🔥 Những điểm đáng chú ý trong Nghị định 192:
📌 Nghiêm khắc cho hành vi trục lợi chính sách
Các hành vi gian dối hồ sơ, làm giả giấy tờ, chuyển nhượng trái phép, “đứng tên hộ”… sẽ không còn là những chuyện “lách luật” vô thưởng vô phạt. Theo quy định mới, mọi tổ chức, cá nhân, kể cả chủ đầu tư, nếu có hành vi vi phạm Nghị quyết 201 hoặc Nghị định 192, tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị:
- Xử lý kỷ luật (nếu là cán bộ công chức)
- Xử phạt hành chính
- Truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm
Đây là điểm rất mới và cứng rắn hơn hẳn so với các quy định trước đây. Trục lợi chính sách dù ở bất kỳ cấp độ nào đều có thể trả giá bằng pháp luật.
👁️ Siết chặt kiểm tra, giám sát
Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành và cơ quan ngang Bộ được giao trọng trách thanh tra, kiểm tra, theo dõi toàn bộ quá trình thực hiện các dự án NOXH. Mục tiêu là:
- Kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm
- Ngăn ngừa sơ hở, tiêu cực, tham nhũng
- Giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến chính sách NOXH một cách minh bạch, đúng thẩm quyền
Cơ chế giám sát chặt chẽ này là để đảm bảo mỗi suất NOXH đến đúng tay người cần, không còn tình trạng “người giàu giả nghèo”, “quan hệ xin suất” hay “chuyển nhượng chui”.
🏗️ Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư cũng được làm rõ
Khi có từ 2 nhà đầu tư đăng ký cùng một dự án NOXH, việc lựa chọn ai được giao làm chủ đầu tư sẽ dựa vào 3 thứ tự ưu tiên:
- Năng lực tài chính: Ai có vốn chủ sở hữu cao hơn phân bổ cho dự án, người đó được ưu tiên. Nếu là liên danh, thì tính tổng vốn của các thành viên.
- Kinh nghiệm triển khai: Nhà đầu tư nào đã từng hoàn thành các dự án nhà ở có quy mô và tổng mức đầu tư tương đương (hoặc lớn hơn) sẽ được ưu tiên.
- Doanh nghiệp nhà nước cũng được ưu tiên nếu đáp ứng các điều kiện theo Luật Doanh nghiệp.
Tuy nhiên, dù được ưu tiên đến đâu, các chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
✅ Kỳ vọng gì từ chính sách mới?
Việc ban hành Nghị định 192 là tín hiệu rõ ràng rằng: Chính sách NOXH không còn là “miếng bánh” dễ trục lợi. Mục tiêu cuối cùng vẫn là đảm bảo chỗ ở an toàn, hợp pháp, giá phải chăng cho người thu nhập thấp, người lao động, người yếu thế trong xã hội.
Từ nay, việc tiếp cận nhà ở xã hội sẽ khó hơn cho người không đủ điều kiện, nhưng công bằng hơn cho người thực sự cần. Nếu thực thi nghiêm, minh bạch, thì chính sách NOXH sẽ dần khôi phục được niềm tin của xã hội, thay vì trở thành một kênh đầu cơ trá hình như đã từng.