Dữ liệu từ Biggee cho thấy 5 địa phương dẫn đầu về lượng căn hộ đang triển khai đã xuất hiện những thay đổi đáng chú ý – từ vị thế dẫn đầu của Hà Nội, sự ổn định của Bình Dương đến những chuyển động mới tại Đồng Nai và Đà Nẵng.
TOP 1: Hà Nội
Hà Nội hiện dẫn đầu cả nước với khoảng 70.000 căn hộ đang triển khai, mức giá phổ biến từ 76–90 triệu đồng/m². Ở thị trường thứ cấp, các dự án đã bàn giao cũng đang giao dịch quanh 60–70 triệu đồng/m².
Mặt bằng giá cao kết hợp với nguồn cung lớn khiến thị trường tiềm ẩn một số rủi ro về hấp thụ trong trung hạn. Tuy vậy, một điểm sáng đáng chú ý là khoảng 9.000 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội đang được xây dựng. Nếu các dự án này đảm bảo tiến độ và chất lượng, đây sẽ là lực đỡ quan trọng, góp phần ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu ở thực.
TOP 2: Bình Dương
Bình Dương tiếp tục giữ vai trò là một trong những thị trường năng động nhất với hơn 55.000 căn hộ đang triển khai, giá bán trung bình khoảng 37–42 triệu đồng/m² – không chênh lệch nhiều so với các dự án đã bàn giao (31–35 triệu đồng/m²).
Nhờ mức giá hợp lý và nguồn cầu ở thực lớn, thị trường được đánh giá là tương đối ổn định. Tuy nhiên, nguy cơ dư cung vẫn hiện hữu khi thanh khoản tại một số dự án còn chậm dù pháp lý minh bạch và mức giá cạnh tranh.
TOP 3: TP. Hồ Chí Minh
Lần đầu tiên trong nhiều năm, TP.HCM rơi xuống vị trí thứ ba về nguồn cung đang triển khai, với khoảng 45.000 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá bán 77–90 triệu đồng/m².
Diễn biến này xuất phát từ nỗ lực tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng sau giai đoạn tăng trưởng nóng, cùng với hạn chế về quỹ đất tại khu vực trung tâm. Thị trường được kỳ vọng sẽ có sự phục hồi mạnh hơn khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết triệt để.
TOP 4: Đà Nẵng
Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang ấm dần lên nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Masterise Homes, BRG Group…
Giá bán hiện dao động 79–92 triệu đồng/m², chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Dù mức giá khá cao, các sản phẩm đều hướng đến tiêu chuẩn nghỉ dưỡng, giới hạn nguồn cung và sở hữu vị trí chiến lược, tạo sức hút với nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư và sở hữu second-home.
TOP 5: Đồng Nai
Là thị trường có lợi thế lớn về công nghiệp và hạ tầng, Đồng Nai trước đây không ghi nhận nhiều dự án căn hộ. Tuy nhiên gần đây, địa phương này bắt đầu bứt tốc với khoảng 15.000 căn đang triển khai, chủ yếu là nhà ở xã hội.
Với mức giá thấp và tập trung vào nhu cầu thực, thị trường dự kiến duy trì nhịp độ ổn định và là điểm đến phù hợp cho người lao động và cư dân khu vực công nghiệp lân cận.
Nhìn chung, cơ hội vẫn hiện hữu nhưng nhà đầu tư và người mua nhà cần theo sát diễn biến pháp lý, tiến độ dự án và xu hướng dịch chuyển dòng tiền. Sự lên ngôi của phân khúc nhà ở xã hội tại nhiều địa phương cũng cho thấy thị trường bắt đầu quay trở lại giá trị cốt lõi: sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính của số đông.