🥇 Top 1 — Khu vực xung quanh Mandarin Garden (Cầu Giấy – Thanh Xuân, Hà Nội)
Đây là khu vực “huyết mạch” với sự hiện diện của hàng loạt cao ốc dọc trục Tố Hữu – Lê Văn Lương, cùng các dự án lớn thuộc Nam Trung Yên, Đông Nam Trần Duy Hưng… Không chỉ có quy mô cư dân lớn, khu vực này còn là điểm nóng văn phòng, dịch vụ và thương mại trong nhiều năm qua.
🥈 Top 2 — Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP.HCM)
Không bất ngờ khi khu đô thị quy mô hàng đầu này góp mặt trong danh sách. Khu vực có hơn 44.000 căn hộ đã bàn giao, với mặt bằng giá khoảng 56–64 triệu đồng/m². Vinhomes Grand Park hiện là một trong những cực tăng trưởng mạnh của TP.HCM, thu hút dân số trẻ và các hoạt động thương mại – dịch vụ đi kèm.
🥉 Top 3 — Khu vực quanh Mỹ Đình Plaza 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội)
Khác với mô hình tập trung theo trục giao thông, các dự án tại khu vực Mỹ Đình Plaza 2 được phân bổ rộng và rải đều. Chính đặc điểm này khiến khu vực ít được chú ý về mật độ, dù đang sở hữu khoảng 40.000 căn hộ đã bàn giao, với mặt bằng giá 64–74 triệu đồng/m².
Top 4 — Khu vực quanh Chung cư Bộ Công An (TP Thủ Đức, TP.HCM)
Nằm khuất phía trong Xa Lộ Hà Nội, khu vực này không quá nổi bật về hình ảnh trên truyền thông, nhưng thực tế có tới hơn 39.000 căn hộ đã bàn giao trong phạm vi 2km. Giá giao dịch xoay quanh 79–95 triệu đồng/m², và ghi nhận tốc độ tăng giá tốt thời gian gần đây nhờ hạ tầng cải thiện và sức hút cư dân.
Top 5 — Khu vực Urban Hill (Quận 7, TP.HCM)
Điểm khảo sát này nằm trong lòng Phú Mỹ Hưng, bao phủ gần toàn bộ đại đô thị trong bán kính 2km. Với hơn 38.000 căn hộ đã bàn giao và mặt bằng giá 66–78 triệu đồng/m², khu vực này luôn là “điểm vàng” về chất lượng sống, quy hoạch, tiện ích và pháp lý — đồng thời tiếp tục ghi nhận đà tăng giá ổn định.
Những khu vực có mật độ dự án cao vừa mang đến áp lực lớn lên hạ tầng, vừa tạo ra lợi thế kinh tế đô thị với lượng dân cư đông, thúc đẩy thương mại – dịch vụ phát triển mạnh mẽ. Dữ liệu cho thấy quy mô dân số tập trung là yếu tố quan trọng góp phần định hình giá trị và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực.
Nguồn: Biggee