Nằm ở Tây Hồ Tây, do Tập đoàn Deawoo (Hàn Quốc) phát triển, Starlake từng được quảng bá là khu đô thị kiểu mẫu, hứa hẹn sẽ trở thành “biểu tượng mới” của Thủ đô. Giá đất ở đây thuộc hàng cao nhất Hà Nội, 108 – 113 triệu đồng/m² theo bảng giá của UBND TP. Vị trí thì khỏi bàn: sát Võ Chí Công, gần Hoàng Quốc Việt, giao thông thuận lợi.
Nhưng thuận lợi là thế, nhiều căn shophouse ở đây vẫn treo biển cho thuê suốt nhiều năm. Một số căn, biển đã bạc màu nắng mưa, còn bên trong im lìm như thể chủ nhà quên mất mình đang sở hữu một tài sản trị giá… vài chục cái ô tô hạng sang.
Hiện tại, Starlake có khoảng 130 căn shophouse. Mức giá thị trường dao động 300 – 550 triệu đồng/m², tương đương 50 – hơn 100 tỷ đồng/căn tùy vị trí. Con số này ngang ngửa hoặc thậm chí cao hơn nhiều bất động sản mặt phố Hàng Ngang, Hàng Đào, nơi khách mua sắm chen chân. Nhưng ở đây, thay vì dòng người, bạn sẽ thấy hàng cây xanh mướt và vỉa hè rộng thênh thang… không bóng khách.
Giá thuê? Cũng “xứng tầm” khu nhà giàu: Khu mới (giai đoạn 2): 80 – 120 triệu đồng/tháng; Khu cũ hơn (giai đoạn 1): 50 – 80 triệu đồng/tháng.
Nghe thì hấp dẫn, nhưng tính ra tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ dưới 2%/năm, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Với những người quan tâm tới dòng tiền, đây không phải lựa chọn lý tưởng.
Vậy vì sao vẫn có nhiều người bỏ trăm tỷ mua? Theo môi giới, phần lớn chủ sở hữu là nhà đầu tư dài hạn. Họ không cần khai thác cho thuê, mà chỉ đơn giản “để đó”, chờ giá tăng. Với họ, shophouse không phải công cụ kiếm tiền mỗi tháng, mà là một khoản gửi tiết kiệm “bằng gạch đá”, vừa giữ giá trị, vừa hy vọng một ngày “bắt sóng” tăng giá đột biến.
Tuy nhiên, sự im lìm kéo dài cũng đặt ra một câu hỏi: nếu những vị trí đắc địa nhất mà vẫn không thu hút được hoạt động kinh doanh, liệu tiềm năng tăng giá có bền vững? Khu phố đẹp mà thiếu sinh khí cũng giống như một nhà hàng sang trọng nhưng không có khách, ánh đèn lung linh, nhưng mùi thức ăn thì không ai ngửi thấy.
Người đi ngang Starlake thường có hai cảm xúc: trầm trồ vì kiến trúc hiện đại, đường phố sạch đẹp; và ngạc nhiên vì quá nhiều căn shophouse cửa đóng then cài. Dãy nhà trị giá cả trăm tỷ, nhưng “hoạt động chính” là làm bối cảnh cho ảnh cưới hoặc clip TikTok “đi dạo khu nhà giàu”.
Starlake là minh chứng rõ ràng rằng: không phải cứ vị trí vàng và giá trăm tỷ là chắc chắn thành “con gà đẻ trứng vàng”. Với nhiều chủ sở hữu, đây đơn giản là khoản đầu tư… để ngắm, còn dòng tiền thì họ đã gửi ngân hàng từ lâu.