Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả?

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả ?Chúng ta hay nói tới luật Nhân-Quả xuôi chiều theo cách: gieo nhân nào, gặt quả nấy; gieo gió, gặp bão; nhân nào, quả nấy .... ở góc nhìn ngược lại ta thấy khá thú vị, đó là: nếu ta coi sự vật, hiện tượng là một kết quả thì kết quả này đã được tạo nên bởi một/một số nguyên nhân nào đó và nó sẽ thay đổi nếu nguyên nhân tạo nên mất đi, biến đổi hoặc có nguyên nhân mới tác động vào.

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả? - 1

Lấy góc nhìn này để phân tích, dự báo thị trường BĐS sẽ thấy nhiều điều bổ ích và lý thú. Xin được giới thiệu với bạn đọc: Đó là, ta coi thực trạng thị trường bất động sản hiện nay là một kết quả và xem xét các nguyên nhân tạo nên kết quả này biến động ra sao, sẽ có tác nhân mới nào trong năm 2021 để dự báo được diễn biến của thị trường tới cuối năm nay và đầu năm 2022.

Nhóm nguyên nhân thứ nhất là đại dịch covid và hậu hoạ của nó.

Bđs là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, cụ thể: (1) Covid làm suy giảm sức mua của thị trường BĐS do nó tàn phá nhiều mặt KT-XH, tạo tâm lý phòng thủ, hạn chế đầu tư... . (2) Covid làm suy kiệt sức khoẻ của doanh nghiệp BĐS do sức mua suy giảm dẫn tới doanh nghiệp không bán được hàng, không có doanh thu ... kéo theo khó chứng minh dòng tiền để vay vốn ngân hàng...và (3) covid trực tiếp huỷ hoại một số mảng thị trường chính như: BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ.

Thực trạng tình hình dịch bệnh sẽ không thể sớm dứt điểm ít nhất là trong năm 2021, như vậy coi như nguyên nhân này không thay đổi.

Nhóm nguyên nhân thứ hai là chủ trương và chính sách của nhà nước theo hướng thắt chặt dần và đưa thị trường BĐS vào quy củ.

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế và vỡ bong bóng bất động sản giai đoạn 2008-2012, Chính Phủ đã rút kinh nghiệm sâu sắc, nhất quán trong điều hành nền kinh tế theo hướng ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ linh hoạt, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên SXKD,... kiểm soát chặt chẽ dòng tiền vào lĩnh vực BĐS.

Chủ trương của Chính phủ được cụ thể hóa bằng các Chính sách tín dụng của NHNN: Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước (NHNN) lộ trình khống chế giảm dần tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn từ 40% đầu 2020 giảm còn 37% vào 30/9/21 tới 1/10/22 là 34% và từ 1/10/23 chỉ còn 30%; không hạ thấp điều kiện tín dụng; yêu cầu các TCTD phải kiểm soát chặt trẽ mức độ tập trung tín dụng vào BĐS; không cấp tín dụng cho hoạt động đầu cư hoặc triển khai các dự án tiềm ẩn rủi ro cao…vv đã làm cho tín dụng vào bất động sản được kiếm chế trong mấy năm vừa qua: năm 2018 là 26,76%; năm 2019 là 21,53% và giảm mạnh năm 2020 chỉ còn 9,97% thấp hơp nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế là 12,13%. Năm 2021, NHNN vẫn tiếp tục kiểm soát chặt trẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. (Nguồn: ông Nguyễn Tuấn Anh- Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế, NHNN).

