Theo Chủ đầu tư, tại thời điểm tháng 4/2023, tòa nhà thay đổi đơn vị quản lý vận hành sang Công ty cổ phần quản lý nhà Bắc Hà. Sau khi Công ty cổ phần quản lý nhà Bắc Hà tiếp quản công tác vận hành tại tòa nhà, Chủ đầu tư ủy quyền cho Ban quản trị được thay mặt cho Chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành diện tích sở hữu riêng của Chủ đầu tư tại tầng hầm tòa nhà.
Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị chung cư rất căng thẳng
Theo nội dung tại khoản 11.2 của Hợp đồng mua bán căn hộ, các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của bên bán – bao gồm diện tích tầng 1 (không bao gồm sảnh), hệ thống tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) là những khu vực không được phân bổ chi phí đầu tư vào giá bán căn hộ.
Ngoài ra, khoản 1b Điều 101 Luật Nhà ở cũng quy định rõ: diện tích để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư, và không được tính chi phí đầu tư vào giá bán căn hộ.
Để làm rõ việc không phân bổ chi phí này vào giá bán, đại diện Chủ đầu tư cung cấp báo cáo kiểm toán làm căn cứ xác minh.
Cũng theo đại diện Chủ đầu tư, tại cuộc họp ngày 01/07/2023 có đại diện của Chủ đầu tư và Ban quản trị tham gia, hai bên thống nhất rằng Chủ đầu tư đồng ý ủy quyền cho Ban quản trị quản lý và vận hành diện tích đỗ xe ô tô thuộc sở hữu của Chủ đầu tư, Ban quản trị có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền trông giữ xe cho Chủ đầu tư vào ngày 5 hàng tháng. Biên bản này có đầy đủ dấu của Ban quản trị và chữ ký của Trưởng Ban quản trị tòa nhà là Ông Lương Hồng Huyên. Tuy nhiên, cho đến nay đã tròn 2 năm, Trưởng Ban quản trị đã không thực hiện bất kỳ cam kết nào tại biên bản này. Toàn bộ khoản tiền trông giữ xe tại diện tích sở hữu của Chủ đầu tư cho đến nay đã bị cố tình chiếm đoạt, số tiền lên tới gần 2 tỷ đồng.
Vụ việc này đã được Chủ đầu tư trình báo tới các cơ quan chức năng tại đơn trình báo số 284/2024-HICC1 ngày 15/11/2024. Chủ đầu tư đã và đang tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
“Trước đây diện tích văn phòng tại tầng hầm của tòa nhà thuộc sở hữu của Chủ đầu tư và do Chủ đầu tư quản lý kể từ khi tòa nhà được xây dựng cho tới khi tòa nhà thay đổi đơn vị quản lý vận hành sang Công ty Bắc Hà năm 2023. Thời điểm chuyển giao công tác vận hành giữa hai đơn vị, lợi dụng lòng tin của Chủ đầu tư, Trưởng BQT tòa nhà đã mượn chìa khóa khu vực văn phòng này để chuyển đồ đạc ra ngoài tuy nhiên sau đó cố tình không trả lại. Tiếp theo đó, Trưởng BQT còn tổ chức chiếm đoạt diện tích này, tự ý ngăn chia khu vực văn phòng này để trông xe kiếm lợi bất chính. Sau nhiều lần gửi văn bản yêu cầu hoàn trả diện tích này nhưng không nhận được sự hợp tác, tháng 11/2024 Chủ đầu tư đã phải mời đơn vị Thừa Phát Lại vào chứng kiến việc thu hồi và niêm phong diện tích này”, phía Chủ đầu tư cho biết.
Theo Chủ đầu tư, Trưởng BQT tự ý cắt điện, nước trái phép tại các diện tích của Chủ đầu tư với lý do vi phạm tiêu chuẩn PCCC, tuy nhiên khi Chủ đầu tư đăng ký thi công khắc phục thì lại không đồng ý cho thi công.
“Lợi dụng việc quản lý hệ thống kỹ thuật của tòa nhà, Trưởng BQT đã trực tiếp chỉ đạo Bắc Hà cắt điện trái phép đối với diện tích thương mại của Chủ đầu tư tại tầng 1 tòa nhà mặc dù theo luật, chỉ cơ quan chức năng hoặc Điện lực mới được phép cắt điện. Về việc này Chủ đầu tư đã có nhiều văn bản phản ánh tới các cơ quan chức năng và sẽ thực hiện đúng quyền của mình theo đúng quy định của Pháp luật”, Phía Chủ đầu tư cho biết.
Trả lời câu hỏi: “Có hay không việc Chủ đầu tư đưa xe lạ vào hầm, cưỡng đoạt quyền quản lý hệ thống barie?”, phía Chủ đầu tư cho biết, hệ thống tầng hầm – ngoại trừ khu vực dành cho xe đạp, xe máy và xe của người khuyết tật – thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư, bao gồm cả hệ thống barie kiểm soát phương tiện ra vào.
Tháng 12/2024 Chủ đầu tư đã ra văn bản thu hồi quyền quản lý diện tích đỗ xe ô tô tại tầng hầm tòa nhà, theo đó, Chủ đầu tư cũng đã bố trí nhân viên bảo vệ để trông giữ xe cho cư dân tuy nhiên đã nhiều tháng trôi qua không thu được tiền gửi xe do BQT đe dọa cư dân nếu nộp tiền cho CĐT thì sẽ không cho xe vào hầm.
Hiện nay Chủ đầu tư đang thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng tại tầng hầm, bao gồm việc trông giữ xe ô tô là tài sản của công ty và của các khách hàng có ký hợp đồng gửi xe hợp lệ. Do đó, hoạt động ra vào tầng hầm của các phương tiện này được khẳng định là đúng quy định pháp luật hiện hành.