy mô đô thị.

Trong đó, các mô hình đô thị trung tâm như TOD (phát triển gắn với giao thông công cộng) và IFC (Trung tâm tài chính quốc tế) đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng.

Nhờ những định hướng này, các phân khúc bất động sản được dự báo sẽ phát triển đồng bộ và hỗ trợ lẫn nhau. Nhà ở, khu công nghiệp, du lịch - nghỉ dưỡng, văn phòng và thương mại đều hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian đô thị, tạo ra sức bật mạnh mẽ cho toàn thị trường.

Đặc biệt, bất động sản tại các Trung tâm Đô thị mới (IFC, TOD) sẽ được phát triển theo hướng cao cấp. Xung quanh các Trung tâm IFC và TOD sẽ được hình thành hạ tầng đô thị chất lượng cao.

Nhu cầu bất động sản dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm đối tượng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TP HCM.

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư, kinh doanh và phát triển dịch vụ cao cấp quanh các đô thị IFC và TOD cũng sẽ gia tăng nhanh chóng. Đối với đại bộ phận người dân, nhu cầu nhà ở và kinh doanh tiếp tục mở rộng theo tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của khu vực.

“Từ những căn cứ trên, tôi dự báo trong thời gian tới, cơ chế đặc thù và các động lực to lớn sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế TP HCM, tác động tăng lực cầu đầu tư bất động sản, hút mạnh dòng vốn vào thành phố. Cầu tăng mạnh, quỹ đất phát triển đô thị, dịch vụ có giới hạn, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng đều”, ông Đính nhận định.

Bất động sản TP HCM có thể tăng tới 30%, nhưng không phải tất cả

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định, với những nỗ lực điều hành của Chính phủ và sự chỉ đạo quyết liệt từ lãnh đạo TP HCM, tất cả nguồn cung trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ tăng khoảng 20–30% trong thời gian tới.

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng thị trường bất động sản TP HCM vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Ông dự báo, trong năm 2026, thị trường sẽ tăng trưởng khoảng 2–5%.

Trong khi đó, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, đưa ra con số lạc quan hơn, dự báo mức tăng trưởng có thể đạt 10-15%.

Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc bất động sản tại TP HCM đều có tiềm năng như nhau. Nhiều chuyên gia cho rằng, những khu vực trung tâm và khu Đông của thành phố nổi bật với tiềm năng rõ rệt.

Nguyên nhân là những khu vực này đang hưởng lợi từ hạ tầng phát triển đồng bộ, sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, các đại đô thị lớn, cùng với nguồn chuyên gia và cư dân cao cấp. Đây là những yếu tố tạo sức hút mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư, đồng thời đảm bảo khả năng sinh lợi bền vững trong dài hạn.

Hơn nữa, khu vực Nam Rạch Chiếc đang được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng đồng bộ và việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp của chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, tạo thêm sức hút cho thị trường bất động sản khu Đông TP HCM.

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, khi Trung tâm Tài chính Quốc tế tại lõi trung tâm TP HCM, như Thủ Thiêm, được phát triển, khu vực này sẽ sở hữu hạ tầng đồng bộ và cao cấp, tạo điều kiện thu hút các chuyên gia trong nước và quốc tế có năng lực và tiềm lực tài chính về làm việc.

Tệp chuyên gia này sẽ cần các dịch vụ về chỗ ở, lưu trú, giải trí… gần nơi làm việc và đạt chuẩn chất lượng cao, từ đó mở ra cơ hội đầu tư bất động sản tại trung tâm TP HCM.

“Vị trí trung tâm không chỉ tạo sự khác biệt và đẳng cấp mà còn là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt những nhà đầu tư miền Bắc đang tìm kiếm sản phẩm chất lượng, hiệu quả”, ông Đính nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh bổ sung: Xu hướng dòng tiền đang dịch chuyển mạnh vào TP HCM, trong đó khu Đông là điểm sáng cho các nhà đầu tư.

Trước đây, khoảng 20 năm, khu Nam với Phú Mỹ Hưng là tâm điểm thu hút nhà đầu tư giàu có, nhưng từ năm 2021, dòng tiền chuyển dịch sang khu Đông. Khu vực này hiện tập trung nhiều chuyên gia, cư dân từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, cùng các đại đô thị lớn như Thủ Thiêm, Thảo Điền.

Ông nhấn mạnh, những người sở hữu chung cư tại khu Đông hiện có xu hướng giữ tài sản nhờ giá thuê hấp dẫn.

“Có thể khẳng định là tỷ suất cho thuê và giá thuê chung cư tại khu Đông đang ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, thác dòng tiền cực kỳ tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư”, ông nói.