Trong khi các doanh nghiệp BĐS đối diện với nguồn vốn tín dụng thắt chặt dần thì Trái phiếu doanh nghiệp là cứu cánh, là cửa sinh cho nhiều dự án, doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn 2018-2020. Qui định “thông tiền, thoáng hậu” của nghị định 163/2018 không cần tài sản thế chấp, không cần thẩm định, không ai theo dõi tiền huy động đi đâu, về đâu.. nhiều doanh nghiệp đã vay bằng mọi giá ( lãi suất huy động lên tới 18%) và vay với số lượng gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu (có những doanh nghiệp gấp 50 thậm chí 100 lần) TPDN thực sự đã bùng nổ năm 2018 chiếm 9,01% GDP, 2019 tăng lên 11,26% GDP. Trước sự bùng phát tới mức khó kiểm soát và phớt lờ các cảnh báo của NHNN (NHNN cảnh báo tới 3 lần), Nghị định 81/2020 đã thu hẹp cửa phát hành TPDN, ấy vậy mà giá trị TPDN năm 2020 cũng đã kịp chiếm tới 15,01% GDP. Tuy nhiên, Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 có hiệu lực ngay ngày hôm sau quy định điều kiện chào bán trái phiếu: Thanh toán đủ cả gốc và lãi của trái phiếu đã phát hành hoặc thanh toán đủ các khoản nợ đến hạn trong 03 năm liên tiếp trước đợt phát hành trái phiếu (nếu có)- (khoản b, Điều 9)đã chấm dứt tình trạng phát hành TPDN để trả nợ đậy các món trái phiếu đến kỳ hoặc đảo nợ.

Rõ ràng là, việc kiểm soát dòng tiền vào thị trường BĐS đã được “lập trình” và chính nó là nguyên nhân chính, nguyên nhân cơ bản chặn đứng và xì hơi quả bóng BĐS đã hình thành và phát triển từ 2014-2018.

Sự thăng trầm của thị trường BĐS luôn gắn liền với dòng tiền, với sự kiểm soát ngày càng chặt chẽ dòng tiền như trên thì nguyên nhân chính gây nên sự trầm lắng và xì hơi BĐS kéo từ năm 2019 tới nay không chỉ còn mà ngày càng có xu hướng trầm trọng hơn.

Ngoài ra, các bộ ngành Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Thuế…, Thanh tra chính phủ, Kiểm toán nhà nước….đều đã, đang và sẽ tiếp tục ra quân thực hiện chủ trương chung rà soát, thắt chặt BĐS của Chính phủ bằng các hoạt động cụ thể: Chấm dứt hình thức Hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT); thanh tra, rà soát tính pháp lý các các dự án BĐS và dự án đối ứng; qui định các điều kiện dự án đủ điều kiện mởi bán; hay chỉ được chuyển giao cho chủ đầu tư khác sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính…vv sẽ ngày càng làm thị trường “bức bối hơn”.

Nhóm nguyên nhân thứ ba là về sức khoẻ của doanh nghiệp BĐS năm nay yếu hơn, kiệt quệ hơn năm 2020

Sau một năm ngủ đông hoặc cầm cự doanh nghiệp địa ốc nào còn sống đều sức cùng, lực kiệt do bị ảnh hưởng từ sự trầm lắng kéo dài của thị trường từ năm 2019, sang năm 2020 cộng thêm cú đấm bồi Covid. Năm 2020, tiền dữ trữ đã hết, hạn mức ngân hàng không còn trong khi các khoản nợ đến kỳ thanh toán hoặc sẽ tới đến kỳ, thanh khoản giảm mạnh, hàng tồn kho chất đống, chi phí tài chính cho dự án tăng theo thời gian .... càng làm cho sức khoẻ nhiều doanh nghiệp quyệt quệ;

Việc tạm hoãn, dãn nợ, khoanh nợ hay không nâng hạng nợ xấu... theo tinh thần của Thông tư 01/2020/TT-NHNN cũng không thể kéo dài mãi được; năm 2021 ngân hàng không được phép hạ chuẩn cho vay và NHNN liệt các dự án lớn thuộc các lĩnh vực BĐS du lịch, BĐS cao cấp được NHNN liệt vào diện BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ đạo các NHTM hạn chế cho vay các dự án loại này.

