– Theo dự thảo Bộ Xây dựng về xây dựng và quản lý “Hệ thống thông tin – căn cứ dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản”, từ năm 2026 các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước sẽ phải kê khai thông tin về nhà ở, loại hình sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng, tình trạng pháp lý… 

– Lộ trình được đưa ra: quý IV/2025 sẽ là giai đoạn chuẩn bị; đầu 2026 triển khai dữ liệu; chính thức vận hành từ quý III/ IV 2026.

⚠ Những băn khoăn chuyên gia và người dân

– Dữ liệu đất đai, nhà ở hiện nay chưa liên thông và chưa hoàn chỉnh. Ví dụ: database đất đai hiện mới chỉ ghi “quyền sử dụng đất”, nhiều công trình nhà ở không phép hoặc không đăng ký không có số liệu.

– Việc người dân phải khai lại thông tin đã kê khai nhiều lần trước đây (đất đai, sổ đỏ…) tạo gánh nặng hành chính, tốn thời gian và dễ dẫn đến trùng lặp dữ liệu.

– Một số địa phương đã bắt đầu yêu cầu bản photo sổ đỏ, căn cước công dân để “làm sạch dữ liệu” – người dân phản ánh là phiền hà và mất thời gian.

🧭 Vì sao vấn đề “khó khả thi”?

Cần đồng bộ giữa nhiều bộ ngành – đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, dân cư thuộc Bộ Công an, nhà ở thuộc Bộ Xây dựng. Nếu không liên thông sẽ phát sinh nhiều phiên bản dữ liệu khác nhau.

Nguồn lực lớn và thời gian dài – phải khảo sát, đo đạc, cập nhật thông tin khối lượng lớn nhà đất; nếu chậm sẽ dẫn đến dữ liệu “lỗi thời” khi đưa vào sử dụng.

Người dân và doanh nghiệp cần thời gian để thích ứng – Kê khai thông tin bổ sung, chờ hệ thống vận hành… nếu thực hiện quá gấp sẽ tạo áp lực.

✅ Lời khuyên khi bạn là người sở hữu nhà hoặc đang đầu tư

Kiểm tra xem thông tin tài sản bạn sở hữu (nhà ở, sổ đỏ) đã đầy đủ, đúng pháp lý và dễ tra cứu.

Khi có yêu cầu khai báo thông tin mới, hãy chủ động chuẩn bị hồ sơ, đồng thời kiểm chứng xem có phải đang kê khai thông tin đã có hay không — tránh làm lại nhiều lần.

Lưu ý thời điểm: Quy định mới bắt đầu từ năm 2026 — nếu bạn chuẩn bị sớm cũng có lợi nhưng cần theo sát hướng dẫn chi tiết để tránh sai sót.

📌 Kết luận

Mục tiêu “minh bạch hóa” nhà ở và bất động sản là cần thiết — nhưng chìa khóa thành công nằm ở việc liệu nền tảng dữ liệu đã sẵn sàng, hệ thống liên thông và áp dụng có thực sự thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp hay không.

Nếu bạn đang sở hữu hoặc đầu tư bất động sản — việc theo sát tiến trình này sẽ giúp bạn chủ động hơn và tránh bị động trước các thay đổi chính sách.

Cre: Nguyễn Văn Hanh