Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý III/2025, toàn TPHCM chỉ còn 9% căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng. Vâng, chín phần trăm. Nếu đem ra lớp A1 tôi học năm 12, thì cả lớp có 50 đứa, chỉ có 4 đứa được mua nhà, 46 đứa còn lại đứng ngoài nhìn và thốt lên ao ước.
Trong khi đó, ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, những nơi mà trước đây dân Sài Gòn gọi vui là “đi công tác xa” lại đang nắm giữ hơn 60% lượng giao dịch căn hộ dưới 3 tỷ. Riêng Bình Dương “cũ” thậm chí chiếm tới 90% lượng căn hộ giá phải chăng của khu vực phía Nam.
Nói cách khác, muốn mua nhà 2,8 tỷ giờ phải chuẩn bị thêm… một đôi giày tốt, để sáng chạy xe 30 cây vô làm cho kịp giờ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở của CBRE, cho biết: tại TPHCM, các dự án trên 120 triệu đồng/m² ngày càng phổ biến, khiến thị trường nghiêng hẳn sang phân khúc cao cấp.
Nghe “120 triệu/m²” mà tưởng đang nói về quận 1, ai ngờ giờ quận 9, Bình Tân cũng “đu trend”. Nhà ở giờ không còn là nơi an cư, mà là thước đo độ chịu chơi.
Còn phân khúc căn hộ tầm trung vốn phục vụ nhóm khách hàng mua để ở thì đã gần như “biến mất trong lòng đô thị”.
Thật ra không phải mất đâu, nó chỉ “tiến hóa” thành căn hộ cao cấp thôi, giống kiểu mì tôm đổi tên thành “mì hảo hạng” để bán đắt hơn.
Báo cáo của VARS IRE cũng xác nhận: 80% căn hộ chào bán hiện có giá trên 80 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân – “xương sống” của thị trường đã biến mất suốt ba năm qua.
Savills bổ sung thêm: quý III vừa rồi, TPHCM có 5.200 căn hộ sơ cấp, trong đó 2.000 căn là nguồn cung mới từ một dự án và năm giai đoạn tiếp theo.
Nghe “nguồn cung 5.200 căn” tưởng nhiều, nhưng giống kiểu mở menu thấy 50 món, đến lúc hỏi thì chỉ còn cơm trắng và nước lọc.
Nguồn cung hiện tại dù có dấu hiệu cải thiện, vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua ở thật.
Thị trường đang rơi vào tình trạng người có nhu cầu không có tiền, người có tiền thì không có nhu cầu. Một cuộc tình dang dở giữa túi tiền và ước mơ an cư.
Tóm lại, nếu trước đây 3 tỷ đồng là mơ ước có nhà giữa lòng Sài Gòn, thì nay, 3 tỷ chỉ đủ đặt cọc cho ước mơ ấy. Ai mua được căn hộ giá đó bây giờ chắc phải được liệt vào diện hi hữu, giống như tìm thấy một con unicorn trong hẻm nhỏ quận 4.
Còn với phần đông chúng ta, những người vẫn miệt mài kéo thanh “lọc giá < 3 tỷ” trên các trang rao vặt, xin chia buồn nhẹ: Đó không còn là bộ lọc, mà là ký ức của một thời thanh xuân đẹp đẽ 😂