Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả?

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả ?Chúng ta hay nói tới luật Nhân-Quả xuôi chiều theo cách: gieo nhân nào, gặt quả nấy; gieo gió, gặp bão; nhân nào, quả nấy .... ở góc nhìn ngược lại ta thấy khá thú vị, đó là: nếu ta coi sự vật, hiện tượng là một kết quả thì kết quả này đã được tạo nên bởi một/một số nguyên nhân nào đó và nó sẽ thay đổi nếu nguyên nhân tạo nên mất đi, biến đổi hoặc có nguyên nhân mới tác động vào.

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả? - 1

Lấy góc nhìn này để phân tích, dự báo thị trường BĐS sẽ thấy nhiều điều bổ ích và lý thú. Xin được giới thiệu với bạn đọc: Đó là, ta coi thực trạng thị trường bất động sản hiện nay là một kết quả và xem xét các nguyên nhân tạo nên kết quả này biến động ra sao, sẽ có tác nhân mới nào trong năm 2021 để dự báo được diễn biến của thị trường tới cuối năm nay và đầu năm 2022.

Nhóm nguyên nhân thứ nhất là đại dịch covid và hậu hoạ của nó.

Bđs là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, cụ thể: (1) Covid làm suy giảm sức mua của thị trường BĐS do nó tàn phá nhiều mặt KT-XH, tạo tâm lý phòng thủ, hạn chế đầu tư... . (2) Covid làm suy kiệt sức khoẻ của doanh nghiệp BĐS do sức mua suy giảm dẫn tới doanh nghiệp không bán được hàng, không có doanh thu ... kéo theo khó chứng minh dòng tiền để vay vốn ngân hàng...và (3) covid trực tiếp huỷ hoại một số mảng thị trường chính như: BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ.

Thực trạng tình hình dịch bệnh sẽ không thể sớm dứt điểm ít nhất là trong năm 2021, như vậy coi như nguyên nhân này không thay đổi.

Nhóm nguyên nhân thứ hai là chủ trương và chính sách của nhà nước theo hướng thắt chặt dần và đưa thị trường BĐS vào quy củ.

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế và vỡ bong bóng bất động sản giai đoạn 2008-2012, Chính Phủ đã rút kinh nghiệm sâu sắc, nhất quán trong điều hành nền kinh tế theo hướng ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ linh hoạt, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên SXKD,... kiểm soát chặt chẽ dòng tiền vào lĩnh vực BĐS.

Chủ trương của Chính phủ được cụ thể hóa bằng các Chính sách tín dụng của NHNN: Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước (NHNN) lộ trình khống chế giảm dần tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn từ 40% đầu 2020 giảm còn 37% vào 30/9/21 tới 1/10/22 là 34% và từ 1/10/23 chỉ còn 30%; không hạ thấp điều kiện tín dụng; yêu cầu các TCTD phải kiểm soát chặt trẽ mức độ tập trung tín dụng vào BĐS; không cấp tín dụng cho hoạt động đầu cư hoặc triển khai các dự án tiềm ẩn rủi ro cao…vv đã làm cho tín dụng vào bất động sản được kiếm chế trong mấy năm vừa qua: năm 2018 là 26,76%; năm 2019 là 21,53% và giảm mạnh năm 2020 chỉ còn 9,97% thấp hơp nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế là 12,13%. Năm 2021, NHNN vẫn tiếp tục kiểm soát chặt trẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. (Nguồn: ông Nguyễn Tuấn Anh- Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế, NHNN).

Trong khi các doanh nghiệp BĐS đối diện với nguồn vốn tín dụng thắt chặt dần thì Trái phiếu doanh nghiệp là cứu cánh, là cửa sinh cho nhiều dự án, doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn 2018-2020. Qui định “thông tiền, thoáng hậu” của nghị định 163/2018 không cần tài sản thế chấp, không cần thẩm định, không ai theo dõi tiền huy động đi đâu, về đâu.. nhiều doanh nghiệp đã vay bằng mọi giá ( lãi suất huy động lên tới 18%) và vay với số lượng gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu (có những doanh nghiệp gấp 50 thậm chí 100 lần) TPDN thực sự đã bùng nổ năm 2018 chiếm 9,01% GDP, 2019 tăng lên 11,26% GDP. Trước sự bùng phát tới mức khó kiểm soát và phớt lờ các cảnh báo của NHNN (NHNN cảnh báo tới 3 lần), Nghị định 81/2020 đã thu hẹp cửa phát hành TPDN, ấy vậy mà giá trị TPDN năm 2020 cũng đã kịp chiếm tới 15,01% GDP. Tuy nhiên, Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 có hiệu lực ngay ngày hôm sau quy định điều kiện chào bán trái phiếu: Thanh toán đủ cả gốc và lãi của trái phiếu đã phát hành hoặc thanh toán đủ các khoản nợ đến hạn trong 03 năm liên tiếp trước đợt phát hành trái phiếu (nếu có)- (khoản b, Điều 9)đã chấm dứt tình trạng phát hành TPDN để trả nợ đậy các món trái phiếu đến kỳ hoặc đảo nợ.

