Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?

Theo Báo cáo của Công ty chứng khoán SSI: trong Quý I/2020 các doanh nhiệp BĐS phát hàng 23,202 nghìn tỷ đồng Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), chiếm 49% tổng lượng phát hành, cao hơn 39% so với cùng kỳ 2019, lãi suất cao hơn 4% so với lãi suất vay ngân hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành lãi suất 15-19%.

Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?  - 1

Câu hỏi lớn đặt ra tại sao doanh nghiệp phải bỏ thêm tối thiểu 4% so với vay tiền từ ngân hàng trong khi lại không được hưởng những ưu đãi (dãn nợ, không tính lãi phát trả chậm, không nâng hạng mức nợ xấu....) từ gói “hỗ trợ tín dụng trong 300 nghìn tỷ” của hệ thống ngân hàng chung tay chống Covid trong khi không “ làm ăn được gì” thời covid ?

TPDN, lãi cao doanh nghiệp vẫn phải lao vào

Trong khi các cánh cửa kiếm tìm nguồn vốn, nguồn tiền nuôi doanh nghiệp, nuôi dự án ....đều đóng, tiền dự trữ hết hoặc cạn kiệt; vay ngân hàng thì hết hạn mức hoặc không có tài sản thế chấp; không có doanh thu bán hàng mới, khách hàng trả góp dừng nộp tiền theo tiến độ vì công trường dừng hoạt động..., thì phát hành TPDN thực sự là cứu cách vì dễ vay, dễ tiêu và dễ ..... rũ nợ.

Không cần tài sản đảm bảo, không cần phải hoạt động có lãi, chẳng ai thẩm định dự án hay đánh giá năng lực trả nợ ( nghị định 63/2018/NĐ-CP)...vì vậy dễ vay hơn nhiều so với ngân hàng.

Khi có tiền rồi thì thoả mái, tự mình quyết định chẳng ai kiểm soát dòng tiền ( mặc dù có ghi mục đích trong cáo bạch, nhưng thực tế không ai kiểm soát tiền đi đâu, về đâu)... trong khi đó nếu vay của ngân hàng thì phải sử dụng đúng mục đích, thậm chí đứng tên vay và chịu trách nhiệm nhưng không được nhận tiền vì ngân hàng giải ngân trực tiếp cho nhà thầu, khách hàng, chủ nợ của doanh nghiệp....

Khác với vay vốn ngân hàng, doanh nghiệp phát hành TPDN được thoả mãn ngay cơn khát mà không phải lo dòng tiền trả nợ định kỳ cả vốn và lãi hàng tháng cho tới kỳ trả lãi thường là 1-2lần/năm hoặc thanh toán khi đáo hạn cùng tiền gốc. Có lẽ chỉ TPDN mới đảm đương được nhiệm vụ bất khả thi này vì trong bão Covid doanh nghiệp không có nguồn thu nến ngân hàng có hòa phóng cho vay cũng không xoay nổi tiền trả gốc + lãi hàng tháng.

Ngân hàng luôn tính đúng, tính đủ dù vay ít hay vay nhiều, quá hạn thì tính lãi phạt và chuyển nhóm nợ, báo lên toàn hệ thống, trây ỳ thì cưỡng chế, kiện, yêu cầu DN phá sản, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra... vỡ nợ thì ngân hàng được ưu tiên giải quyết thu hồi công nợ...vv. Ngược lại, huy động vốn của cá nhân qua TPDN, Doanh nghiệp nhàn tênh vì gánh nặng được chia sẻ cho nhiều người, “gặp bão hất hàng cứu tàu” âu cũng là chuyện dễ hiểu, mấy ai đã thắng kiện doanh nghiệp, cũng khó có đủ lực để đẩy doanh nghiệp vào lao lý và tồi tệ là trường hợp doanh nghiệp mất khả năng thanh toán, phá sản.

