Theo VARS, có nhiều nguyên nhân dẫn đến đà tăng của giá nhà. Đầu tiên là dòng tiền rẻ và tâm lý trú ẩn tài sản. Lãi suất vay mua nhà hiện chỉ khoảng 6% - 7%/năm, thấp nhất ba năm qua. Cộng hưởng với kỳ vọng lạm phát và niềm tin “bất động sản không bao giờ giảm giá”, dòng vốn đầu tư đang đẩy mặt bằng giá đi nhanh hơn năng lực hấp thụ thực tế.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, nhận định: “Giá nhà tăng không chỉ vì chi phí đầu vào, mà vì kỳ vọng sinh lời vẫn cao. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay không chịu áp lực tài chính lớn, đặc biệt từ lãi vay, trong khi nguồn cung vừa túi tiền gần như biến mất”.
Tác động dây chuyền khiến người có nhu cầu ở thực bị loại khỏi cuộc chơi. Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Group, tâm lý chờ giá giảm đang dần chuyển sang tâm lý buông xuôi: “Nhiều người trẻ đã mất niềm tin vào khả năng sở hữu nhà. Khi thu nhập không đổi mà giá nhà tăng gấp đôi trong vài năm, ‘giá trị thực’ của giấc mơ an cư đã vượt khỏi tầm với".
Cre: (VNF)