Rõ ràng là, việc kiểm soát dòng tiền vào thị trường BĐS đã được “lập trình” và chính nó là nguyên nhân chính, nguyên nhân cơ bản chặn đứng và xì hơi quả bóng BĐS đã hình thành và phát triển từ 2014-2018.

Sự thăng trầm của thị trường BĐS luôn gắn liền với dòng tiền, với sự kiểm soát ngày càng chặt chẽ dòng tiền như trên thì nguyên nhân chính gây nên sự trầm lắng và xì hơi BĐS kéo từ năm 2019 tới nay không chỉ còn mà ngày càng có xu hướng trầm trọng hơn.

Ngoài ra, các bộ ngành Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Thuế…, Thanh tra chính phủ, Kiểm toán nhà nước….đều đã, đang và sẽ tiếp tục ra quân thực hiện chủ trương chung rà soát, thắt chặt BĐS của Chính phủ bằng các hoạt động cụ thể: Chấm dứt hình thức Hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT); thanh tra, rà soát tính pháp lý các các dự án BĐS và dự án đối ứng; qui định các điều kiện dự án đủ điều kiện mởi bán; hay chỉ được chuyển giao cho chủ đầu tư khác sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính…vv sẽ ngày càng làm thị trường “bức bối hơn”.

Nhóm nguyên nhân thứ ba là về sức khoẻ của doanh nghiệp BĐS năm nay yếu hơn, kiệt quệ hơn năm 2020

Sau một năm ngủ đông hoặc cầm cự doanh nghiệp địa ốc nào còn sống đều sức cùng, lực kiệt do bị ảnh hưởng từ sự trầm lắng kéo dài của thị trường từ năm 2019, sang năm 2020 cộng thêm cú đấm bồi Covid. Năm 2020, tiền dữ trữ đã hết, hạn mức ngân hàng không còn trong khi các khoản nợ đến kỳ thanh toán hoặc sẽ tới đến kỳ, thanh khoản giảm mạnh, hàng tồn kho chất đống, chi phí tài chính cho dự án tăng theo thời gian .... càng làm cho sức khoẻ nhiều doanh nghiệp quyệt quệ;

Việc tạm hoãn, dãn nợ, khoanh nợ hay không nâng hạng nợ xấu... theo tinh thần của Thông tư 01/2020/TT-NHNN cũng không thể kéo dài mãi được; năm 2021 ngân hàng không được phép hạ chuẩn cho vay và NHNN liệt các dự án lớn thuộc các lĩnh vực BĐS du lịch, BĐS cao cấp được NHNN liệt vào diện BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ đạo các NHTM hạn chế cho vay các dự án loại này.

Doanh nghiệp BĐS, đặc biệt các doanh nghiệp vay tín dụng hoặc huy động TPDN lớn sẽ càng khốn đốn hơn do phải đối mặt với nguy cơ giải chấp tài sản thế chấp đối với các khoản vay quá hạn khi các ưu ái của Thông tư 01/2020/TT-NHNN rồi cũng đến lúc hết hiệu lực. Nghị định 153/2020/NĐ-CP chặn đứng việc phát hành TPDN để trả nợ đây, để đáo hạn...thời gian trung bình của TPDN BĐS là 3,8 năm, thời điểm nợ rộ việc phát hành TPDN là từ giữa 2018, như vậy từ nửa cuối năm 2021 trở ra sẽ là thời điểm nhiều gói TPDN đáo hạn, gây khó cho DN, và không loại trừ có làn sóng xù nợ, phủi tay, vỡ nợ trái phiếu.

Sức khoẻ yếu, thanh khoản thấp.. dẫn đến doanh thu không có, chi phí tài chính tăng dần theo thời gian, khó vay ngân hàng, phát hành trái phiếu bị chặn trong khi nợ đến hạn thúc ép... sẽ đẩy doanh nghiệp đến việc lựa chọn: bán dự án, giảm giá thoát hàng... hoặc phá sản

Nhóm nguyên nhân mới hỗ trợ thị trường gồm:

(1) Lãi suất huy động giảm tác động lên dòng tiền tiết kiệm có xu hướng chảy sang thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất không còn là vấn đề mới, trong năm 2020 NHNN đã 3 lẩn giảm lãi suất điều hành kéo lãi suất tiết kiệm giảm. Dư địa giảm tiếp lãi suất huy động có nhưng không nhiều, và cũng chỉ giảm được ở các kỳ ngắn hạn, lãi suất kỳ dài hạn vẫn khá cao ở mức 6,5-7%, cá biệt lên tới 8,4% như Eximbank.

Hiện đã xuất hiện lực lượng FO BĐS rút tiền từ tiết kiệm để mua BĐS. Nhưng do mục đích là giữ giá trị tài sản là chính vì vậy FO thường không dùng đòn bảy tài chính và ít có hoạt động mua đi bán lại.... điều đó có nghĩa không xuất hiện “ hệ số nhân tiền” ở đây nên lực kéo của dòng tiền này là rất yếu.

(2) Đầu tư công tăng mạnh sẽ hỗ trợ thị trường BĐS. Đúng, chủ trương này của Chính phủ sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS nói chung, các khu vực có qui hoạch phát triển hạ tầng giao thông từ nguồn vốn đầu tư công như sân bay, đường cao tốc, cầu ... Nhưng người mua cần hết sức cảnh giác vì giá BĐS tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng, giao thông, công trình công ích lớn... đều đã rất cao vì giá đó đã phản ảnh đủ thậm chí nhiều hơn sự tác động của công trình công ích... nên hay ngâm vốn lâu có khi tới cả chục năm giá mới lên cao bằng giá mua ( bài học đất ở tp mới Nhơn Trạch, Đồng Nai hay Quang Minh, Vĩnh phúc vẫn còn nguyên giá trị khi đọng vốn tới 20 năm)

Và (3) Kinh tế vĩ mô sẽ ổn định và cải thiện hơn, GDP dự kiến tăng gấp đôi so với năm 2020 ( từ 2,91% lên 6%) hy vọng sẽ là vậy cho dù mục tiêu GDP quốc hội đưa ra 6% cho năm 2021 là vô cùng thách thức. Phân tích động lực chính kéo GDP chủ yếu dựa vào đầu tư công, lĩnh vực dù có tính lan toả, nhưng cũng chỉ tác động trực tiếp tới một số thành phần nhất định, không trực tiếp giải quyết được nỗi lo cơm - áo- gạo - tiền của người dân... vậy nên tâm lý phòng thủ vẫn sẽ còn rất lớn, ảnh hưởng tới hoạt động đầu tư, đầu cơ.

Như vậy, lấy luật Nhân-Quả để nhận định ta thấy các nguyên nhân chính tạo nên “quả” thị trường hiện nay hầu hết vẫn còn thậm trí còn trầm trọng hơn. Năm 2021 đã và sẽ xuất hiện một số nguyên nhân hỗ trợ thị trường. Phân tích và đặt trọng số tác động của chúng tới thị trường cho phép ta nhận định:
Thị trường BĐS năm 2021 sẽ là năm khó khăn và chật vật hơn 2020; giá BĐS không những không tăng mà sẽ giảm, tuy nhiên sẽ không đồng loạt giảm sâu; Dự kiến, hoạt động M&A và giải chấp sẽ diễn ra mạnh hơn từ giữa năm trở ra; sẽ có một số dự án buộc phải giảm sâu tới 20-30% để thoát hàng, tạo dòng tiền tuy nhiên việc giảm giá sẽ không công khai mà được xử lý kỹ thuật tế nhị...Thị trường thuộc về người mua, nên hãy bình tĩnh mà “dĩ dật đãi lao” trong đầu tư BĐS năm nay.