Hấp dẫn khó cưỡng đối với nhà đầu tư cá nhân

Có lẽ lý do lớn nhất, thuyết phục nhất đưa đến quyết định mua TPDN là lợi nhuận, với mức lãi suất khó cưỡng cao hơn tối thiểu từ 3,5-4% so với lãi suất tiền gửi dài hạn, nhiều doanh nhiệp phát hành TPDN với mức lãi “ khủng” 14-19% gấp 2-3 lần lãi suất gửi tiết kiệm (lãi suất ngân hàng một năm hiện phổ biến ở mức 6,5-7%). So sánh với việc mua cổ phiếu, TPDN có phần chắc chắn hơn nếu người đầu tư có kiến thức và khả năng phân tích tình hình thị trường nói chung và sức khỏe tài chính của doanh nghiệp nói riêng mà đỡ mất thời gian theo dõi thường xuyên.

Ngoài lý do mang tính quyết định nêu trên, mỗi doanh nghiệp phát hành TPDN đều đưa ra những “bảo bối” to đùng, đó là ngân hàng, công ty chứng khoán bảo lãnh phát hành; công ty mẹ, tập đoàn mẹ.....hoặc công ty họ hàng đứng ra bảo lãnh.

Không ít trường hợp nhà đầu tư cá nhân lựa chọn đầu tư TPDN chuyển đổi, theo đó trái chủ sẽ lựa chọn phương án tối ưu khi đáo hạn: hoặc là nhận lại tiền gốc và tiền lãi hoặc là chuyển thành cổ phần phổ thông theo các điều kiện và điều khoản đã được xác định và thống nhất trong phương án phát hành trái phiếu.

Đơn vị phát hành, "ngư ông đắc lợi"

“Ngư ông đắc lợi” có lẽ là cụm từ chuẩn không cần chỉnh đối với đơn vị phát hành: ngân hàng, công ty chứng khoán, định chế tài chính.....vì rằng, ngồi chơi, xơi 3,5-4% giá trị gói trái phiếu phát hành. Trường hợp không bán hết, đơn vị bảo lãnh phát hành thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh- bỏ tiền ra ôm một thời gian, sau đó rải quân lùa khách để chuyển nhượng cho khách hàng mới.

Trong nhiều trường hợp, ngân hàng với tư cách là chủ nợ đã hợp tác tay ba giữa ngân hàng-doanh nghiệp- đơn vị phát hành sử dụng công cụ TPDN để “rửa nợ xấu”. Theo đó doanh nghiệp (con nợ) bàn với ngân hàng (chủ nợ) thuê công ty chứng khoán vào “ tái cơ cấu nợ” bằng việc phát hành gói TPDN có giá trị lớn hơn hoặc bằng khoản nợ xấu. Ngân hàng chính là đơn vị mua gói trái phiếu đó, nhưng không trả “tiền tươi” mà được khấu trừ cho khoản nợ xấu mà doanh nghiệp đang nợ. Như vậy, không chỉ sạch nợ xấu mà ngân hàng còn được “ lại quả” trong khoản phí phát hành mà công ty chứng khoán thu ở mức thông thường 3,5-4% giá trị gói trái phiếu.

Chính phủ, nhà điều hành làm ngơ ?

Không thể nói rằng chính phủ, nhà điều hành không biết về những bất cập và rủi ro từ việc phát hành ào ạt TPDN, vì chính phủ đã có Nghị định 163/2018 qui định về việc phát hành TPDN; Ngân hàng nhà nước cũng có Công văn số 6128 ngày 23/8/2019 chấn chỉnh việc các ngân hàng trong việc phát hành TPDN và trước khi Covid hoành hành Chính phủ phát đi thông điệp sửa đổi nghị định 163/2018 theo hướng thắt chặt việc phát hành TPDN đặc biệt đối với các lĩnh vực nhiều rủi ro, trong đó có BĐS. Nhưng có lẽ vì muốn giảm gánh nặng cho hệ thống tín dụng ngân hàng (dư nợ tín dụng hiện tại đã lên mức rất cao, chiếm khoảng 137% GDP), tránh đổ vỡ hệ thống ngân hàng mà nhà điều hành “ mắt nhắm mắt mở” lờ đi cho doanh nghiệp một cửa thoát thân.

Với thực trạng phát hành TPDN ngày càng tăng, với những qui định thông tiền, thoáng hậu của Nghị định 163/2018 và với những cơn say bắt đầu lan rộng của số lượng các nhà đầu tư cá nhân ngày càng tăng (6% năm 2017; 10% năm 2019 và 17% quý I/2020) với thời gian đáo hạn trung bình 3 năm của những làn sóng phát hành đầu vào năm 2017-2018. Có thể thời gian tới sẽ có những đợt bùng phát mạnh mẽ của TPDN để “trả nợ đậy” cho các gói phát hành trước đây, để rửa nợ xấu ( sau khi hết thời gian 5 tháng (từ tháng 3/2020) khoan, dãn nợ của gói hỗ trợ tín dụng covid; để chuyển rủi ro tài chính sang các nhà đầu tư nhỏ lẻ....

Điều gì chờ đón các trái chủ đáng kính đang say thính, say mồi. Xin vui lòng theo dõi bài viết tiếp theo.

* Chia sẻ độc quyền của tác giả Nguyễn Đỗ Việt - Chuyên gia Tài chính - BĐS trên MXH NguoiMuaNha.vn

0

Bình luận

Công thức tạo nên “cơn sốt” cho Kyoto 5 trên bản đồ bất động sản xứ Thanh

Không chỉ sở hữu lợi thế hiếm có về vị trí, cảnh quan và tiện ích, tòa căn hộ cao cấp Kyoto 5 (phân khu The Kyoto, Vinhomes Star City, Thanh Hóa) còn đặc biệt hấp dẫn nhờ chính sách ưu đãi vượt trội, giúp nhà đầu tư vừa mua đã lãi. Xem thêm
Công thức tạo nên “cơn sốt” cho Kyoto 5 trên bản đồ bất động sản xứ Thanh - 1

Cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro

Theo ông Phạm Linh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank), người trẻ giờ họ tính toán rất kỹ khi chọn mua nhà. Và khi tài trợ cho người trẻ, đa số họ mua để ở nên rủi ro rất thấp. Xem thêm

Còn mua để đầu cơ thì rủi ro mới cao hơn. Tỉ lệ người trung lưu tại Việt Nam đang chiếm khoảng 23% dân số và mỗi năm tăng 11%.

Đa số là những người trẻ (từ khoảng 25-40 tuổi – là độ tuổi vàng để mua nhà). Đây là những độ tuổi có sức bật, thu nhập tăng thường xuyên trung bình khoảng 15% và việc bảo đảm tiền vay trả nợ thì rất yên tâm. 

Ngân hàng cho vay mua nhà đang có chính sách chung là ân hạn gốc trong vòng 5 năm, chỉ duy trì trả lãi trong 5 năm đầu tiên.

Thực tế nhu cầu nhà ở các đô thị rất lớn, trong bối cảnh tăng trưởng GDP cao, FDI tăng, nhu cầu về nhà ngày càng mạnh hơn, giá nhà cũng ổn định… Do đó, chính sách ân hạn nợ gốc trong 5 năm nay cũng rất phù hợp.

Vietbank cũng áp dụng kỳ thanh toán linh hoạt, tiền trả nợ gốc theo bậc thang, phù hợp với nhu cầu của mọi người. Tổng số tiền thanh toán sẽ thuận lợi trong những năm sau. Do đó, hoàn toàn có thể tự tin tài trợ cho người trẻ mua nhà. Lãi suất cho vay mua nhà cũng có nhiều ưu đãi.

Cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro - 1

Việc phát triển nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp

Theo ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP HCM Xem thêm
Việc phát triển nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp - 1

Chồng nợ xấu, vợ bắt ly hôn để đi mua nhà 2,1 tỷ: chuyện lạ có thật

Đây là một trường hợp có thật của khách hàng mua nhà bên mình. Ông chồng trước làm thẻ tín dụng, láo ngáo thế nào quên thanh toán hay gì đó mà bị nợ. Xem thêm
Chồng nợ xấu, vợ bắt ly hôn để đi mua nhà 2,1 tỷ: chuyện lạ có thật - 1

Áp thuế 46% và tác động tới bất động sản

Việt Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được xem là một động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ Hàng hóa Mỹ nhưng sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam, riêng thị trường BDDS sẽ có 1 số tác động: Xem thêm
Áp thuế 46% và tác động tới bất động sản - 1

BĐS Hà Nội, Sài Gòn sẽ ra sao nếu như bỏ quận/huyện?

Bỏ cấp quận/huyện gồm thành phố trực thuộc tỉnh và thành phố trong thành phố; Tổ chức chính quyền 2 cấp… tỉnh/thành phố- phường/xã; Bỏ bao cấp từ Ngân sách Trung ương (trừ 7 tỉnh biên giới) và giao khoán cho các tỉnh/thành phố tự chủ về kinh phí. Xem thêm
BĐS Hà Nội, Sài Gòn sẽ ra sao nếu như bỏ quận/huyện? - 1

Bí quyết đơn giản đến không ngờ khiến ngôi nhà 50m2 mà ngỡ rộng 70m2

Nếu không thể sở hữu một căn nhà rộng rãi ở thủ đô, bạn vẫn có thể “hô biến” căn nhà để tối ưu không gian, tối đa trải nghiệm cuộc sống. Xem thêm
Bí quyết đơn giản đến không ngờ khiến ngôi nhà 50m2 mà ngỡ rộng 70m2  - 1

Nam Land - Công ty mẹ của Gotec Việt Nam khất nợ gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Nam Land vừa công bố báo cáo định kỳ về tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu năm 2024, cho biết vẫn chưa thể chi trả 80,5 tỷ đồng tiền lãi và 900 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu mã NALCH2124001 Xem thêm
Nam Land - Công ty mẹ của Gotec Việt Nam khất nợ gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu - 1

CẢNH BÁO SỐT ĐẤT "ẢO" SAU TIN ĐỒN SÁP NHẬP TỈNH: TRÒ LỪA CỦA GIỚI ĐẦU CƠ VÀ SỰ NGÂY THƠ NGUY HIỂM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN ĐANG “BỊ BÓP MÉO”: CƠN SỐT KHÔNG ĐẾN TỪ GIÁ TRỊ THỰC Xem thêm
CẢNH BÁO SỐT ĐẤT "ẢO" SAU TIN ĐỒN SÁP NHẬP TỈNH: TRÒ LỪA CỦA GIỚI ĐẦU CƠ VÀ SỰ NGÂY THƠ NGUY HIỂM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ  - 1

HÀ NỘI QUYẾT TÂM XỬ LÝ 712 DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ: GIẢI PHÁP NÀO HIỆU QUẢ?

Tình trạng dự án chậm tiến độ, đầu tư công dàn trải, quản lý đất đai chưa hiệu quả đang là vấn đề gây lãng phí lớn tại Hà Nội. Xem thêm
HÀ NỘI QUYẾT TÂM XỬ LÝ 712 DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ: GIẢI PHÁP NÀO HIỆU QUẢ?  - 1

Mỹ áp thuế 46% hàng Việt: Cú vỗ vai để tỉnh, hay cái tát cho những ai còn mơ màng với BĐS công nghiệp?

Hôm nay, ngày 3/4/2025, ông Trump tuyên bố chính thức áp thuế đối ứng 46% lên 90% hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam. Không phải cảnh báo, không phải đồn đoán – mà là một cú đánh thẳng vào chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những cái tên bị ảnh hưởng nặng nhất. Xem thêm
Mỹ áp thuế 46% hàng Việt: Cú vỗ vai để tỉnh, hay cái tát cho những ai còn mơ màng với BĐS công nghiệp?  - 1

Có sốt đất thật không?

Thời điểm này, đâu đó trên mxh hay trên báo lại xuất hiện từ “sốt” đất. Nhưng cũng nhiều người ngơ ngác: Có “sốt” thật không? Xem thêm
Có sốt đất thật không?  - 1

Công chức, viên chức được đề xuất ưu tiên mua nhà ở xã hội?

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số góp ý liên quan tới dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Xem thêm
Công chức, viên chức được đề xuất ưu tiên mua nhà ở xã hội? - 1

Với 5 tỷ đồng, mua được bao nhiêu m2 căn hộ cao cấp?

5 tỷ đồng là một số tiền khá lớn đối với đa số hộ gia đình tại Việt Nam. Xem thêm

Với số tiền này, không khó để lựa chọn một căn hộ đầy đủ tiện ích và có vị trí gần trung tâm. Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện hơn, hãy thử xem xét khả năng mua các dự án căn hộ cao cấp trên toàn quốc, chứ không chỉ giới hạn tại Hà Nội hay TP.HCM.

Theo đó, với 5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bình Dương, hay Vũng Tàu. Tuy nhiên, con số này lại chưa đủ để mua được diện tích một phòng ngủ tại các dự án siêu cao cấp như The Grand Hà Nội, Grand Marina Saigon hay The Opera Residence.

Có thể thấy, chỉ riêng thống kê này đã cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các tỉnh thành. Do đó, những thống kê chung chung như "Người Việt cần bao nhiêu năm để mua được nhà" chỉ mang tính chất tham khảo, bởi sự khác biệt lớn giữa giá bất động sản và thu nhập ở từng địa phương. Việc so sánh khả năng sở hữu nhà cần xem xét theo từng khu vực cụ thể thay vì một con số trung bình toàn quốc.

Nguồn: Biggee

Với 5 tỷ đồng, mua được bao nhiêu m2 căn hộ cao cấp? - 1

Sun Group ra mắt căn hộ cao tầng tiếp giáp 3 đại công viên tại Sun Urban City

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City Hà Nam. Dự án hướng tới phong cách sống năng động, đa trải nghiệm và tràn ngập tiện nghi ngay ngưỡng cửa. Xem thêm
Sun Group ra mắt căn hộ cao tầng tiếp giáp 3 đại công viên tại Sun Urban City - 1

Vingroup tổ chức Ngày hội Xanh 2025 tại Ocean City

Vingroup công bố sẽ tổ chức Ngày hội Xanh thường niên 2025 tại Ocean City vào ngày 13/4/2025 với chủ đề “Kỷ nguyên Xanh - Kỷ nguyên vươn mình”, nhằm hưởng ứng Ngày Trái đất và hướng tới kỷ niệm 80 năm ngày thành lập nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Xem thêm
Vingroup tổ chức Ngày hội Xanh 2025 tại Ocean City - 1

Ông Đỗ Vinh Quang, con trai bầu Hiển làm chủ tịch Vietravel Airlines

Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group Đỗ Vinh Quang được bầu làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines, chính thức đánh dấu sự tham gia trực tiếp của T&T Group vào bộ máy quản trị điều hành của Hãng hàng không du lịch này. Xem thêm
Ông Đỗ Vinh Quang, con trai bầu Hiển làm chủ tịch Vietravel Airlines - 1

Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!

🏡 Nhà ở xã hội (NOXH) là giải pháp giúp người có thu nhập thấp sở hữu nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng khi mua NOXH. Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội, hãy tìm hiểu ngay những thông tin dưới đây! Xem thêm
Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!  - 1

Gen Z 'chạy Deadline' tài chính thuê nhà và mua nhà!

Giá nhà đất ở các thành phố lớn như Sài Gòn đang leo thang chóng mặt, khiến Gen Z phải chạy deadline tài chính để tìm kiếm một nơi an cư. Xem thêm
Gen Z 'chạy Deadline' tài chính thuê nhà và mua nhà!  - 1

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây. Xem thêm
Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One - 1

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa mà còn tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp phát triển mạnh mẽ. Xem thêm
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa - 1

Từ 1/4/2025, chính thức thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại

Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, được thực hiện trong 5 năm. Xem thêm
Từ 1/4/2025, chính thức thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại  - 1

LỢI DỤNG THÔNG TIN CẢI TẠO, CÁC NHÀ TẬP THỂ CŨ "BƠM GIÁ" NHÀ CAO NGẤT NGƯỠNG 🤯

Hà Nội đang đứng trước thách thức cải tạo hơn 1.500 chung cư cũ, nhưng tiến độ chậm khiến giá nhà tập thể cũ tăng mạnh. Xem thêm

Hiện tại, giá rao bán tại một số khu vực như Thành Công, Giảng Võ, Nghĩa Tân đã vượt 100 triệu đồng/m², ngang ngửa chung cư cao cấp.

Cụ thể, một căn hộ tầng 1 khu tập thể Thành Công có diện tích trên sổ đỏ 34m2 nhưng được rao bán 3,9 tỷ đồng, tương đương 115 triệu đồng/m2. Tại Giảng Võ, giá nhà cũng chạm mức 104 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tăng mạnh là kỳ vọng vào kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, diện tích cơi nới sẽ không được đền bù, trong khi thời gian triển khai vẫn chưa rõ ràng.

Nhiều nhà đầu tư đang tìm cách chốt lời, nhưng giao dịch chững lại do giá quá cao. Một số chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý và an toàn trước khi xuống tiền.

Nguồn: Cafef

LỢI DỤNG THÔNG TIN CẢI TẠO, CÁC NHÀ TẬP THỂ CŨ "BƠM GIÁ" NHÀ CAO NGẤT NGƯỠNG 🤯  - 1

[Infographic] Marathon giá đất “Hà Nội mở rộng”

Với sự mở rộng và phát triển mạnh mẽ của Hà Nội, giá đất tại các huyện giáp ranh đang có nhiều biến động đáng chú ý. Xem thêm
[Infographic] Marathon giá đất “Hà Nội mở rộng”  - 1

Giá trị bất động sản tại Vành đai 2 ở Hà Nội và TP. HCM

Dữ liệu từ Biggee.vn cho thấy, giá nhà đất bên trong Vành đai 2 tại hai thành phố này đang đạt mức đỉnh, đồng thời có sự khác biệt rõ rệt giữa hai thị trường. Xem thêm
Giá trị bất động sản tại Vành đai 2 ở Hà Nội và TP. HCM - 1

Vốn cho Nhà ở xã hội không phải vấn đề đáng lo!

Cập nhật tại Tọa đàm “Giải pháp đảm bảo có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội” sáng nay với ý kiến phát biểu của TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài Chính - Tiền tệ Quốc gia. Xem thêm
Vốn cho Nhà ở xã hội không phải vấn đề đáng lo! - 1

🍀 Bất động sản đất quê: Không còn thời “mua xong bỏ đấy cũng lãi”

Trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ cần mua đất rồi để đấy, chờ giá tăng là có thể kiếm lời. Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, thị trường đã thay đổi. Đất quê không còn tăng giá bằng lần như trước, mà phải tính đến thanh khoản và khả năng khai thác thực tế. Xem thêm
🍀 Bất động sản đất quê: Không còn thời “mua xong bỏ đấy cũng lãi”  - 1

Cân nhắc khi dùng đòn bẩy tài chính trong bất động sản: Lợi ích và rủi ro anh em nên biết

Trong lĩnh vực bất động sản, đòn bẩy tài chính là công cụ giúp nhà đầu tư và người mua nhà có thể sở hữu tài sản có giá trị lớn hơn khả năng vốn tự có. Tuy nhiên, giống như một con dao hai lưỡi, nếu sử dụng không khéo léo, nó có thể trở thành gánh nặng tài chính, dẫn đến những hậu quả khó lường. Xem thêm
Cân nhắc khi dùng đòn bẩy tài chính trong bất động sản: Lợi ích và rủi ro anh em nên biết - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết