Quảng cáo "nổ" quá đà

Tình trạng quảng cáo “quá đà”, thiếu trung thực về các dự án bất động sản đang diễn ra tràn lan trên thị trường địa ốc. Đặc biệt khi thời đại công nghệ phát triển mạnh mẽ như hiện nay, internet, mạng xã hội trở thành một công cụ đắc lực để các môi giới bất động sản thỏa sức đăng thông tin rao bán, tiếp cận hàng trăm, ngàn khách hàng trên các diễn đàn mua bán nhà đất.

Điều này đã khiến các thông tin không chính xác xuất hiện tràn lan, thị trường nhiễu loạn, môi giới được dịp “thổi phồng”, tung ra những thông tin không trung thực về dự án.

Để lôi kéo khách hàng, nhiều doanh nghiệp, môi giới khi quảng cáo bán hàng đã nói quá tiện ích sản phẩm, “tô hồng” dự án. Các tiện ích trong mơ, không gian sống xanh, sạch đẹp mê hồn với đủ các mỹ từ như sống xanh, bể bơi vô cực, giao thông thuận tiện, đẳng cấp, tương đương khách sạn 5 sao… được vẽ ra trong các tài liệu, tờ rơi, các mẩu tin quảng cáo…

Thậm chí, nói về tiềm năng sinh lời của dự án, nhiều đơn vị phân phối, môi giới khẳng định chắc nịch về tương lai dự án sẽ tăng giá, đảm bảo sinh lời gấp đôi, gấp ba lần so với giá trị ban đầu…

Điển hình như tại dự án Legacy Hill Hòa Bình, dự án được giới thiệu là tổ hợp biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng, điều dưỡng 5 sao và vui chơi giải trí đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên chỉ cách trung tâm Hà Nội 30km, được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hoà Bình trực thuộc tập đoàn An Thịnh.

Theo quảng cáo, Legacy Hill Hòa Bình tọa lạc tại vị trí đắc địa của huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Khu tổ hợp bao gồm nhiều loại hình như: home-villas, home-tel, shophouse, khu điều dưỡng chăm sóc sức khỏe, khu thư giãn ngắm cảnh…

Dự án có tổng diện tích 60 ha, với quy mô gồm 587 căn biệt thự, 69 shophouse và 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hoà Bình, dự kiến bàn giao vào IV/2022.

Hiện tại, những lô đất nền tại dự án Legacy Hill Hòa Bình đang được chủ đầu tư chào bán với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng quan tâm. Cùng với đó là những “chiêu bài” quảng cáo, thổi phồng, đẩy giá lên cao, thậm chí cho rằng mua đất nền dự án có thể sinh lời X2,X3 tài khoản, vượt xa mức tăng giá của những dự án khác… khiến người mua hoang mang, thị trường náo loạn.

Một mẩu tin rao bán sản phẩm tại dự án có nội dung: “Hời khi sở hữu biệt thự Legacy Hill chỉ với hơn 10 triệu/m2 để sở hữu 300-400m2 đất nhưng được sở hữu 60ha cây xanh, 9 ngọn đồi, 10 con suối, hơn 100 loại cây, 89 tiện ích đẳng cấp”.

“Cơ hội nhân 2, nhân 3 tài khoản duy nhất tại miền bắc, giá BĐS nghỉ dưỡng ở khắp mọi nơi được đẩy cao từ 20-30 triệu/m2 trở lên trong khi Legacy Hill chỉ hơn 10 triệu/m2, quá xứng đáng để mua. Sau 2 năm, khi cả khu đồng bộ và trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp tốt nhất miền Bắc, khai thác tốt giá sẽ là 20-30 triệu/m2, nhân 2, nhân 3 tài khoản so với các dự án khác chỉ tăng 20-30%”.

Tuy nhiên, thường những tiện ích, thông tin được quảng cáo nói trên lại không được đưa vào các điều khoản của hợp đồng mua bán, dẫn đến khi nhận bàn giao, khách hàng chưng hửng, vì thực tế khác quá nhiều so với quảng cáo. Hoặc đối với các nhà đầu tư, khi dự án không tăng giá, không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng ban đầu, thật chí bán lỗ…

Có đáng tin?

Cam kết không đúng với hiện thực chính là “ngòi nổ” cho “quả bom” tranh chấp tại nhiều dự án bất động sản hiện nay, mà cả doanh nghiệp và các nhà đầu tư, khách hàng đều bị thiệt hại, trong đó chính doanh nghiệp – chủ đầu tư dự án phải gánh chịu thiệt hại nặng nề về uy tín và tiền bạc, còn các nhà đầu tư, khách mua nhà, đất sẽ thiệt hại trực tiếp về tài chính và gặp phải nhiều phiền phức không đáng có.

Đối với các nhà đầu tư, khi quyết định xuống tiền đầu tư một sản phẩm bất động sản sẽ luông kỳ vọng khả năng sinh lời của dự án ở mức cao nhất. Tuy nhiên, cũng cần phải sát với thực tế. Một dự án với khả năng sinh lời khoảng 30% trong khoảng thời gian 2-3 năm đã là một mức cao khó đạt được và không nhiều nhà đầu tư dám chắc chắn vào vấn đề này.

Vì vậy, trước những thông tin “nổ” thái quá về việc gia tăng giá trị dự án, tiềm năng sinh lời khi đầu tư gấp 2-3 giá trị ban đầu như tại Legacy Hill Hòa Bình và những thông tin quảng cáo tương tự, có lẽ nhà đầu tư cần tỉnh táo suy xét.

Bởi không ít khách hàng đã “vỡ mộng” khi quá tin tưởng vào những quảng cáo từ chủ đầu tư và các môi giới, nhiều khách hàng khi nhận nhà, đất mới thấy thiếu nhiều tiện ích, hạ tầng xung quanh chưa được xây dựng như quảng cáo, cảnh quan, cây xanh chưa có, dự án không gia tăng giá trị như kỳ vọng…

Thực tế, trên thị trường đã xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư “mắc cạn”, “chôn vốn” tại nhiều dự án đất nền khu đô thị khi lao theo những cơn sốt đất ảo, tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ và chạy theo làn sóng đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng…

Theo Hải Lan/ VnFinance/SHTT