Theo Savills Việt Nam, giá bình quân căn hộ tại Hà Nội đã vượt 101 triệu đồng/m² trong quý III/2025. Một con số không chỉ khiến nhiều người choáng, mà còn phản ánh rõ cách thị trường đang vận hành: ít căn giá rẻ, nhiều dự án hạng sang, và người mua vẫn tấp nập.
1. Hạ tầng tốt lên, đất “ngoại thành” hóa trung tâm
Hà Nội mấy năm nay hạ tầng chạy ào ào: Vành đai 4 khởi công, metro hoạt động, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 thông xe. Những khu từng bị coi là “xa xôi” giờ chỉ cần vài cú ga là đến trung tâm.
Mỗi tuyến đường mới lại giúp một loạt dự án tăng giá. Nơi nào có cầu, nơi đó có “sóng”. Thậm chí, giá m² nhà còn tăng nhanh hơn tốc độ hoàn thiện của công trình hạ tầng.
2. Hạng A lên ngôi, hạng C tuyệt chủng
Theo Savills, các dự án hạng A đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, kéo mặt bằng giá chung tăng mạnh. Căn hộ hạng B thì rón rén lên hạng A, còn hạng C thì… biến mất khỏi bản đồ.
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng giờ như truyền thuyết, còn trên 4 tỷ thì phổ biến như quán trà sữa ở trung tâm thương mại.
Nguyên nhân? Giá đất tăng, chi phí vật liệu và pháp lý leo thang, buộc chủ đầu tư phải “nâng cấp sản phẩm” để đảm bảo lợi nhuận. Và thế là, cứ dự án mới ra đời là mặc định “sang xịn mịn”.
3. Người mua thích sang, nhà càng có cớ tăng giá
Dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn trên 80%. Người mua ngày nay không chỉ cần chỗ ở, mà còn cần “cuộc sống phong cách”: hồ bơi tràn, phòng gym, sảnh đón như khách sạn.
Vì thế, chủ đầu tư có lý do chính đáng để nâng giá. Vòng xoáy “nhà sang – giá sang – người mua vẫn sang” cứ thế vận hành trơn tru, không cần trợ lực.
4. Nguồn cung bình dân – câu chuyện hiếm hoi
Quỹ đất trung tâm khan hiếm, thủ tục dự án kéo dài, chi phí đầu vào tăng… tất cả khiến việc xây căn hộ giá phải chăng gần như bất khả thi.
Chính quyền đang nỗ lực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, nhưng tốc độ vẫn không thể theo kịp đà tăng giá của thị trường thương mại.
5. Hạ tầng tốt, quy hoạch đẹp, giá… càng đẹp
Cứ mỗi cây cầu khánh thành, mỗi tuyến vành đai mở thêm, giá nhà quanh đó lại “điều chỉnh nhẹ” – theo hướng tăng. Hạ tầng vốn sinh ra để đi lại, nay trở thành công cụ định giá bất động sản hiệu quả nhất.
100 triệu/m²: mốc mới của giấc mơ có thang máy
Căn hộ ở Hà Nội giờ không chỉ là nơi ở, mà là biểu tượng của “đẳng cấp đô thị”. Người ta không mua 70m² tường gạch, mà mua ước mơ về thang máy riêng, bãi xe ngầm, và view nhìn xuống thành phố lung linh.
Và vì thế, 100 triệu/m² không còn là giá sốc, mà là giá mở đầu cho một giấc mơ có thang máy.