Doanh nghiệp BĐS, đặc biệt các doanh nghiệp vay tín dụng hoặc huy động TPDN lớn sẽ càng khốn đốn hơn do phải đối mặt với nguy cơ giải chấp tài sản thế chấp đối với các khoản vay quá hạn khi các ưu ái của Thông tư 01/2020/TT-NHNN rồi cũng đến lúc hết hiệu lực. Nghị định 153/2020/NĐ-CP chặn đứng việc phát hành TPDN để trả nợ đây, để đáo hạn...thời gian trung bình của TPDN BĐS là 3,8 năm, thời điểm nợ rộ việc phát hành TPDN là từ giữa 2018, như vậy từ nửa cuối năm 2021 trở ra sẽ là thời điểm nhiều gói TPDN đáo hạn, gây khó cho DN, và không loại trừ có làn sóng xù nợ, phủi tay, vỡ nợ trái phiếu.

Sức khoẻ yếu, thanh khoản thấp.. dẫn đến doanh thu không có, chi phí tài chính tăng dần theo thời gian, khó vay ngân hàng, phát hành trái phiếu bị chặn trong khi nợ đến hạn thúc ép... sẽ đẩy doanh nghiệp đến việc lựa chọn: bán dự án, giảm giá thoát hàng... hoặc phá sản

Nhóm nguyên nhân mới hỗ trợ thị trường gồm:

(1) Lãi suất huy động giảm tác động lên dòng tiền tiết kiệm có xu hướng chảy sang thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất không còn là vấn đề mới, trong năm 2020 NHNN đã 3 lẩn giảm lãi suất điều hành kéo lãi suất tiết kiệm giảm. Dư địa giảm tiếp lãi suất huy động có nhưng không nhiều, và cũng chỉ giảm được ở các kỳ ngắn hạn, lãi suất kỳ dài hạn vẫn khá cao ở mức 6,5-7%, cá biệt lên tới 8,4% như Eximbank.

Hiện đã xuất hiện lực lượng FO BĐS rút tiền từ tiết kiệm để mua BĐS. Nhưng do mục đích là giữ giá trị tài sản là chính vì vậy FO thường không dùng đòn bảy tài chính và ít có hoạt động mua đi bán lại.... điều đó có nghĩa không xuất hiện “ hệ số nhân tiền” ở đây nên lực kéo của dòng tiền này là rất yếu.

(2) Đầu tư công tăng mạnh sẽ hỗ trợ thị trường BĐS. Đúng, chủ trương này của Chính phủ sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS nói chung, các khu vực có qui hoạch phát triển hạ tầng giao thông từ nguồn vốn đầu tư công như sân bay, đường cao tốc, cầu ... Nhưng người mua cần hết sức cảnh giác vì giá BĐS tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng, giao thông, công trình công ích lớn... đều đã rất cao vì giá đó đã phản ảnh đủ thậm chí nhiều hơn sự tác động của công trình công ích... nên hay ngâm vốn lâu có khi tới cả chục năm giá mới lên cao bằng giá mua ( bài học đất ở tp mới Nhơn Trạch, Đồng Nai hay Quang Minh, Vĩnh phúc vẫn còn nguyên giá trị khi đọng vốn tới 20 năm)

Và (3) Kinh tế vĩ mô sẽ ổn định và cải thiện hơn, GDP dự kiến tăng gấp đôi so với năm 2020 ( từ 2,91% lên 6%) hy vọng sẽ là vậy cho dù mục tiêu GDP quốc hội đưa ra 6% cho năm 2021 là vô cùng thách thức. Phân tích động lực chính kéo GDP chủ yếu dựa vào đầu tư công, lĩnh vực dù có tính lan toả, nhưng cũng chỉ tác động trực tiếp tới một số thành phần nhất định, không trực tiếp giải quyết được nỗi lo cơm - áo- gạo - tiền của người dân... vậy nên tâm lý phòng thủ vẫn sẽ còn rất lớn, ảnh hưởng tới hoạt động đầu tư, đầu cơ.

