Khu vực Bình Dương cũ nay nhập về TP.HCM tưởng nguồn cung bung hàng thì giá sẽ dễ thở hơn, ai dè mức 30–40 triệu/m² đã “bay màu”. Thị trường bây giờ phần lớn xoay quanh 50–70 triệu/m². Còn bên TP.HCM cũ thì thôi, dưới 100 triệu/m² là khó tìm, nhiều dự án mở bán mới đã vọt lên 110–160 triệu/m², nghe mà hơi choáng.
Mấy tuyến dọc Quốc lộ 13 cũng nóng không kém. Các dự án quanh Bình Đức – Lái Thiêu – Thuận An đồng loạt nhích giá. Hồ Gươm Xanh râm ran 65–70 triệu/m², Urban Green nghe đâu đã chạm 75–85 triệu/m², The Glory quanh mức 58–60 triệu/m². Sycamore, The Ten… cũng lần lượt neo ở 58–60 triệu/m². Những dự án thuộc nhóm “dễ thở” 50–55 triệu/m² như The Emerald 68 hay La Pura giờ đếm trên đầu ngón tay. Em thấy có dự án The Emerald Garden View đang rục rịch từ khoảng 35 triệu/m², chắc thuộc nhóm “hiếm có khó tìm” ở khu này.
Quay sang Dĩ An - Đông Hòa, mấy năm trước còn quen với mức 40–50 triệu/m², nay cũng đang rục rịch lên mặt bằng cao hơn. The Gió của An Gia vẫn giữ ở dưới 50 triệu/m², Phú Đông SkyOne khoảng hơn 36 triệu/m², vài dự án khác quanh mức trên 40 triệu đồng. Nhưng với tốc độ thị trường hiện tại, dự báo cuối năm nay khu vực này sẽ bước sang level giá mới là điều không bất ngờ.
Điều lạ là giá căn hộ tăng mạnh nhưng sức mua lại chưa bật tương ứng. Nhu cầu ở thực vẫn lớn, nhưng tâm lý người mua bị chững lại vì giá đã leo đều suốt 12 tháng. Chủ đầu tư giờ cạnh tranh bằng cách chiết khấu trực tiếp vào giá, chứ không còn kiểu khuyến mãi hoa lá như trước. Tuy nhiên, kỳ vọng rằng giá sơ cấp sẽ giảm thì gần như không có. Đất đai, tài chính, chi phí pháp lý… đều đội lên; thêm yếu tố quy hoạch – hạ tầng và bảng giá đất mới khiến giá khó đi xuống.
Hạ tầng đúng là “động cơ tăng giá” lớn nhất: hạ tầng mở đến đâu thì dân dịch chuyển đến đó; từ lõi trung tâm đẩy ra vùng ven, kéo theo mặt bằng giá mới. Chỉ trong 1 năm, giá sơ cấp ở TP.HCM cũ, Bình Dương cũ hay Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 14–29%. Savills cũng nói rất rõ: 2–3 năm trước còn 40–45 triệu/m², giờ 50–60 triệu/m² đã hiếm như vàng. Bình Dương cũ giờ nhóm 50–55 triệu/m² cũng không còn nhiều để lựa.
Em cảm nhận thị trường căn hộ hiện tại đúng nghĩa là “đã tăng rồi thì tăng tiếp”, còn người mua thì buộc phải ưu tiên vị trí – pháp lý – hạ tầng – khả năng tăng giá về sau, chứ không còn quá nhiều lựa chọn “giá mềm”. Với tốc độ này, căn hộ dưới 3 tỷ chắc sắp trở thành quá khứ luôn.
Bác nào cũng đang săn căn hộ như em chắc hiểu cảm giác đứng giữa thị trường này: vừa lo, vừa sốt ruột, vừa sợ trượt giá. Nhưng thôi, chia sẻ lại để mọi người cập nhật và tính toán cho chắc, tránh cảnh “định mua 2,5 tỷ”, quay đi quay lại đã thành 3,3 tỷ lúc nào không hay.