Có bạn tôi vừa dọn vào ở chưa đầy tháng, tường bắt đầu thấm nước, sàn phồng, đèn thì lúc sáng lúc chập, bồn cầu rò rỉ. Mỗi thứ một tí, nhưng cộng lại thành mấy chục triệu tiền sửa. Nhà mới mà đã phải gọi thợ suốt ngày, đúng kiểu “mới cưới đã đòi ly hôn”.
Tôi nói thật, trước khi ký nhận nhà, đừng tin vào cái nhìn đầu tiên. Hãy kiểm tra kỹ từng chi tiết, vì có những lỗi nhỏ nếu bỏ qua là “toang” sau vài tháng.
Ví dụ như tường và trần nhà.
Đừng chỉ đứng giữa phòng ngắm sơn mịn màng rồi gật gù. Lấy đèn pin soi kỹ từng góc, nhất là gần cửa sổ hoặc phòng tắm. Vết nứt nhỏ, loang sơn, bả bị phồng tất cả đều là dấu hiệu sắp có “drama thấm nước”. Mà thấm một khi đã xảy ra thì cực kỳ khó xử lý, nhất là ở chung cư. Mà còn rất tốn kém.
Sàn nhà cũng phải đi thử khắp nơi.
Nếu lát gỗ thì sờ xem có chỗ nào phồng, nếu lát gạch thì lấy chìa khóa gõ thử. Nghe tiếng rỗng là biết gạch dán không đều, sau này kiểu gì cũng bong. Đừng chủ quan. Tôi từng chứng kiến một anh hàng xóm phải bóc lại cả sàn chỉ vì chủ đầu tư làm ẩu.
Cửa thì phải đóng mở cho chán đi.
Từ cửa chính tới cửa ban công, cứ mở ra đóng vào vài lần. Cửa gỗ mà cong vênh, hoặc khóa cứng, thì sau này mỗi lần mở là một lần tức. Cửa kính thì kiểm tra ron cao su nếu không khít, mưa to là ướt thảm ngay.
Ban công cũng cần soi kỹ.
Đứng ra ngoài, lắc nhẹ lan can cho chắc, nhìn xem chỗ thoát nước có tắc không. Nước đọng ở ban công là kiểu gì sau cũng thấm ngược vào nhà, mà ẩm mốc thì chỉ có khóc.
Điện – nước là hai thứ không được “tạm tin”.
Mang theo bút thử điện, bật hết đèn và ổ cắm cùng lúc xem có chịu tải không. Đèn nhấp nháy là dây có vấn đề rồi. Còn nước thì bật tất cả vòi, xả mạnh xem áp lực thế nào. Đổ nước xuống sàn nhà tắm xem có thoát nhanh không, nếu đọng nước, xác định vài tháng sau mùi nấm mốc “ám ảnh”.
Trần nhà vệ sinh là nơi dễ có vấn đề nhất.
Thấy ố vàng hay có mùi ẩm là phải hỏi ngay, đừng ngại. Có khi căn trên bị rò rỉ, mà sửa thì phải xin phép hàng xóm, mệt vô cùng.
Hệ thống báo cháy – đừng quên!
Cái này cực quan trọng. Một thiết bị lỗi là cả toà mất ngủ vì chuông hú lúc 2 giờ sáng (tôi từng bị, tin tôi đi).
Nội thất bàn giao thì test hết.
Tủ bếp, vòi nước, bếp điện, ray trượt – bật tắt, kéo mở, soi xem có xước hay kẹt gì không. Mấy cái này mà hỏng sau khi ký rồi thì chủ đầu tư “ngơ ngác” ngay.
Cuối cùng, chụp lại công tơ điện và đồng hồ nước.
Chuyện nhỏ mà cực quan trọng tránh bị tính tiền phần của đội thi công trước đó.
Nếu bạn không rành, hãy thuê dịch vụ nghiệm thu độc lập. Mất vài triệu thôi, nhưng họ soi kỹ từng ly, đỡ phải sửa hàng chục triệu sau này. Còn nếu không, rủ một người bạn có kinh nghiệm đi cùng hai cái đầu bao giờ cũng tỉnh táo hơn một.
Và nhớ nhé, đừng ký nếu còn lỗi. Phát hiện lỗi thì ghi biên bản đàng hoàng, yêu cầu chủ đầu tư xử lý xong mới ký bàn giao. Đừng ngại, vì sau khi ký là bạn gần như mất quyền yêu cầu sửa.
Mua nhà là chuyện lớn, nhưng “ở yên” trong nhà mới còn lớn hơn. Đừng để niềm vui mua nhà biến thành stress chỉ vì vài phút chủ quan. Soi kỹ một lần, đỡ khóc dài hạn. Tin tôi đi, bạn sẽ cảm ơn chính mình sau này. 🏠