Như vậy, lấy luật Nhân-Quả để nhận định ta thấy các nguyên nhân chính tạo nên “quả” thị trường hiện nay hầu hết vẫn còn thậm trí còn trầm trọng hơn. Năm 2021 đã và sẽ xuất hiện một số nguyên nhân hỗ trợ thị trường. Phân tích và đặt trọng số tác động của chúng tới thị trường cho phép ta nhận định:
Thị trường BĐS năm 2021 sẽ là năm khó khăn và chật vật hơn 2020; giá BĐS không những không tăng mà sẽ giảm, tuy nhiên sẽ không đồng loạt giảm sâu; Dự kiến, hoạt động M&A và giải chấp sẽ diễn ra mạnh hơn từ giữa năm trở ra; sẽ có một số dự án buộc phải giảm sâu tới 20-30% để thoát hàng, tạo dòng tiền tuy nhiên việc giảm giá sẽ không công khai mà được xử lý kỹ thuật tế nhị...Thị trường thuộc về người mua, nên hãy bình tĩnh mà “dĩ dật đãi lao” trong đầu tư BĐS năm nay.

0

Bình luận

GIỚI CHUYÊN MÔN: THAY VÌ CHỜ ĐỢI, KHÁCH HÀNG NÊN MUA NHÀ SỚM NHẤT VÀ 2024 LÀ GIAI ĐOẠN TỐT CUỐI CÙNG ĐỂ MUA VÀO

Theo khảo sát, không chỉ ở nội đô mà ngay ở các huyện ngoại thành Hà Nội, giá căn hộ cũng đã vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2 từ lâu. Chẳng hạn như tại Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, giá một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 tại chung cư The Golden An Khánh đã tăng từ 1,95 tỷ đồng ở thời điểm giữa năm 2023 lên 2,6 tỷ đồng khi kết thúc năm. Xem thêm

Việc giá nhà tăng cao cũng không có gì bất ngờ. Theo thống kê của Savills, giá sơ cấp căn hộ đã tăng liên tục trong vòng 20 quý trở lại đây. Hiện, 51 – 70 triệu đồng/m2 chính là khoảng giá phổ biến nhất của các dự án căn hộ mới.

Nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm đến cực đoan , nhu cầu sở hữu nhà ở dâng cao cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, chi phí phát triển dự án ngày càng lớn...

Tình thế này dẫn đến một thực trạng là người nào càng đắn đo, chờ đợi, nuôi hi vọng giá nhà giảm thì cơ hội sở hữu nhà sẽ càng ít đi.

Ở góc độ đầu tư, có thể thấy rằng việc xuống tiền nắm giữ bất động sản nhà ở trong thời gian qua là quyết định “khôn khéo” bậc nhất, bởi sự an toàn gần như tuyệt đối và tỷ suất lợi nhuận đạt mức khá cao 5-6%/năm.

Vậy nên, năm 2024 được xem như “chân sóng” của chu kỳ, việc xuống tiền ngay lúc này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang “đón lõng” thị trường, sẽ gặt hái được lợi nhuận lớn trong tương lai.

Theo: Vietnam Finance

GIỚI CHUYÊN MÔN: THAY VÌ CHỜ ĐỢI, KHÁCH HÀNG NÊN MUA NHÀ SỚM NHẤT VÀ 2024 LÀ GIAI ĐOẠN TỐT CUỐI CÙNG ĐỂ MUA VÀO - 1

Tôi lên tiếng: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà "thả nổi" thì ai dám vay?

Với những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng, nếu cơ quan chức năng tháo gỡ được, nguồn vốn cho vay mua nhà ở và nhà ở xã hội sẽ không thiếu Xem thêm
Tôi lên tiếng: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà "thả nổi" thì ai dám vay? - 1

An Gia Group: Loạt chủ nợ đè nặng, 7 dự án dở dang, tồn kho hơn 2000 ngàn tỷ đồng

Với số lãi mỏng manh trong năm qua, An Gia Group hiện có hàng ngàn tỷ đồng hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở 7 dự án bất động sản dở dang của mình. Các dự án này đa số pháp lý chưa hoàn thiện hoặc mới được cấp phép. Xem thêm
An Gia Group: Loạt chủ nợ đè nặng, 7 dự án dở dang, tồn kho hơn 2000 ngàn tỷ đồng - 1