0

Bình luận

Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa

Có thể nói rằng với giá nhà như bây giờ thì thu nhập cỡ 50 triệu trở xuống là không có hi vọng gì để mua cả. Còn thu nhập cỡ 100 triệu thì vẫn phải oằn lưng trả nợ, đêm ngày mất ngủ thôi. Xem thêm
Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa - 1

Từ ngày 3/9, người dân có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến, nhận kết quả tại nhà

Từ ngày 3/9/2025, Hà Nội sẽ áp dụng tiếp nhận hồ sơ đất đai 100% qua hình thức trực tuyến, giúp người dân và doanh nghiệp có thể ngồi nhà nộp hồ sơ, nhận kết quả điện tử hoặc bản giấy qua bưu điện, không cần đến trực tiếp cơ quan hành chính. Xem thêm
Từ ngày 3/9, người dân có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến, nhận kết quả tại nhà  - 1

“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung

“Tôi thấy nguy nhiều hơn cơ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới”, câu nói của ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group, nghe vừa như lời cảnh báo, vừa giống như một status triết lý trên mạng xã hội. Xem thêm
“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung - 1

Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ

Trong thế giới chung cư dày đặc các dự án, một câu hỏi quan trọng dành cho gia đình trẻ là: "Căn hộ hướng nào mới thực sự hợp không chỉ phong thủy, mà còn về ánh sáng, không khí, tiện nghi và tiết kiệm chi phí?" Xem thêm
Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ - 1

Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội

Câu chuyện của anh Minh Hoàng, một nhân viên công nghệ với thu nhập hiện tại 35 triệu đồng/tháng, là điển hình. Năm 2022, khi giá một căn hộ 70 m² ở Cầu Giấy chỉ khoảng 2,1 tỷ đồng, anh dự định mua. Nhưng chỉ ba năm sau, cùng một loại căn hộ đã vọt lên mức 5 tỷ đồng. Xem thêm
Lương tăng vài triệu, nhà tăng cả tỷ: Bài toán bất cân xứng của người trẻ Hà Nội - 1

Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn

Sáng ra, quần áo cứ phơi thoải mái. Đừng lo trời mưa bất chợt, vì chỉ cần thấy mây kéo đến là ông bà đã “siêu nhân xuất hiện”, kéo bạt che phập một cái. Tối về, y như rằng quần áo vẫn thơm tho, khô cong, chẳng khác gì vừa bước ra từ quảng cáo nước xả. Xem thêm
Bố mẹ mình có vỏn vẹn mấy cái nhà trọ cho thuê, mà chăm như chăm đàn con mọn - 1

Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ

Sáng nào lướt mạng mình cũng thấy anh em khoe ảnh nhận nhà. Vui lây thật. Ai mà chẳng mơ về một chốn an cư, một tổ ấm của riêng mình sau bao năm cày cuốc. Xem thêm
Đầu tư mua nhà lần đầu: Mấy lời thật lòng dành cho người trẻ - 1

Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm!

Bạn có biết, sống trong căn hộ tiện nghi đậm chất hiện đại mà vẫn ẩn chứa cả “vũ trụ” những tình huống dở khóc dở cười mà chỉ cư dân lâu năm mới hiểu? Hãy cùng khám phá những khoảnh khắc đời thường nhưng cũng… không thể không cười. Xem thêm
Sống Chung Cư: Chuyện Nhỏ Mà Không Nhỏ - Chỉ Người Trong Cuộc Mới Thấm! - 1

VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh

Tại triển lãm 80 năm hành trình Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ở Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC), đông đảo người dân quan tâm tới di chuyển xanh đã có cơ hội chiêm ngưỡng những thành tựu nổi bật của VinFast và hệ sinh thái di chuyển xanh của Vingroup. Xem thêm
VinFast gây “choáng” tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam bằng dàn xe “khủng”: Bộ đôi Lạc Hồng 900 LX tạo ấn tượng mạnh - 1

Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế

Ngày 25/08/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd (CAE), tập đoàn dẫn đầu toàn cầu về đào tạo hàng không, để phát triển Học viện Hàng Không Mặt Trời - Sun Aviation Academy (Học Viện Hàng Không Mặt Trời) với kinh nghiệm hoạt động tại hơn 40 quốc gia, giúp nhân tài trẻ trong lĩnh vực đặc thù này được đào tạo chuẩn quốc tế. Xem thêm
Sun Group hợp tác chiến lược với đối tác hàng đầu từ Canada, phát triển Học viện Hàng không Mặt trời chuẩn quốc tế - 1

Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex

Trong không khí rộn ràng của dịp Quốc khánh, The Ninety Complex (90 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội) mang đến nhiều ưu đãi tài chính hấp dẫn cho khách hàng quan tâm sản phẩm studio theo mô hình Business Suite tại dự án. Với sản phẩm này, khách hàng có thể tận hưởng trải nghiệm sống chất lượng, đồng thời tối ưu hóa giá trị đầu tư. Xem thêm
Mừng Quốc Khánh 2/9, đón tân gia siêu chất với căn studio The Ninety Complex - 1

Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền!

Tình cờ lướt CafeF, mình đọc được câu chuyện một cặp vợ chồng trẻ mua căn hộ bàn giao thô vì nghĩ “tiết kiệm được mấy trăm triệu, lại tha hồ tự thiết kế cho hợp gu”. Xem thêm
Căn hộ bàn giao thô: Giấc mơ tự thiết kế, nhưng đừng để... cú sốc tự trả tiền! - 1

Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy

Nhiều người trẻ xác định mục tiêu mua nhà ở Hà Nội trong khoảng 2–3 tỷ đồng, tính toán vay thêm chút để không quá áp lực. Xem thêm
Một căn hộ hai phòng ngủ từng là giấc mơ “nhỏ” giờ đã có giá gần 100 triệu đồng/m² khiến người trẻ chỉ biết… tắt máy - 1

Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh”

Nếu như vài năm trước, biệt thự và nhà liền kề Hà Nội giống như món hàng xa xỉ hiếm hoi, người có tiền muốn mua cũng khó mà tìm được hàng ưng ý, thì nửa đầu năm nay, bức tranh đã thay đổi hoàn toàn. Xem thêm
Biệt thự Hà Nội: nguồn cung tăng gần 9 lần, giá vẫn chễm chệ “ngồi đỉnh” - 1

Đại gia “Đường bia” khởi công dự án nhà ở xã hội: Mạ vàng vòi chậu rửa, giá dự kiến 22–27 triệu/m²

Sáng nay 29.8, dự án Nhà ở xã hội do Công ty TNHH Hòa Bình của đại gia Đường bia đã chính thức khởi công ở Vĩnh Hưng, Hà Nội. Xem thêm
Đại gia “Đường bia” khởi công dự án nhà ở xã hội: Mạ vàng vòi chậu rửa, giá dự kiến 22–27 triệu/m² - 1

Nhà phố, biệt thự Casa kiến tạo không gian sống sang trọng ven biển TP.HCM

Thức dậy giữa thanh âm sóng biển và ánh nắng đầu ngày, tận hưởng trọn vẹn hệ tiện ích hiện đại của Blanca City - đại đô thị ven biển 96,6ha gắn với công viên nước quy mô bậc nhất hệ thống Sun World. Đó là đặc quyền giúp chủ nhân những căn townhouse, villa tại phân khu Casa sở hữu tài sản cùng phong cách sống thời thượng ngay cửa ngõ biển của siêu đô thị TP.HCM. Xem thêm
Nhà phố, biệt thự Casa kiến tạo không gian sống sang trọng ven biển TP.HCM - 1

VEC đón hơn 230.000 khách đến khai mạc Triển lãm thành tựu đất nước, Boutique Gate chứng minh sức hút

Tận mắt chứng kiến biển người đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) trong chuỗi sự kiện mừng 80 năm Quốc khánh, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng xuống tiền khi thấy rõ “bằng chứng sống” về tiềm năng sinh lời của “phố thương mại tỷ đô” Boutique Gate. Xem thêm
VEC đón hơn 230.000 khách đến khai mạc Triển lãm thành tựu đất nước, Boutique Gate chứng minh sức hút - 1

Đất nền vùng ven Hà Nội: Từ cơn sốt ảo đến hành trình... cắt lỗ

Chỉ cách đây vài tháng, “đất nền phân lô” vùng ven Hà Nội còn là từ khóa nóng bỏng, thu hút dòng tiền của hàng loạt nhà đầu tư kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. Xem thêm
Đất nền vùng ven Hà Nội: Từ cơn sốt ảo đến hành trình... cắt lỗ - 1

Bỏ 12 tỷ mua căn hộ cao cấp, cho thuê được 35 triệu/tháng: Lời ít hơn gửi tiết kiệm, vì sao nhiều người vẫn xuống tiền?

Một căn hộ cao cấp 120m² ở khu trung tâm TP.HCM được rao bán với giá 12 tỷ đồng. Chủ nhà tìm được khách thuê dài hạn với mức 35 triệu đồng/tháng. Nếu tính toán nhanh, lợi suất cho thuê rơi vào khoảng 3,4%/năm – thậm chí còn thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng. Xem thêm
Bỏ 12 tỷ mua căn hộ cao cấp, cho thuê được 35 triệu/tháng: Lời ít hơn gửi tiết kiệm, vì sao nhiều người vẫn xuống tiền? - 1

Ở Hà Nội mà muốn tìm Venice, xin mời ghé Ciputra sau bão Kajiga!

Tạnh mưa được 1 ngày mà sóng nước và bùn vẫn như những dòng sông nhỏ, trong khi mọi nơi khô queo và đoàn diễu binh chầm chậm tiến bước trên các con đường trung tâm thủ đô. Xem thêm
Ở Hà Nội mà muốn tìm Venice, xin mời ghé Ciputra sau bão Kajiga! - 1

Vingroup ghi dấu ấn kiến tạo tại triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc"

Hòa chung không khí kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, Tập đoàn Vingroup và các công ty thành viên đã mang tới Triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" lịch sử hình thành và phát triển hơn 3 thập kỷ. Xem thêm
Vingroup ghi dấu ấn kiến tạo tại triển lãm "Thành tựu đất nước: 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" - 1

Ở thử chung cư trước khi “xuống tiền”: Bài học đáng giá cho người mua nhà

Thị trường căn hộ những năm gần đây chứng kiến không ít trường hợp người mua “vỡ mộng” sau khi dọn về ở. Lý do không hẳn vì chất lượng xây dựng, mà nhiều khi xuất phát từ những yếu tố rất đời thường: tiếng ồn hàng xóm, chỗ đỗ xe, phí dịch vụ, thang máy chờ lâu hay thậm chí… mùi ẩm mốc hành lang. Những chi tiết nhỏ nhưng tích tụ theo thời gian sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Xem thêm
Ở thử chung cư trước khi “xuống tiền”: Bài học đáng giá cho người mua nhà  - 1

Đà Nẵng cùng Sun Group khởi động khu thương mại tự do đầu tiên tại chân núi Bà Nà

Ngày 27/8/2025, Thành phố Đà Nẵng đã phối hợp cùng Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng vị trí số 5, thuộc Khu thương mại tự do Thành phố Đà Nẵng, đặt nền móng cho việc hình thành Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam. Xem thêm
Đà Nẵng cùng Sun Group khởi động khu thương mại tự do đầu tiên tại chân núi Bà Nà - 1

Sun Group nâng tầm Bà Nà bằng siêu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dưới chân núi trị giá 52 ngàn tỷ đồng

Ngày 27/8/2025, tại khu vực núi Bà Nà, Tập đoàn Sun Group và UBND Thành phố Đà Nẵng đã tổ chức khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Bà Nà với tổng mức đầu tư giai đoạn 2 trị giá 52 ngàn tỷ đồng. Xem thêm
Sun Group nâng tầm Bà Nà bằng siêu đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dưới chân núi trị giá 52 ngàn tỷ đồng - 1

Hàng tồn kho doanh nghiệp bất động sản lại lập kỷ lục mới, doanh nghiệp ngộp thở

Cuối quý II/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận một cột mốc chưa từng có: tổng lượng hàng tồn kho đạt tới 25.294 căn/nền với giá trị lên tới 570.300 tỷ đồng. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, phản ánh sức ì kéo dài của thị trường và gánh nặng tài chính ngày càng lớn mà doanh nghiệp phải gánh chịu. Xem thêm
Hàng tồn kho doanh nghiệp bất động sản lại lập kỷ lục mới, doanh nghiệp ngộp thở  - 1

Cứ mưa là trần nhà lại thấm dột: Kinh nghiệm xử lý cho nhà mới và nhà cũ

Trần nhà bị thấm nước là một trong những vấn đề phổ biến nhất ở các công trình nhà ở, đặc biệt là những ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng. Không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, tình trạng thấm dột còn gây nguy cơ hư hỏng kết cấu, nấm mốc, thậm chí ảnh hưởng đến sức khỏe người sống trong nhà. Để hiểu rõ và xử lý triệt để, cần bắt đầu từ việc phân tích nguyên nhân và lựa chọn giải pháp phù hợp. Xem thêm
Cứ mưa là trần nhà lại thấm dột: Kinh nghiệm xử lý cho nhà mới và nhà cũ  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết