NHỮNG “NÚT THẮT” TRONG CƠ CẤU GIÁ
- Giá đất đầu vào thiếu minh bạch, hệ số điều chỉnh tùy tiện
- Thủ tục pháp lý kéo dài, khiến doanh nghiệp “ôm đất” nhiều năm, tăng chi phí tài chính
- Chi phí chìm (pháp lý, không chính thức) chiếm tới 20–30% giá trị sản phẩm
- Thuế, phí mua nhà đẩy giá lên thêm 8–15% so với hợp đồng
HỆ LỤY XÃ HỘI
- Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tăng 80–120% từ 2015 đến nay, trong khi thu nhập chỉ tăng chưa đến 40%
- Hệ số giá nhà/thu nhập vượt ngưỡng 20 lần – cao gấp 5–7 lần chuẩn bền vững của Liên Hợp Quốc
- Nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền
GIẢI PHÁP ĐƯỢC KIẾN NGHỊ
- Cải cách thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian giao đất, cấp phép
- Thiết lập sàn giao dịch đất đai tập trung, công khai giá trị chuyển nhượng
- Áp dụng thuế sở hữu BĐS thứ hai, thuế đầu cơ để kiểm soát giá
- Ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà giá rẻ: miễn giảm thuế, hỗ trợ tín dụng, ưu tiên giao đất
TS Trần Xuân Lượng nhấn mạnh: “Thị trường nhà ở là một phần của an sinh xã hội, không thể vận hành chỉ theo cơ chế lợi nhuận. Cần một chiến lược điều tiết tổng thể, dài hạn, gắn với cải cách thể chế và quản lý minh bạch.”
Nguồn: Kinh tế & Đô thị