Bến du thuyền cao cấp: Biểu tượng xa xỉ mới tại các “đô thị người giàu

Thú chơi du thuyền xa hoa sẽ kéo giới siêu giàu từ khắp thế giới đổ về Thành phố đảo HoàngGia Vinhomes Royal Island vừa chính thức ra mắt ngày 15/3 vừa qua tại Vũ Yên, Hải Phòng. Xem thêm
Bến du thuyền cao cấp: Biểu tượng xa xỉ mới tại các “đô thị người giàu - 1

Mua chung cư để ở, chẳng màng chuyện đầu tư: Bất ngờ lãi 1,5 tỷ trong hân hoan!

Ngọc Thảo và Trung Hiếu khá bất ngờ khi ngôi nhà của mình đang sinh lời tiền tỷ. Xem thêm
Mua chung cư để ở, chẳng màng chuyện đầu tư: Bất ngờ lãi 1,5 tỷ trong hân hoan! - 1

70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi ở Thanh Hoá bị đưa ra khỏi kế hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà giai đoạn năm 2021 – 2025. Theo đó, có tới 70 dự án bị đưa ra khỏi danh mục với nhiều lý do khác nhau, trong đó có lý do chưa đủ cơ sở và tính khả thi. Xem thêm
70 dự án nhà ở thương mại chưa khả thi ở Thanh Hoá bị đưa ra khỏi kế hoạch - 1

Bán tháo cắt lỗ sau 5 năm mua chung cư cho thuê

Sau 5 năm mua chung cư, cố gắng bám trụ với việc cho thuê, tôi đã phải chấp nhận bán tháo, chấp nhận số tiền lỗ không hề nhỏ. Xem thêm
Bán tháo cắt lỗ sau 5 năm mua chung cư cho thuê - 1

Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng”

Nhiều tính từ mạnh như “biến mất”, “tuyệt chủng” được dùng để miêu tả phân khúc phân khúc căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ tại TP HCM. Xem thêm

Thứ nhất: mẫu khảo sát chưa bao quát, chỉ tập trung vào các dự án ở trung tâm hoặc chỉ lấy các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích lớn, bỏ qua các căn 1 phòng ngủ hoặc studio.

Thứ hai: chỉ khảo sát giá bán những dự án đang/sắp mở bán để đánh giá chung toàn thị trường.

Để thông tin mang tính khách quan và toàn diện hơn, Biggee.vn đã lấy các tin đăng bán căn hộ tại TP HCM từ đầu năm đến nay, loại bỏ các tin đăng ảo và được kết quả thống kê như sau:

Cre: On Pic

Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng” - 1
Căn hộ dưới 2 tỷ: dù không còn nhiều nhưng chưa đến mức “tuyệt chủng” - 2

NHÀ TRONG NGÕ TẠI HÀ NỘI LIÊN TỤC TĂNG GIÁ MẠNH

Theo khảo sát, hiện tại giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2. Xem thêm

d

Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m hiện dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 - 3m dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Ngay sát đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Thực tế, các khu vực nêu trên giá đã giảm khoảng 10 - 15% so với thời điểm đầu năm 2023, song vẫn neo ở mức khá cao.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy giá nhà trong ngõ khoảng 2 - 2,5m lên tới 130 - 150 triệu đồng/m2, còn nhà tại ngõ 3m trở lên có giá từ 160 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn nhà có diện tích 30m2 tại khu vực này người mua phải trả khoảng 4 - 6 tỷ đồng.

Thực tế, với mức giá nêu trên khiến không ít người có nhu cầu thực muốn sở hữu nhà trong ngõ cũng phải chùn tay. Theo đó, nhiều người hiện nay vẫn chờ đợi mức giá giảm thêm mới xuống tiền.

Theo: Nhịp sống thị trường

NHÀ TRONG NGÕ TẠI HÀ NỘI LIÊN TỤC TĂNG GIÁ MẠNH - 1

10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm

10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm phần lớn thuộc phân khu trung cấp. Với mức tăng khủng lần này, những căn hộ chung cư giá rẻ, không sổ đỏ, cũng không còn giá 25 triệu đồng/m2. Xem thêm
10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội 2 tháng đầu năm - 1

Mua đất trích lục, cẩn trọng "tiền mất, tật mang"

Gần đây, nhiều người chào bán đất trích lục, không có "sổ đỏ", luật sư khuyến cáo người mua cần cẩn trọng, tránh "tiền mất, tật mang". Xem thêm
Mua đất trích lục, cẩn trọng "tiền mất, tật mang" - 1

Giá chung cư tăng liên tục, nhiều người xuống tiền 'lướt sóng' kiếm lời

Đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn của nhiều người có tiền nhàn rỗi vì giá của phân khúc này liên tục tăng.` Xem thêm
Giá chung cư tăng liên tục, nhiều người xuống tiền 'lướt sóng' kiếm lời - 1

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: pháp lý hàng đầu

Những chia sẻ hữu ích về kinh nghiệm đầu tư bất động sản liên quan đến pháp lý, các quy định, điều kiện khi thực hiện thủ tục mua bán. Xem thêm
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: pháp lý hàng đầu - 1

CĐT siêu dự án Cocobay Đà Nẵng: Đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng, khi nào có tiền sẽ trả lại

Ngày 12/3, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - Chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng phát đi thông báo, đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại Dự án, với lý do Công ty đang tái cơ cấu và chuẩn bị nguồn lực khởi động Dự án vào quý II/2024. Thông báo này khiến khách hàng vô cùng hoang mang, lo lắng. Xem thêm
CĐT siêu dự án Cocobay Đà Nẵng: Đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng, khi nào có tiền sẽ trả lại - 1

Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang “khát” những mô hình mới để bứt phá và đáp ứng nhu cầu “sống giá trị” đang nở rộ trên thế giới. Xem thêm
Vinhomes Royal Island: Điểm đến mới cho giới nhà giàu khu vực và thế giới - 1

TÀI SẢN THỰC

Gặp mấy người bạn Singapore, hỏi họ ‘sao đất nước Singapore giàu có mà người Singapore không hạnh phúc?’ Xem thêm

Họ nói ‘Nuôi con, học hành bên đó tốn kém lắm. Có nhà, có cửa thật chứ nếu hết tiền là ra đường liền. Công nhân Việt Nam thất nghiệp còn về quê mần ruộng được chứ Singapore có ruộng đâu mà mần?’

Nghe bạn nói vậy mình mới ngộ ra cái MAY MẮN của một ĐẤT NƯỚC NÔNG NGHIỆP, cái may mắn của những đứa Có QUÊ Để Về. Để có thịt gà chạy bộ mà ăn

Chợt nhớ đến những lời này của Herman Aihara trong Kaleidoscope (Phổ Chiếu), viết từ năm 1986

“Trong những ngày bất ổn kinh tế này, tài sản thực sẽ không được đo bằng tiền trong ngân hàng hay bảo đảm về chính trị. Tài sản thực được đo bằng việc có đầy đủ ngũ cốc, một nguồn nước sạch ở gần, sức khỏe tốt, một khu vườn nhỏ màu mỡ, phong phú, một ngôi nhà ấm áp và an toàn, không quá đồ sộ và một số thành viên gia đình cùng bạn bè tốt”

St

TÀI SẢN THỰC - 1

Lại thêm một cháy chung cư mini ở Triều Khúc, may mắn không có thương vong, Chỉ cho bạn cách thoát hiểm khi gặp sự cố cháy ở chung cư

Camera hiện trường đã ghi lại được diễn biến vụ hỏa hoạn lúc 21h tối 14/3 tại một chung cư mini trong ngõ 187 phố Triều Khúc, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Xem thêm
Lại thêm một cháy chung cư mini ở Triều Khúc, may mắn không có thương vong, Chỉ cho bạn cách thoát hiểm khi gặp sự cố cháy ở chung cư - 1

Vì sao thời điểm đầu tư bất động sản tốt nhất là thời điểm hiện tại?

Khi tham gia vào thị trường BĐS chúng ta đều mong muốn có thời điểm tốt để đầu tư, và nhiều người sẽ thắc mắc rằng: Thời điểm nào đầu tư là tốt nhất? Xem thêm
Vì sao thời điểm đầu tư bất động sản tốt nhất là thời điểm hiện tại? - 1

Nhà đầu tư “hồ hởi” sau cuộc họp tháo gỡ bất động sản của Chính phủ, thị trường đang bước vào chu kỳ mới nhưng giá sẽ không tăng “sốc”

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, Chính phủ đang rất quyết tâm để kéo thị trường bất động sản sôi động trở lại. Từ đó, kéo theo tâm lý, niềm tin của các nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia thị trường trở nên hồ hởi. Xem thêm
Nhà đầu tư “hồ hởi” sau cuộc họp tháo gỡ bất động sản của Chính phủ, thị trường đang bước vào chu kỳ mới nhưng giá sẽ không tăng “sốc” - 1

Bí mật bên trong hệ thống “chống giặc lửa” đa lớp tại Ocean City

Hệ thống thiết bị chuyên dụng hiện đại, nhiều lớp an toàn từ trong ra ngoài cùng đội ngũ nhân sự nghiệp vụ bài bản, thực hành diễn tập thường xuyên… là những “lá chắn” vững chắc bảo vệ cư dân khỏi “giặc lửa”, đảm bảo cuộc sống an toàn vô ưu tại “nơi đáng sống bậc nhất hành tinh” Ocean City. Xem thêm
Bí mật bên trong hệ thống “chống giặc lửa” đa lớp tại Ocean City - 1

Thu nhập 25 triệu có mua được nhà trả góp?

Tôi 30 tuổi, độc thân, là nhân viên văn phòng tại TP HCM, có vốn tích lũy khoảng 1 tỷ đồng và thu nhập hàng tháng khoảng 25 triệu đồng. Xem thêm
Thu nhập 25 triệu có mua được nhà trả góp? - 1

Loạt dự án bất động sản của Him Lam, BIC được đưa vào kế hoạch sử dụng đất

Nhiều dự án bất động sản của Him Lam, Khai Sơn, BIC... vừa được UBND TP Hà Nội đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm nay quận Long Biên. Xem thêm
Loạt dự án bất động sản của Him Lam, BIC được đưa vào kế hoạch sử dụng đất - 1

Chính phủ yêu cầu giải quyết việc 'thổi giá', xử lý hiện tượng giá chung cư tăng vù vù

Thị trường bất động sản (BĐS) đang nóng sốt, đặc biệt là phân khúc chung cư với giá tăng vù vù tại nhiều khu vực. Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành liên quan tập trung giải quyết việc "thổi giá", xử lý hiện tượng này. Xem thêm
Chính phủ yêu cầu giải quyết việc 'thổi giá', xử lý hiện tượng giá chung cư tăng vù vù - 1

NHÀ ĐẦU TƯ MẮC KẸT TRONG CÁC LÔ ĐẤT VÙNG VEN

Ở thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt trong các lô đất vùng ven. Đây là những lô đất được mua vào ở thời điểm sốt đất, nay nhiều người trong số họ muốn bán lại với giá cắt lỗ nhưng lại không có khách hàng quan tâm. Xem thêm
NHÀ ĐẦU TƯ MẮC KẸT TRONG CÁC LÔ ĐẤT VÙNG VEN - 1

Bất lực khuyên bố mẹ chồng sớm sang tên nhà thừa kế

Muốn vợ chồng tôi về quê lo chuyện hương khói sau này, nhưng bố mẹ chồng tôi lại nhất quyết không sang tên ngay căn nhà thờ tự cho con. Xem thêm
Bất lực khuyên bố mẹ chồng sớm sang tên nhà thừa kế - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết