Nếu cách đây 10 năm, ai đó bảo “sau này 1m² chung cư ở Hà Nội có giá bằng 1 lượng vàng”, chắc người nghe sẽ cười khẩy. Nhưng đến quý III/2025, câu chuyện ấy đã thành… đơn giá chính thức.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện trung bình 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% nguồn cung mới vượt 120 triệu/m². Một số dự án trung tâm như Lancaster Legacy, Heritage West Lake, Discovery Complex... đang được rao với mức 115–149 triệu/m².
Còn giá vàng SJC sáng 30/10? 144,6–146,6 triệu/lượng.
Vâng, đúng như bạn đọc thấy: 1m² nhà = 1 lượng vàng, và vẫn có người xếp hàng xem căn mẫu.
Ở phân khúc cao cấp, giá đã leo lên vùng trời mới: Cầu Giấy, Tây Hồ Tây hiện xuất hiện những bảng giá 130–180 triệu/m², ngang ngửa các khu trung tâm ở Bangkok hay Kuala Lumpur, nhưng thu nhập bình quân của người Việt thì… vẫn “ổn định” quanh mức 400–500 USD/tháng.
Cái “ổn định” mà Bộ Xây dựng nói, có lẽ là dành cho người bán. Bởi với người mua, mỗi lần xem giá mới là một lần tăng huyết áp. Căn hộ tầm trung nay đã trở thành khái niệm cổ điển, giống như “băng cassette” hay “vé tàu giấy”. Người ta vẫn nhắc đến, nhưng không còn thấy trong đời thực.
Lý do thì vẫn như mọi năm: quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu vào cao, pháp lý chậm, và cầu vẫn mạnh. Nhưng đằng sau những con số khô khan ấy là một thực tế trớ trêu — khi “cầu mạnh” không phải vì ai cũng cần nhà, mà vì ai cũng sợ mai lại đắt hơn.
Thị trường giờ có hai nhóm chính: người mua nhà thật và người mua niềm tin. Nhóm thứ hai đông hơn. Họ mua với tâm thế cứ mua đi, sau này con mình bán lại sẽ lãi, mà ít ai dám hỏi: liệu đến khi con lớn, ai còn mua nổi nữa không?
Ở Hà Nội, mỗi mét vuông bê tông bây giờ chứa cả kỳ vọng của người giàu, lẫn sự thở dài của người trẻ. Người có tiền thì mua để giữ giá trị, người chưa có thì giữ giấc mơ. Thỉnh thoảng họ đến xem căn mẫu, đứng giữa phòng khách sang trọng mà thấy mình như lạc vào bảo tàng, nơi trưng bày giấc mơ nhà ở đô thị.
Thực tế, gần một nửa dự án mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 120 triệu/m². Mức giá này đủ để mua đất xây nhà ở nhiều tỉnh lân cận. Còn tại TP.HCM, bức tranh cũng chẳng sáng hơn: phân khúc dưới 3 tỷ đồng chỉ còn chiếm 9% giao dịch. Có vẻ, mua nhà ở thành phố giờ không chỉ cần tiền mà cần thêm cả may mắn, quan hệ, và sức khỏe tim mạch ổn định.
Giới chuyên gia cho rằng, việc giá nhà tăng quá nhanh đang đẩy thị trường rơi vào vùng mất cân bằng dài hạn. Khi sản phẩm cao cấp chiếm phần lớn, mà nhu cầu thực lại nằm ở phân khúc tầm trung, khoảng trống này sẽ ngày càng rộng. Mà một khi người ở thật rời bỏ thị trường, bất động sản sẽ mất nền.
Nhưng đó là câu chuyện vĩ mô. Còn ở tầm vi mô, là câu chuyện rất đời: mỗi buổi chiều, trên mạng xã hội, vẫn có hàng nghìn người xem video review nhà mẫu “chỉ từ 7 tỷ/căn” với caption mơ màng: “để sau này mua.
Có lẽ, trong vài năm tới, báo chí sẽ phải sửa lại cách gọi: “căn hộ bình dân” → “căn hộ huyền thoại”, vì sự xuất hiện của nó hiếm chẳng kém gì… thiên thạch rơi.